Дачная амнистия до 1 марта 2018

В начале марта 2018 года президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о продлении сроков действия «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года. Таким образом, возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты индивидуального жилищного строительства по упрощенной – без разрешения на ввод объектов в эксплуатацию – схеме продлена еще на два года.

За 12 лет действия «дачной амнистии», которая стартовала в 2006 году, Управление Росреестра по Москве зарегистрировало более 85 тысяч прав в упрощенном порядке. При этом актуальность упрощенной регистрации недвижимости в Москве выросла в последние годы за счет присоединенных в 2012 году новых территорий с сельскими поселениями и дачными товариществами.

В этой связи Управление Росреестра по Москве напоминает, что для того, чтобы воспользоваться «дачной амнистией» для регистрации индивидуального жилого дома необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется.

Заявления и документы на регистрацию прав можно подать лично в многофункциональные центры «Мои документы», в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.

Содержание
  1. Закон о дачной амнистии
  2. Ссылки на все законы с изменениями:
  3. Дачная амнистия после 1 марта 2018
  4. За и против регистрации
  5. Аргументы «За»:
  6. Аргументы «Против»:
  7. Как оформить дом по дачной амнистии
  8. Документы для дачной амнистии
  9. Бланк заявления на дачную амнистию: Декларация об объекте недвижимого имущества
  10. Образец заполнения декларации:
  11. Кадастровый паспорт земельного участка (как выглядит документ, пример)
  12. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (как выглядит документ, пример)
  13. Порядок оформление дома в СНТ
  14. Как оформить участок по дачной амнистии
  15. Как оформить баню
  16. Что будет, если дом не оформить в собственность?
  17. Все для тех, кто хочет продать или купить дом, дачу, участок в Ленинградской области
  18. — доска бесплатных объявлений с удобным поиском
  19. — каталог коттеджных поселков
  20. — полезные статьи о загородной недвижимости
  21. НОВОСТИ О «ДАЧНОЙ АМНИСТИИ»
  22. Последние новости: «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года продлена!
  23. Последние новости: «Дачная амнистия» после 1 марта 2018 года продолжает своё действие!
  24. Какие новости будут с отменой «дачной амнистии» после 1 марта 2020 года?

Закон о дачной амнистии

Амнистия дачная – это термин, который определяет упрощенную систему оформления в собственность имущества, которым гражданин уже фактически пользуется. Процедура регулируется Федеральными законами №47 (от 28.02.15) и №93 (от 30.06.06).

Ссылки на все законы с изменениями:

Первоначально предполагалось, что он будет действовать только 5 лет, но конечная дата регистрации уже трижды переносилась. По данным Росреестра, с 2009 года амнистия дачных участков помогла 10,5 млн. граждан, что подтверждает востребованность программы.

Согласно закону, облегченное оформление распространяется на:

  • Земельные участки.
  • Построенные на них капитальные и хозяйственные постройки.

Дачная амнистия после 1 марта 2018

Закон с 2006 года неоднократно менялся. Внесенные правки требуют:

  • Одновременно с регистрацией ставить участок или постройку на кадастровый учет.
  • С 1 января 2017 года оформление документов ведется на основе технического плана – документа, сделанного кадастровым инженером.
  • Дополнительно нужны документы на владение землей и разрешение на строительство. До 2017 года здания регистрировали на основе одной декларации.

Дачная амнистия продлена до 2020 года

2 февраля 2018 года Госдума РФ в 3 чтении приняла проект о внесении изменений в 93 ФЗ о дачной амнистии. В силу они вступают с 28 февраля 2018 года. Продление дачной амнистии поддержал и президент РФ, программа действительна до 1 марта 2020 года. Легализовать права на недвижимость можно с минимумом документов. На временные постройки и сооружения, которые для постоянного проживания не подходят, разрешение на строительство оформлять не нужно.

После окончании программы для регистрации недвижимости процедура существенно усложнится. Кадастровым учетом же будет заниматься регистрационная палата.

За и против регистрации

Аргументы «За»:

  • Процедура регистрации максимально упрощена: нет необходимости проводить дополнительные экспертизы. Достаточно собранного пакета документов и инициативы собственника. За оформление документов платится только фиксированная пошлина – 350 руб.
  • От земельного налога собственник в любом случае не освобождается. Проще зарегистрировать имущество и спать спокойно.
  • Возможность свободно распоряжаться своим имуществом.

Аргументы «Против»:

  • Уклонение от налогов – это мнимая экономия. Если объект выявят – придется платить штраф, а то и двойной земельный налог.
  • С незарегистрированными объектами нельзя совершать никаких сделок: подарить, продать, оформить страховку. Возникнут трудности и при вступлении в наследство.
  • После 2020 года усложнится процедура легализации «самостроев» на участках.

Как оформить дом по дачной амнистии

Для оформления собственности можно отправить документы онлайн, зарегистрировавшись на сайте Росреестра. Удобно взаимодействовать и с МФЦ – многофункциональными центрами, куда документы можно принести лично.

Найдите ближайший Многофункциональный центр на карте:

Или можно отправить почтой письмо, приложив список бумаг и заказав уведомление. Оформление по дачной амнистии много времени не займет. Свидетельство будет направлено в архив Росреестра, а собственнику на руки выдается упрощенная выписка.

Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация», введя адрес объекта. Если информации нет – придется собирать документы, чтобы поставить на учет.

Документы для дачной амнистии

Юридическая процедура проводится органами Росреестра.

Необходимый пакет документов:

  • Заявление.
  • Кадастровые сведения о наделе и постройках.
  • Правоустанавливающие документы (документ о пожизненном пользовании, наследовании, договор купли-продажи, решение местного совета и прочие).
  • Чек, подтверждающий оплату госпошлины (350 руб).
  • Паспорт, ИНН.

Примеры всех этих документов мы приводим ниже.

Бланк заявления на дачную амнистию: Декларация об объекте недвижимого имущества

Образец заполнения декларации:

Кадастровый паспорт земельного участка (как выглядит документ, пример)

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (как выглядит документ, пример)

Важно! С января 2017 года владелец земельного надела должен предоставить технический план. Это компетенция кадастровых инженеров. У специалиста должно быть разрешение СРО на составление технического плана – проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.

Порядок оформление дома в СНТ

Оформить дом в садоводстве, если он принадлежит товариществу или кооперативу, проще в органах местного самоуправления. Как оформить садовый домик по дачной амнистии:

  1. Получить разрешение на строительство. Сначала проводится топографическая съемка и подается заявка на оформление градостроительного плана земельного надела – процедура займет до 30 дней. Если все в порядке, выполняется СПОЗУ (схема земельного участка) – ее нужно подать в МФЦ и написать заявление на выдачу разрешения.
  2. Второй этап – подготовка технического плана. Это делает кадастровый инженер в БТИ или частной фирме – не принципиально. Главное, чтобы у специалиста было разрешение СРО на этот вид деятельности.
  3. Собрать правоустанавливающие документы на участок.
  4. Заполнить заявление о регистрации и постановке на кадастровый учет. Документы подаются в МФЦ (лично или по почте). Ждать 10-12 рабочих дней.
  5. Приложить чек об уплате госпошлины (350 руб).

В среднем оформление занимает 2-3 месяца.

Как оформить участок по дачной амнистии

Как оформить землю по дачной амнистии:

  1. Собрать пакет документов: кадастровые сведения об участке, правоустанавливающие документы на землю, оплатить госпошлину.
  2. Кадастровые справки не требуются если: надел уже зарегистрирован, участок выделен товариществом и прилагается справка из правления организации (с указанием целевого назначения земли).
  3. Предоставить документы в МФЦ, написать заявление на регистрацию.
  4. Оформление займет 10-15 дней. За этот период специалисты должны проверить достоверность информации, внести данные в базу данных, выявить возможных собственников.

Оформить участок в первый раз можно бесплатно. Потом регистрация будет происходить на платной основе.

Иногда собственники получают отказ, наиболее распространенные причины следующие:

  • Ложная информация о границах участка.
  • Неправильно указанный размер участка.
  • Изменившееся назначение земельного надела.

Большинство споров решается переоформлением документов. Необходимо посетить муниципалитет и сделать выписку из хозяйственной книги. Если в ней нет данных о наделе, собственность зарегистрирована не будет. Придется покупать свою же землю.

Как оформить баню

Оформить баню по амнистии можно, если сооружение капитальное. Если у здания есть фундамент, его будет сложно перевезти, лучше зарегистрировать. При расширении или перестройке сооружения изменения нужно вносить и в документы – чтобы не возникало вопросов по законности объекта. Сараи и бани без фундамента регистрировать не обязательно. По закону владелец участка имеет полное право соорудить временные постройки. Если вы решили оформить баню, нужно:

  1. Оформить у кадастрового инженера технический план.
  2. Обратиться в МФЦ.
  3. Оплатить госпошлину, заполнить форму заявления на регистрацию.
  4. Взять с собой паспорт.
  5. Оформление займет 10 рабочих дней.

Что будет, если дом не оформить в собственность?

Процедура регистрации после окончания амнистии будет сложнее и дороже. Придется получать разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Для этого формируется комиссия специалистов. Документ будет выдан только в случае соблюдения всех норм строительства объекта. Затем – посещение регистрационной палаты для постановки на кадастровый учет. И только потом оформление технического плана и посещение МФЦ. Минимум на 2 месяца дольше и явно затратнее!

Важно! Без оформления недвижимости человек не сможет распоряжаться своей же собственностью: обменять, продать или передать в наследство.

Третье продление закона обещает быть последним, поэтому лицам, которые не успели воспользоваться дачной амнистией, стоит поторопиться.

Все для тех, кто хочет продать или купить дом, дачу, участок в Ленинградской области

— доска бесплатных объявлений с удобным поиском

— каталог коттеджных поселков

— полезные статьи о загородной недвижимости

НОВОСТИ О «ДАЧНОЙ АМНИСТИИ»

Первые новости о возможном продлении «дачной амнистии» появились в средствах массовой информации незадолго до 1 марта 2018 года – предельного срока оформления домов по упрощенной процедуре государственной регистрации прав, ранее установленного Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Как это часто бывает, депутаты озаботились о продлении «дачной амнистии» только когда до окончания срока ее действия осталось одна неделя. Первая хорошая новость на эту тему появилась 16.02.2018 года, когда Проект Федерального закона за № 391551-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части продления срока регистрации прав на объекты ИЖС в упрощенном порядке) был внесен на рассмотрение группой депутатов Государственной думы ФС РФ.

В Пояснительной записке к Проекту закона о продлении «дачной амнистии» в качестве основных доводов для ее продления приведено следующее:

с 1 марта 2018 года для постановки на кадастровый учет и регистрации права на жилой дом потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию, поэтому оформление прав на объекты ИЖС существенно осложнится;

— если после 1 марта 2018 года у гражданина будет отсутствовать разрешение на ввод в жилого дома в эксплуатацию, такие объекты будут являться самовольными постройками и смогут быть оформлены в собственность только в судебном порядке;

— поскольку оформления разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для построек (в том числе домов) на участках для садоводства (СНТ) до 1 января 2019 года не требуется, то собственники домов на землях для ИЖС по сравнению с собственниками домов в садоводствах (СНТ) с 1 марта 2018 года будут находиться в более ущемленных условиях, что существенно нарушит баланс прав владельцев фактически аналогичных объектов;

— принятие поправок в законодательство о «дачной амнистии» даст возможность людям и далее оформлять дома (регистрировать право собственности) по упрощенной схеме и это станет катализатором для развития рынка загородной недвижимости и дополнительным толчком для позитивного поступательного роста и развития частного жилого сектора.

Второй новостью о «дачной амнистии» после 1 марта 2018 года стало его рассмотрение 20 февраля 2018 года на заседании Совета Федерации, где было решено направить проект федерального закона Президенту РФ, в Государственную Думу, Совет Федерации, Правительство, Счетную палату, Общественную палату для подготовки своих предложений и замечаний.

И вот наконец продлена дачная амнистия после 1 марта 2018 года. Последние новости: законопроект уже 21 февраля 2018 года был принят Государственной Думой в 1-м и во 2-м чтениях и 22 февраля 2018 года в окончательной редакции, а 28 февраля 2018 года подписан Президентом.

Последние новости: «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года продлена!

Об этом стало возможно ответственно заявить только после того, как 28 февраля 2018 года законопроект о продлении (последнем) «дачной амнистии» после 1 марта 2018 года снова был одобрен Советом Федерации и Федеральный закон № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был подписан Президентом РФ — В.В. Путиным.

Полная хронология продления «дачной амнистии» после 1 марта 2018 года:

16.02.2018 — проект внесен в Государственную Думу ФС РФ

20.02.2018 — рассмотрен Советом ГД ФС РФ (Протокол N 102, п. 61)

21.02.2018 — принят Государственной Думой ФС РФ в I чтении (Постановление N 3553-7 ГД), принят Государственной Думой ФС РФ во II чтении (Постановление N 3576-7 ГД)

22.02.2018 — принят Государственной Думой ФС РФ в окончательной редакции (Постановление N 3612-7 ГД)

28.02.2018 — одобрен Советом Федерации ФС РФ (Постановление N 62-СФ); подписан Президентом РФ (N 36-ФЗ)

Смеем предположить, что информация о продлении «дачной амнистии» после 1 марта 2018 года последней новостью для депутатов не была, поскольку решение о продлении срока оформления жилых домов в упрощенном порядке накануне витало в воздухе. Дачная амнистия выгодна не только владельцам домов и дач, но и государству. Цель «дачной амнистии» — получение актуальных и полных данных об объектах недвижимости для их дальнейшего налогообложения. Однако и гражданам тоже хорошо, ведь пока можно обойтись без получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть без лишнего общения с контрольными органами, без бюрократии и административных процедур по проверке строительных и противопожарных правил при строительстве дома.

Примечательно, что само разговорное понятие «дачной амнистии» возникло и вошло в лексикон населения после принятия 30 июня 2006 года Федерального закона № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который в народе и прижился под названием «закон о дачной амнистии».

«Дачная амнистия» — термин меткий, наполненный юмором и тонкой народной иронией по отношению к государственным органам, ведь слово «амнистия» имеет греческие корни и дословно (в переводе) означает «забвение» или «прощение». В современном мире понятие амнистии подразумевает под собой полное или частичное освобождение от наказания лиц, совершивших преступления, замену наказания на более мягкое.

Закономерно ожидалось, что «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года будет продлена путем внесения изменений в Федеральный закон № 93-ФЗ (в закон о «дачной амнистии»), но депутаты посчитали иначе и приняли отдельный законодательный акт Федеральный закон от 28.02.2018 г. № 36-ФЗ и теперь у нас есть два «закона о дачной амнистии».

Последние нововведения, установленные новым законом о «дачной амнистии» после 1 марта 2018 года:

до 1 марта 2020 года гражданам не нужно оформлять разрешительную документацию на ввод жилого дома в эксплуатацию, это не обязательно для проведения технического учета построенного жилого дома;

до 1 марта 2020 года субъекты РФ могут регулировать стоимость кадастровых работ путем установления их максимальных размеров и геодезические компании не вправе их завышать;

до 1 марта 2020 года, если гражданин не зарегистрировал ранее в ЕГРН право на земельный участок, то для кадастрового учета и регистрации права на жилой дом, построенный на участках СНТ (садоводства), ДНП (дачных) и ИЖС (для индивидуального жилищного строительства), а также на ЛПХ (приусадебном земельном участке) садовом, дачном земельном участке, на участке, нужен только технический план дома и документ, подтверждающий возникновение прав на участок.

Последние новости: «Дачная амнистия» после 1 марта 2018 года продолжает своё действие!

Нельзя не отметить положительное влияние «дачной амнистии», особенно до 2017 года, когда для регистрации права на жилой дом в Росреестр было достаточно предъявить заполненную правообладателем декларацию об объекте недвижимого имущества и правоустанавливающий документ на земельный участок. После 2017 года процесс регистрации прав на дома осложнился – возникла необходимость заказывать технический план дома, что влечет дополнительные затраты для дачников и садоводов.

Какие новости будут с отменой «дачной амнистии» после 1 марта 2020 года?

Что будет, если не оформить дом до 1 марта 2020 года по продленной «дачной амнистии» после 1 марта 2018? Не новость, что последнее время государство озабочено пополнением бюджета в связи с кризисными явлениями в экономике. Таким образом, одним из вариантов развития событий после отмены «дачной амнистии» с 1 марта 2020 года является введение штрафов или необходимость доказывания своих прав на жилой дом в суде. Кроме того, с 2019 года может возникнуть обязанность оформлять разрешение на строительство для домов, строящихся на земельных участках для ведения садоводства и дачного хозяйства. Поспешим?

«>

Оцените статью
Обзортека
Добавить комментарий