Дарьино успенское арендный коттеджный поселок

Рассчитываете жить в благоустроенном поселке Дарьино-Успенское, в экологически благоприятном районе, рассмотрите варианты, предложенные на нашем сайте. У нас вы можете найти коттедж своей мечты.

Коттеджный поселок Дарьино-Успенское предлагает хорошие варианты подбора недвижимости. Подробней оценить предложения, а также получить о проекте более конкретную информацию вы сможете ниже.

О проекте

КП Дарьино-Успенское находится возле рублево-успенское шоссе. Он достаточно хорошо развит и имеет вполне развитую инфраструктуру. На текущий момент мы можем предложить различные варианты коттеджей. различной планировки, размера комнат, расположения и других важныхпараметров.

Поселок Дарьино-Успенское на сегодня предлагает виды домов:

  • варианты домов поселка — коттеджи с отделкой
  • стадия готовности — построен
  • назначение земельного участка — ижс
  • Расположение

    Коттеджный поселок Дарьино-Успенское имеет следующее место расположения:

    • одинцовский район
    • в непосредственной близости от рублево-успенское шоссе

    Наш официальный сайт предоставляет исчерпывающую информацию об этом проекте. Это позволяет вам приобрести наиболее подходящее для вас место вашего будущего проживания. Среди дополнительных критериев стоит акцентировать следующие:

    • водоема возле поселка нет
    • статус леса — лесной участок

    Дарьино-Успенское имеет комфортный проезд к городу и окрестным регионам, а также ко всем пунктам, обеспечивающим удобство и комфортпроживания.

    Инфраструктура

    Поселок Дарьино-Успенское имеет все нужные удобства и обустроенную инфраструктуру. Он хорошо приспособлен для пребывания всей семьей. В двух шагах от вашего будущего дома находятся следующие объекты — детская игровая площадка, зоопарк, кафе, магазин.

    Коммуникации

    В коттеджном поселке Дарьино-Успенское следующим образомобустроены коммунальные услуги:

    • Участки: от 20 до 40 соток

    Если вы выберете жить в поселке Дарьино-Успенское, мы поможем вам выбрать наиболее интересный для вас вариант дома. А также дадим наиболее интересные условия. Наш самый важный девиз, индивидуальный подход к клиентам и реализация их мечты о новом доме.

    Арендный посёлок на Рублёвке

    Наши выгодные отличия

    Почему надо арендовать дома у нас

    Удачное расположение

    • самый респектабельный район Подмосковья
    • одно из красивейших мест Рублёво-Успенского шоссе

    30 гектаров леса

    • большая зона отдыха и прогулок
    • ландшафтный дизайн со скульптурами музейного значения
    • детские и спортивные площадки

    Удобно подъехать

    • на автомобиле: с 1-го Успенского шоссе или из д.Дарьино
    • по платной трассе через Лапинский заезд
    • на общественном транспорте

    Сейчас Дарьино-Успенское — это 41 дом на территории 55 га, с лесом и обустроенными прогулочными зонами. Развитая инфраструктура. Элитное окружение. Круглосуточная охрана. Удобная транспортная доступность, в том числе по платной трассе. Удалённость от дорог общего пользования. Живая природа.

    Современные экологичные дома разработаны известным архитектурным бюро Романа Леонидова и построены с соблюдением всех нормативных требований и стандартов.

    Общая площадь стандартного дома — 240 кв.м. Это два этажа с четырьмя спальнями, тремя санузлами, гардеробной и просторной студией с панорамными окнами. Дома укомплектованы кухонной мебелью, холодильником, стиральной, посудомоечной и сушильной машинами. Во всех домах подключено газовое отопление. Подведён высокоскоростной интернет.

    При доме имеется индивидуальная крытая парковка на две машины и собственная прилегающая территория.

    «Дарьино-Успенское» находится на Рублево-Успенском шоссе, в 27 км от МКАД, в Одинцовском районе. Это поселок премиум-класса, где все дома сдаются в аренду.

    Расположение и транспортная доступность

    Доехать до поселка легко — надо повернуть на Рублево-Успенском шоссе на Первое Успенское шоссе, проехать еще 3 км до указателя и повернуть. Останется маленький участок пути по живописной лесной дороге.

    Есть возможность добраться и по новой платной трассе через Лапинский заезд. Остановка общественного транспорта — в соседнем поселении Дарьино находится примерно в 500 м от КП.

    Места здесь очень красивые — поселок окружают и поляны, и лесные угодья, и дивная панорама храма в Дарьино.

    В поселке стоит тишина, нарушаемая лишь пением птиц. Часть «Дарьино-Успенского» «погружена» в лесной массив, а по периметру территории протекает ручей, впадающий в красивый пруд в соседнем «Николино».

    Особенности планировки и зонирования

    Общая территория КП — 55 Га. Здесь есть 3 зоны. Первая — прогулочно-релаксационная, с простирающимися вдаль газонами, где стоят огромный батут, шатер и «коллективная» площадка-барбекю. Вторая — бульвар, вдоль которого выстроилось 12 домов, а третья — лесная зона, где располагается еще 11 жилых строений.

    Зона бульвара — средоточие различных кустарников и цветов. Последние подобраны местным садовником так, чтобы на смену одним цветущим видам приходили другие. Здесь установлены и декоративные скамейки, и фонари и авторские скульптуры российского скульптора Бориса Черствого, некоторые из которых даже выставлялись в Третьяковке.

    На опушке лесного «сектора» оборудована детская площадка, а вскоре в глубине леса оборудуют еще одну, а также спортплощадку. Сейчас там уже установлено профессиональное кольцо для баскетбола с целой «связкой» мячей на столбе — каждый игрок хранит здесь свой мяч.

    В лесу, как рассказывает представитель «Дарьино-Успенского», много грибов, ягод и орехов. По деревьям скачет много белок, которых подкармливают, как и птиц. В КП уже видели и тетеревов, и сапсанов.

    Часть лесной территории (в отличие от всей остальной), находится в аренде. Группа частных лиц — застройщики поселка — расчистили лесные насаждения от мусора и проложили «закольцованный» асфальтированный маршрут.

    Всего в поселке 23 дома. Большинство из них представляют собой «парные» конструкции и объединены общим навесом для машин (на каждого собственника приходится 2 машиноместа). Исключение — два достраивающихся дома большой площади и один стандартный дом нетипичной планировки.

    Каждая пара домов находится на значительном расстоянии от друга. О точных размерах придомовых участков говорить сложно, ведь здесь нет ограждений. В «прибульварной» зоне их функцию выполняют невысокие кустарники и елочки, в лесной зоне деление еще более условно. Впрочем, проблем с «размеженванием» не возникает.

    В будущем дальняя окраина рекреационной территории может быть застроена домами по такому же проекту, но идущими уже под продажу. Но застройка начнется не раньше, чем через 3 года и будет зависеть от экономической ситуации.

    Через всю территорию зимой прокладывается лыжня, а лесную дорогу хотят частично оборудовать под катание на коньках.

    В поселке есть охрана, установлено видеонаблюление и проводится регулярное патрулирование. Дети перемещаются совершенно свободно, и оставлять свои самокаты и велосипеды в любом месте. Родители могут попросить охрану сообщить, где базируются их чада.

    Газон у бульварных домов — естественный, в лесной части его пришлось настилать.

    Все здания построены по экостандартам, разработаны архитектурным бюро Романа Леонидова, изготовлены в Латвии и собраны на месте, латышскими же мастерами. Прямоугольный фасад сочетается с покатыми крышами.

    Дома, расположенные в лесу, целиком брусовые и выдержаны в нежной серой гамме. В находящихся на бульваре используется дерево, обшитое декоративной плиткой шоколадного цвета. Во всех строениях используются деревянные перекрытия. Крыши покрыты немецкой черепицей Braas.

    Стандартная площадь поселковых зданий — 200 кв. м, достраивающихся больших домов, которые будут введены в эксплуатацию в начале октября — 500 кв. м. Дома первого типа — двухэтажные, второго — трехэтажные. Первые этажи — невысокие.

    Обязательные элементы всех домов — длинные и широкие балконы, тянущиеся вдоль всего фасада здания и оборудованные сверху навесом и крытая же веранда на первом этаже.

    Общие детали внутренней отделки — мармолеум (натуральный линолеум) на первом этаже и голландский ковролин с коротким ворсом, покрывающий пол на втором. Еще один общий момент — белые дизайнерские светильники в виде ажурных шаров.

    Разница же в том, что в домах на бульваре деревянные стены облицованы гипсокартоном и покрашены в белый цвет, контрастирующий с темными дверьми, плинтусами и прочими и деталями. В «лесных» жилищах для стен и дверей используется светлая деревянная обшивка.

    В 200-метровых домах деревянные, а в 500-метровых — железобетонные лестницы.

    У каждого строения 3 входа — помимо главного и с открытой террасы, это дверь со стороны автомобильного навеса, ведущая в хозяйственную комнату с котельной.

    В каждой паре стандартных домов выделяют «единичку» (левая часть) и «двойку». У них зеркальные планировки, но с одним отличием — у «единичек» имеются дополнительные боковые окна в торцевой части, а у «двоек» — нет. Это сделано с целью, чтобы окна не выходили друг на друга. В левых домах больше света. Но с ним нет проблем в любом случае: окна есть и на лестничной площадке, и в холлах на вторых этажах, и даже в ванных. Есть и детские со «сдвоенными» окнами.

    На первом этаже стандартных домов располагается просторная кухня-студия с панорамным остеклением и выходом на террасу. Начинка ее стандартна — немецкий кухонный гарнитур в стальной гамме, встроенный холодильник, посудомоечная машина, плита. В лесных домах используются индукционные, а в бульварных — газовые плиты. На первом этаже находится и котельная, где установлены стиральная машина и сушилка. Помимо этого, внизу размещаются санузел с душевой кабиной, просторная прихожая и спальня. Во всех спальных помещениях имеются ниши для встроенных шкафов.

    Планировки вторых этажей в бульварной зоне могут иметь 2 варианта: либо 2 спальни с собственными санузлами и одна гостевая, или же одна спальня с собственным санузлом и санузел, приходящийся на остальные 2 спальни.

    Из всех санузлов в доме обязательно есть один, оборудованный не только душевой кабиной, но и ванной.

    500-метровые дома имеют свои особенности планировки. Балконы здесь еще шире, чем в 200-метровых.

    На первом этаже находятся уже 2 спальни, и комната для прислуги или охраны, 2 санузла и гардеробная. В зданиях этого типа кухня и гостиная представляют собой отдельные зоны, разделенные дверным проемом. Гостиные будут оборудованы камином.

    На втором этаже располагаются кабинет, 3 санузла и 3 спальни — одна из них предполагается под детскую. Это очень большое помещение, с 17-метровой гардеробной и санузлом с ванной и душевой. Комната двухуровневая — наверху располагаются антресоли, куда будет подведена лестница. Верхнее помещение вполне функционально-там можно поставить и письменный стол, и другие предметы мебели. На третьем этаже располагается небольшая кухонька, откуда ведет выход на огромную веранду с открывающимися с нее шикарными видами.

    Такое соседство помещений не случайно — ведь на веранде можно устраивать пикники, и кухня рядом — нелишне.

    Инженерные системы

    Во всех домах подключено газовое отопление, интенсивность которого можно регулировать. Имеются высокоскоростной интернет, телевидение, телефония.

    Мощность электроснабжения до 20 кВт. Кабели и провода имеют медные жилами, из которых выполнены горизонтальные разводки. Воздуховоды оснащены тепло, звуко- и противопожарной защитами.
    Водоснабжение осуществляется из двух индивидуальных скважин, на которых стоит система обезжелезивания. Вентиляция — естественная.

    «Дело в особенностях расположения домов, — рассказывает директор поселка „Дарьино-Успенское“ Михаил Шинков. — Большие окна домов на бульваре выходят на северную сторону, на юг — же „смотрят“ балконы и террасы, оборудованные навесами. Поэтому температура в домах комфортная, и редко у кого возникает желание установить сплит-системы».

    На первом этаже установлена сигнализация с датчиками, разведенными по всему дому. Отопление всего контура осуществляется посредством теплого водяного пола, работающего от газового котла. Температура в жилище регулируется датчиками в комнатах и дополнительно на котле. Если необходимо поменять температуру в доме во время отсутствия жильцов, техник может пройти по запросу в котельную и выполнить эту задачу (входы в другие помещения в этом случае закрываются). В домах и хорошая звукоизоляция — теплый пол играет свою роль.

    Снять дом на бульваре обойдется в 200 тыс., а в лесу — 220 тыс. руб. в месяц. Дело в том, что лесные владения пользуются у арендаторов большей популярностью. Раньше эти суммы составляли 240–260 тыс. руб. соответственно, но поскольку рынок аренды «просел», было решено снизить цену. Стоимость аренды 500-метрового дома — 450 тыс. руб. в месяц.

    В стоимость входят, наряду с самой арендой, услуги по уходу с газоном и озеленение, расчистка снега, уборка территории, вывоз мусора, техническое обслуживание (всегда есть дежурные электрики, техники и сантехники). Уборка домов не предлагается, но могут порекомендовать проверенных людей из окрестностей.

    В итоге, остается только коммуналка, составляющая здесь порядка 1000 руб. в месяц — оплачиваются только свет и газ.

    Инфраструктура

    Внутренней инфраструктуры, помимо оборудованных зон отдыха и спортивных детских площадок, нет и не предвидится. Это объясняется тем, что в поселок не хотят привлекать посетителей извне.

    Среди частных учебных заведений поблизости — школа «Сосны» с дошкольным отделением, чуть дальше в «Горках-2» находится лингвистическая гимназия «Виктория» с отделением дошкольного образования, а подальше к Одинцово расположена Московская экономическая школа, рассчитанная на детей от 3 до 18 лет. В близлежащем же Дарьино действует средняя школа имени Светловой.

    Впрочем, как рассказывает представитель поселка, многие возят детей на учебу в Одинцово, где среди обычных школ, и школа с углубленным изучением предметов № 17, и два лицея, и 6 гимназий, включая гимназию Одинцовского гуманитарного университета.

    К ближайшим частным детским садам относятся «Интерколледж» в Успенском, «Юные Капитаны» в Горках-2, «Британский сад» в Лапино, что в километре от поселка. В ближайших окрестностях немало и муниципальных дошкольных учреждений.

    Покупки можно делать все в том же Лапино — там есть супермаркет «Я Любимый» с экопродуктами, пятиуровневый ТДЦ Lille, а также ТЦ «Лапино Град» с «Зеленым перекрестком». В Одинцово тоже имеется много крупных ТК, ТЦ и ТРЦ.

    Среди ближайших частных медицинских учреждений — клиники «Уездный Доктор» в Успенском и «MedSwiss» в Жуковке, где оказывается круглосуточная помощь.

    Есть и возможность пользоваться развитой инфраструктурой граничащего с «Дарьино» КП «Николино». Жителям «Дарьино-Успенского» выдаются специальные дисконтные карты. В «Николино» есть собственная клиника «Ривьера», с бассейном, тренажерным залом и залом для занятий аэробикой, а также баней, массажем и SPA-процедурами и оздоровительный центр «Восточный дом». В поселке имеется и отдельный банный комплекс с VIP-услугами, приватный клуб «О’Шалей», где можно поиграть в теннис или бильярд, посетить винный бутик и сигарную комнату. Здесь же располагается ресторан-паб «Chester-Ferry».

    Отдохнуть можно и в других ресторанах, коих в окрестностях множество, а заняться спортом — в близлежащем КП «Новое Лапино». Там есть Orange Fitness «Новое Лапино» с бассейнами, теннисными кортами, фитнесом, сауной, тренажерным залом.

    В нескольких километрах от Дарьино, в Успенском действует знаменитый «Каток. Ру» — с ледовым полем для занятий хоккеем и фигурным катанием, дорожкой для керлинга, залом хореографии и пунктом проката, а в «Горках-10» — Московский конный завод с детской конноспортивной школой.

    Условия аренды

    Дома были выставлены в аренду в апреле. Первоначально заключался контракт на 4 месяца, после чего практически все продлили контракты уже на общих основаниях. Сейчас заселено 50% жилищ.

    Договора заключаются на год. Оплата идет за первый и последний месяцы, к этому добавляется гарантийная сумма, совпадающая с размером ежемесячной оплаты, которую арендатору возвращают по окончанию срока аренды.

    Для желающих снять жилье существуют определенные ограничения. Селиться с животными не препятствуется, но есть «мораторий» на собак крупных пород — поскольку участки не огорожены заборами. Также здесь не приветствуют чересчур активных, шумных людей, склонны к ночным увеселениям в больших компаниях. После 23:00 чересчур шумные вечеринки могут быть пресечены.

    Образ арендатора

    Изначально поселок строился под экспатов, но сейчас концепция поменялась, потому что и общее количество в регионе и стране за последнее время значительно сократилось.

    «Сейчас это бизнесмены, как правило, с детьми преимущественно дошкольного возраста, — рассказывает директор поселка Михаил Шинков. — Есть семьи с новорожденными — многие снимают дом, чтобы жена с ребенком находились на свежем воздухе. При этом половина снимающих приезжает только на выходные».

    Мнение редакции

    Предложение можно назвать интересным — целиком арендных поселков не так уж много, и почти нет на Рублево-Успенском направлении. Речь здесь может идти лишь о небольших участках, где сгруппированы 6–8 домов под аренду или об отдельных коттеджах в обычных КП.

    «Дарьино-Успенское» впечатляет и своими размера, и рекреационными зонами, и качеством домов. Цена же для этого кластера не столь высокая и отчасти компенсируется отсутствием арендаторов всех забот, связанных с обслуживанием дома и участка. В окружающей инфраструктуре фигурируют преимущественно дорогие объекты, но есть и расположенное неподалеку «демократичное» Одинцово.

    Общая оценка поселка: 18.8 из 25

    Местоположение
    Визуальные характеристики 5 4.6
    Экология 5
    Транспортная доступность на автомобиле 5
    Транспортная доступность на общественном транспорт 4
    Перспективы развития транспортной доступности 4
    Архитектура и планировочные решения
    Зонирование территории 5 4.8
    Организация парковки 4
    Архитектура 5
    Планировки домов 5
    Инженерные системы 5
    Инфраструктура
    Заявленная 4 4.7
    Ближайшая 5
    Кластера 5
    Условия инвестирования
    Цена 5 5
    Условия сделки 5
    Надежность застройщика 5
    Риски и недостатки проекта
    Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0 -0.3
    Риск недоразвития собственной инфраструктуры 0
    Риск проблем с парковкой -1
    Риск повышенной платы за обслуживание 0

    Рассрочка на участки в готовом поселке!

    «>

    Оцените статью
    Обзортека
    Добавить комментарий