Дмитровка светлая коттеджный поселок отзывы

Стоимость сотки:	от 51000 руб. до 214000 руб.
Площадь участков:	от 8.02 до 22.52 соток
Стоимость участков:	от 409000 руб. до 3147000 руб.
Площадь домов:	от 38 до 252 м 2
Стоимость домов:	от 790000 руб. до 7956000 руб.

Обустройство

Дороги в поселке

Охрана

Природа

Дорога до поселка

Инфраструктура

На территории поселка:

В радиусе 5 км.:

Объекты инфраструктуры на карте:

Рассказать друзьям о поселке Дмитровка Светлая:

Экология и природа

Сторона света относительно Москвы: Северо-Запад

Неблагоприятные объекты для экологии: не обнаружены

• Лес: Смешанный, расстояние 200 м
• Ландшафт: Равнина
• Водоем: Озеро, расстояние 500 м
• Почва: Песок, Суглинок

Экологические нормы соблюдены

План поселка

Площадь поселка: 47 га.

Количество участков: 297

Количество проданных участков: 187

Количество участков в продаже: 110

Цена

Площадь участка
10,81 соток	1190000 рублей
13,75 соток	858000 рублей
14,92 соток	1739000 рублей
17,09 соток	995000 рублей
22,52 соток	3147000 рублей

План домов

Материал домов: Брус, Пеноблоки

Площадь домов: от 38 до 252 кв.м.

Стадия готовности: Проект

Дома без отделки

Цена

Площадь дома
38 кв. м.	790000 рублей
90 кв. м.	2300000 рублей
106 кв. м.	4176000 рублей
155 кв. м.	4608000 рублей
252 кв. м.	7956000 рублей

Как добраться

Рогачёвское шоссе, 42 км. от МКАД. Расстояние от шоссе до поселка 400 м

Ближайший населенный пункт: д. Удино. Расстояние 1.3 км

Ближайший город: Лобня. Расстояние 20 км

Ближайшая ж/д станция: Катуар. Расстояние до станции 16 км

Координаты поселка: 56.139567, 37.303872

42 от МКАДа без пробок

ст. отправления Дмитровка, 400 м от остановки

47 от вокзала: Савеловский

Стоимость одного проезда: 92 руб.

Стоимость такси: 350 руб.

Построить маршрут:

Юридическая информация

Категория замель: С/х назначение

Вид разрешенного использования: Для дачного строительства

Юридическая форма: ТСН

Что нужно знать об этом поселке?

В поселке продается земля и участки с подрядом. Все коммуникации подведены, проведено благоустройство: заасфальтированы дороги, установлено уличное освещение. В дальнейшем предполагается обустройство детской площадки и зон отдыха. Объекты социальной инфраструктуры — детские сады, школы, магазины, МФЦ — доступны в близлежащих населенных пунктах в 4-5 км от поселка.

Большой коттеджный поселок, окруженный лесом и чистейшими озерами, располагается в 48 км севернее столицы. Близость к Рогачевскому шоссе сделает дорогу быстрой и приятной, также сюда можно добраться по скоростной трассе М-11 или Ленинградскому шоссе.

Отзывы

В перспективе будет большой поселок, рядом красивые озера

Далеко от города

Рядом с поселком прекрасный лес и несколько озер, где можно порыбачить или отдохнуть на природе. Застройщик занимается благоустройством, в планах детская площадка и зона для прогулок и отдыха, уже отсыпаны поселковые дороги. Дома в поселке можно возводить и для постоянного проживания и там зарегистрироваться, или для дачного отдыха. Можно быстро доехать от Москвы по скоростной магистрали.

На объявление о продаже земельных участков в коттеджном посёлке «Дмитровка Светлая» я обратил внимание из-за фантастической цены, которую для привлечения покупателей компания «iResidence» озвучила в мае месяце 2016 года. 27 тыс. руб. за сотку! В посёлке, удалённом от МКАД на 35 км, расположенном в экологически безупречном Северо-Западном секторе Подмосковья.

Если учесть, что ещё несколько месяцев назад участки под дачное строительство в этом районе предлагались по 50-100 тыс. руб. за сотку, приходится признать, что в данном случае, мы наблюдаем чистый демпинг.

Да, непростые времена переживают сегодня подмосковные девелоперы. Получается, что из всех инструментов «бодания» друг с другом, видимых простому обывательскому глазу, остался только один – снижение цены.

А ведь перепробовано за последний год было многое. И «особый архитектурный стиль», и «уникальное местоположение», и 25% сезонные дисконты и «коммуникации в подарок» и даже (о Боже!) бесплатное оформление сделки. Теперь запасы маркетингового креатива закончились. Толстого, заложенного ещё на стадии устного формулирования проекта, слоя предполагаемой прибыли на подарки не хватает. Выйти бы в ноль по уже произведённым затратам.

Девелоперская компания «iResidence», один из крупных игроков на рынке загородной недвижимости Подмосковья, известна, как компания очень креативная и активная в продвижении своих проектов. Оригинальное проектирование, применение современных технологий строительства, унифицированный стандарт в подведении коммуникаций, обязательное устройство дорог и объектов социальной инфраструктуры – на протяжении многих лет всё это было её визитной карточкой, особенностями, выделявшими «iResidence» из плотного ряда конкурентов.

Но если сегодня вы наткнётесь в сети на сайт посёлка «Светлая Дмитровка» (http://dmitrovka-sv.ru) от компании «iResidence», то столкнётесь с тем, что получаете, объективно говоря, недостаточный объём информации. Это странно. Потому как насыщать сайты проектов максимально возможным объёмом фактов и предположений и есть краеугольный камень активного позиционирования.

Вы, к примеру, тыкаете мышкой в иконки, функция которых разъяснить любопытствующему особенности инфраструктуры будущего посёлка. Иконки, реагируют на курсор увеличением размера, но… ничего не открывают.

Три продуктовых магазина. Где и зачем три? А что такое питомник для растений, смотровая башня и лыжные горки для катания? Где всё это? На генеральном плане можно различить только 2 зоны для отдыха возле пожарных прудов и одну детскую площадку в центре посёлка. Ни магазинов, ни гостевых парковок… Секрет раскрывается только при более дотошном интернет-поиске.

Оказалось что КП «Дмитровка Светлая» только часть большого проекта под названием «Изумрудная долина», включающего в себя расположенные близко друг к другу посёлок бизнес-класса «Векшино» и мультиформатный комплекс «Шихово», посёлок класса-комфорт «Усадьбы Удино» и эконом-поселок «Дмитровка светлая». Проект предусматривает не только единый для перечисленных посёлков торговый центр в Удино, но и специальное подсобное хозяйство, для производства экологически чистых продуктов к столу жителей «долины». Создатели учли и близкорасположенный к «Изумрудной долине» горнолыжный курорт «Волен». А ещё, имеющиеся рядом школы, детские сады и поликлиники города Лобни. Из статей о деятельности «iResidence» я также узнал, что своими основными клиентами компания видит, по большей части даже не москвичей, а местных жителей, жителей из Лобни, Яхромы, Рогачёва. Достойный, масштабный и дерзкий по нынешним временам проект. Почему же сайт «Дмитровки Светлой» так лаконичен?

На площади 48,88 гектаров должно разместится 260 участков. В посёлке проложены дороги и подведён свет к участкам площадью от 7,6 до 28 соток. А на фотографиях из галереи щебень, канава вдоль дороги и трава с полевыми цветами. И более никаких подробностей. Прямо скажем, негусто для осознанного выбора места под дачу или загородный коттедж.

Делать нечего. Нужно ехать.

Заблаговременно созвонившись с офисом продаж, который находится в селе Удино, я ранним рабочим утром тронулся в путь.

Тут следует отметить, что без собственных колёс добраться до этих мест сложно. Доступен только один вариант – автобусом 50-го маршрута из города Лобня, время в пути – 40 минут. А ведь ещё до Лобни нужно добраться… В общем, не стройте иллюзий, пользуйтесь персональным транспортом, если он у вас есть. Если нет – данный поселок не ваш вариант.

Все без обмана обозначенные в рекламе 35 километров от МКАД я преодолел за 50 минут. Офис продаж компании «iResidence» в Удино отделён от Рогачёвского шоссе небольшой зоной отдыха с прудом, скамейками и засыпанными гравием дорожками. Домик-времянка светлый, уютный даже с детским уголком.

Улыбчивый менеджер, прекрасно зная, что интересуюсь я «Дмитровкой Светлой», предложил заодно посмотреть и участки посёлка «Усадьбы Удино». На мой вопрос о том, как можно клиенту желающему приобрести землю по 27, ну ладно, по 50 тыс. руб. за сотку предлагать другую, которая как минимум в два раза дороже (сотка земли в Удино стоит более 100 тыс. руб.) он ничуть не смутившись предположил: «А вдруг понравится? На всякий случай».

Что ж. Поехали смотреть. На всякий случай.

Коттеджный посёлок комфорт-класса «Усадьбы Удино» является частью села Удино, которое по данным Википедии насчитывает всего 38 постоянных жителей. Площадь посёлка – 68,33 гектара, более 420 участков под продажу. Участки площадью от 7,4 до 36 соток. Но вот цена? Стоимость участков в «Усадьбах Удино» на сайте посёлка никак не обозначена. О ней можно узнать только из сторонних интернет-ресурсов, либо при личном посещении офиса продаж. Это говорит о том, что цены волатильны и меняются в зависимости от текущей экономической ситуации. Насколько я понял, приобрести землю в «Усадьбах» сегодня (летом 2016 года) можно имея на руках бюджет от 1,1 до 4 млн. руб. В стоимость, по данным сайта посёлка, входят подключение 15 кВт электроэнергии, канализация, централизованное газо- и водоснабжение, асфальтированные дороги внутри посёлка, освещение территории, забор из профлиста, отделяющий посёлок от села Удино и КПП с охраной на входе.

Сейчас происходит продажа первой очереди. Это 129 участков на площади 19,24 гектара. Начало строительства второй очереди – ещё 180 участков, запланировано на 2017 год. Кроме участков с коммуникациями вторая очередь, будет включать в себя детскую площадку, спортивную площадку, детский сад, школу начальных классов, торговые площади, кафе, рестораны, а также административное здание.

Сели в машину менеджера и отправились смотреть посёлок. После будки охраны со шлагбаумом, слева, за полуразрушенным бетонным забором, такие же полуразрушенные коровники. Здесь в будущем расположится тот самый комплекс инфраструктурных объектов второй очереди.

Слева от дороги обломок водонапорной башни, видимо, это и есть та самая «смотровая башня». Поворачиваем направо и перед нами раскрывается панорама посёлка первой очереди. Дома местами уже стоят, даже полностью построенные и, судя по вытоптанным участкам – жилые. Но и заросших молодым борщевиком пространств хватает.

Сразу стало ясно, что от вполне логичной идеи – продажи земли с подрядом, должной обеспечить «Усадьбам Удино» единый архитектурный стиль, пришлось отказаться с самого начала. Единственная стилевая деталь, которая как-то ещё сохраняется, это коричневый деревянный забор по лицевой стороне участков. Но уже не везде. Будучи «добровольным обременением», возложенным продавцом на покупателей, она уже сейчас, начинает отступать от изначального канона, кое-где превращаясь, к примеру, в белее дешёвый металлический штакетник. Дальше, судя по всему, вариации будут продолжены. Это, конечно, непорядок, но чего вы ждёте, отдав заборы на милость экономного частника?

Посёлок имеет ощутимый уклон к северо-востоку и востоку. И если на участках с номерами 1-79 перепад высот не превышает 4-5 процентов, то дальше он начинает увеличиваться, да так, что на участках 91 и 92 превращается в подобие альпийского склона.

Помните, применяемую в различных описаниях стандартную характеристику хорошего участка? Едва ли не важнейшей характеристикой реализуемой земли, считается её «ровность». Так и записывают, как достоинство – «участок ровный». А вот менеджер «iResidence», не моргнув глазом, явил чудо истинного искусства маркетинга. Он заявил, что крутой склон для участка – прекрасная возможность построить настоящее швейцарское шале, а, следовательно, это неоспоримое достоинство! Пять с плюсом за фантазию. А потому, желающим освоить на досуге технологии террасного земледелия – милости просим в КП «Усадьбы Удино».

Есть в КП в Удино и прекрасный 150 метровый двухэтажный дом на 10 сотках.

Этот дом примечателен тем, что остаётся пока единственным на весь посёлок примером участка с подрядом. Всего компания «iRes >– замечательный вариант.

Теперь про деньги.

По всему посёлку прорыты ливневые канавы. Устройство заезда на участок с трубой большого диаметра, гравием и бетоном обойдётся в 20-25 тыс. руб.

Дороги проторены, отсыпаны крупным щебнем ещё прошлой осенью, а по окончании зимы по ним прошлись грейдером и просыпали асфальтовой крошкой. Ехать гладко. Обещанный и включённый в цену асфальт появится только по завершении строительных работ на участках. То есть, года через два. Не раньше. И правильно. Чего его сейчас-то портить?

Уличное освещение в посёлке начали монтировать.

Работы по газификации посёлка планируется завершить к осени 2017.

Воду и канализацию пустят к концу лета. Полный пакет подключения поселенца к цивилизационным благам обойдётся в дополнительные 150-450 тыс. руб. с каждого участка. По сравнению с другими местами, где я побывал прежде, это ещё по-божески.

Но встаёт подленький вопрос: а как же слова о включении многих из этих удобств в стоимость купленной земли? Ответ лежит на поверхности. Всё необходимое компания дотянула до границы вашего участка? Дотянула. Вот и выполнение обязательств. А дальше сами, сами.

Это всё понятно чисто по-человечески, но какой-то осадочек всё равно остаётся.

Продажа осуществляется по договору купли-продажи на земли сельхозназначения. Дополнительно подписывается договор о подключении к коммунальным услугам. Отвертеться, чтобы жить в культурном посёлке бобылём без света и газа, не получится. ДНП, которое образовано в посёлке, на своё содержание принимает 2600 рублей ежемесячно. Шлагбаум, освещение, ремонт дорог и вывоз мусора.

Есть беспроцентная рассрочка. На 10 месяцев. Для особо доверенных клиентов этот срок может быть увеличен вдвое. Есть возможность ипотечного кредитования от двух больших банков. 14% годовых сроком до 30 лет. Оформившие кредит в Россельхозбанке получают 5% скидку от «iResidence». Все эти условия сохраняются и для «Дмитровки Светлой». А, кстати, как там она — «Дмитровка Светлая», что потянула меня к себе небывало низкой ценой?

От села Удино до села Дмитровка менее пяти минут на машине.

По Рогачёвскому шоссе в направлении к Москве, а в Дмитровке – направо по просёлку, мимо строящегося КПП перед огромным полем, которое уже расчерчено щебёночными дорогами, застолблено бетонными опорами электропроводки, прокопано траншеями ливневой канализации и размечено металлическими прутами с цветными лентами по границам участков.

Участки ждут. Газификация «в планах». Но без конкретных сроков. То есть она возможна, в принципе, но, пока даже не обсуждается. Контурного забора в КП «Дмитровка Светлая» не предусмотрено. Владельцы крайних участков будут, как все – огораживать свои владения самостоятельно. Здесь также возможна покупка с подрядом. Застройщик предлагает возвести дома из бруса площадью от 94 до 149 кв. метров, стоимость такого коттеджа варьируется от 1,70 до 1,83 миллионов рублей. И если не готовый дом с забором, то хотя бы заезд на участок есть смысл включить в дополнительный договор. Цена вопроса 20-25 тысяч. Самостоятельное изготовление может обойтись дороже. А кроме того, случись беда – продавит, к примеру, трубу тяжёлый грузовик – будет к кому с претензией идти.

Водопровод обещают провести только будущей весной. Значит, это лето грозит стать для уже купивших землю – летом без огорода. Поэтому кое-кто решил добыть воду самостоятельно.

На одном из проданных участков работала буровая установка.

Я подошёл к рабочим. Мне сказали, что скважины здесь бурят на глубину 100-150 метров, а вот колодцы не в чести. Меньше чем глубиной в 20 метров практически не встречаются.

А вода хорошая. И воздух свежий. И поле показалось мне довольно ровным.

Вот только льготные цены закончатся к началу лета, а, значит, как и прежде, за участок надо будет платить от 599 тыс. руб. Дорого? Но ведь это почти на 300 тыс. руб. меньше чем за аналогичный по площади надел в «Усадьбах Удино». И оплата услуг управляющей компании в «Дмитровке Светлой» почти вполовину ниже – по 1500 рублей в месяц с участка.

Думаю, понятно почему, сравнивая два посёлка от одной компании, я бы в случае дачной потребности отдал свой голос «Дмитровке Светлой». Ведь при схожих условиях ценовой аргумент становится решающим. А будут ли построены в Удино школа, магазины и кафе, это ещё бабушка надвое сказала. Зато пруды по Южной кромке «Дмитровки Светлой» уже имеются, это факт. С другой стороны, ежели бы я решал вопрос о семейном переселении за город, то голову пришлось бы поломать серьёзно. Как ни крути, а гарантированное наличие газа в посёлке для круглогодичного проживания – аргумент весомый. Рекомендовать кому-либо покупку участка в КП «Усадьбы Удино» или КП «Дмитровка Светлая» – это что воздух зря сотрясать, ведь сколько людей, столько и мнений. Кому-то здесь понравится, а кому-то в другом месте.

А Правительство РФ недавно порекомендовало гражданам именно сейчас обзаводиться всяческой недвижимостью. Дескать, на низких ценах можно сделать то, что было невозможным ещё год назад. Хорошая рекомендация.

Мне вот интересно, где теперь все эти частные и правительственные аналитики в дорогих костюмах и модных очках, что на десятилетия вперёд предрекали непрерывный бум продаж недвижимости «вследствие накопленного в течение долгих лет дефицита жилья»? Где они теперь и что прогнозируют? Вопрос… Потому что дефицит остался, и даже желание жить в приемлемом жилье у населения не умерло, да вот только деньги кончились.

Не буквально, конечно. Подённые, капающие из зарплат и пенсий, или вылущенные из ежемесячно снижающихся доходов от бизнеса средства ещё есть и пока что не дают людям окончательно запаниковать. Кончились другие деньги. Те, накопленные праведно и неправедно, что буквально вываливались из семейного бюджета, уже сформированного, учитывающего и летний отдых на тёплом море и зимние Альпы, и новый автомобиль каждые три года и «двушку» в Кузьминках для повзрослевшей дочери. Вываливались и «жгли ляжку» требуя незамедлительной реализации, как говаривал Егор Прокудин, герой знаменитой ленты Василия Шукшина.

Этих богатств теперь нет. Во всяком случае, их уровень у населения России опустился до минимального. Даже обеспеченные люди теперь десять раз подумают прежде чем вложиться в то, что ближайшие несколько лет не только не принесёт прибыли, но и нагрузит семейный бюджет дополнительным обременением.

Интересное время. Очень интересное. Время осторожных и бережливых. Но одновременно, время для отчаянно смелых и расточительных. Ведь поговорка «покупай, когда дёшево, и продавай, когда дорого» имеет место быть и она, похоже, кем-то неглупым придумана. Кто же победит? Время покажет.

• 
• 
• 

Краткое описание

Коттеджный поселок «Дмитровка светлая» — крупный загородный комплекс эконом-класса в Дмитровском районе. Поселок находится в 33 км к северу от МКАД, сразу за Малым Московским кольцом (трасса А-107), рядом с исторической усадьбой «Удино». Территория площадью 48 га граничит с лесным массивом и выходит к Рогачёвскому шоссе. Добраться на автомобиле из Москвы можно двумя маршрутами: по Ленинградскому шоссе с поворотом на ММК или по Дмитровскому шоссе с переходом на Рогачёвскую трассу (Р-113). Добираться общественным транспортом придется с пересадкой в г. Лобня, куда из Москвы легче всего доехать на электричке. Время в пути от Савёловского вокзала — 30 минут. От Лобни в сторону поселка курсирует автобус (время в пути до остановки Дмитровка — 40 минут).

Что предлагается

Территория коттеджного поселка «Дмитровка светлая» размежевана на 260 земельных наделов площадью от 8 до 28 соток, часть из них расположены рядом с лесной полосой. Участки приобретаются под ИЖС с заключением договора подряда на строительство и без него. В пакете предложений застройщика 3 проекта коттеджей. Это двухэтажные дома из бруса, с террасами, площадью 94, 136 и 149 кв. м.

Преимущества поселка

В качестве благоустройства коттеджного поселка «Дмитровка светлая» по территории проложены дороги с твердым покрытием, построены детские и спортивные площадки. В поселке планируется открыть 3 продовольственных магазина, продукты будут поступать с соседней экофермы «Шихово». Запроектировано строительство детского учебно-развлекательного центра, смотровой башни и горок для катания. На границах поселка, рядом с водоемами, будут обустроены зоны отдыха. Для прогулок можно выбрать аллеи старого парка бывшей усадьбы «Удино» — в свое время здесь снимался знаменитый фильм «Гусарская баллада».

Коммуникации

Поселок «Дмитровка светлая» электрифицирован. Вопрос о переводе поселка на газоснабжение решается и в настоящее время находится на согласовании.