Официальный сайт ДНП «Приозерный»
Общая площадь поселка:
- Категория земли: Земли сельскохозяйственного назначения;
- Разрешённое использование: для дачного строительства;
- Правоустанавливающая документация: Свидетельство о государственной регистрации права.
Публичная кадастровая карта:
- Квартал: 50:05:0020107
- Дороги: 50:05:0020107:632
Ближайший населенный пункт:
- деревня Селиваново;
- деревня Опарино;
- деревня Марьино.
Ближайшие города:
Текущее обустройство:
- Электрификация из расчета того, что суммарная мощность энергопринимающих устройств собственника участка не будет превышать 15 кВт;
- Внутрипоселковые проезды;
- Внешнее ограждение (забор) по периметру Дачного поселка, въездные ворота на запасном въезде;
- Охрана.
Расположение поселка:
- Дмитровское 87 км
- Ярославское 85 км
Проезд на автомобиле:
Ярославское шоссе: следуйте до пересечения с Московским Большим Кольцом (МБК, или А-108), далее поверните налево, в сторону г. Архангельска, продолжайте движение до поворота на д. Марьино (указатель Покровский храм слева по ходу движения). Поверните направо. Перед деревней Кикино, поверните направо по указателю "Марьино" "Покровский храм", и проезжайте 6 км до д. Антоново. На выезде из Антоново поверните налево по указателю "Антоново" "Селиваново" и через 150 метров на развилке на право на Селиваново. Далее, прямо до въезда в поселок "Приозерный".
Дмитровское шоссе: двигайтесь до г. Дмитрова (около 54 км), далее поверните направо на Московское Большое Кольцо (МБК – трассу А-108), следуйте по Московскому Большому Кольцу (около 22 км) до поворота на д. Марьино (указатель Покровский храм справа по ходу движения). Поверните налево. Перед деревней Кикино, поверните направо по указателю "Марьино" "Покровский храм", и проезжайте 6 км до д. Антоново. На выезде из Антоново поверните налево по указателю "Антоново" "Селиваново" и через 150 метров на развилке на право на Селиваново. Далее, прямо до въезда в поселок "Приозерный"
Проезд общественным транспортом:
С Ярославского вокзала на электропоезде до ж/д станции г. Сергиев Посад. Далее ходит рейсовый автобус №21 или маршрутное такси до д. Антоново. От остановки до поселка пешком около 1,7 километра, по указателям "Селиваново".
Пространство за большим бетонным кольцом (ББК), по части экологии, пожалуй, лучшая часть Подмосковья. Будучи максимально отделенными от столицы, и в то же время еще оставаясь в границах Московского региона, эти земли, волею случая выскользнув из-под гнета промышленного и транспортного освоения, с максимальной точностью продолжают соответствовать своим исконным природным зонам. Лесостепные и овражистые зоны юга и юго-востока, заболоченный восток, лесистый и водообильный запад и, конечно же, кряжистый еловый север.
Вот на север я как раз недавно и отправился, чтобы посмотреть на продающиеся компанией "Своя земля" участки без подряда в дачном поселке «Приозерный», что находится в Сергиево-Посадском районе Московской области, у реки Веля, на покатом холме между деревнями Опарино и Селиваново.
Своего отдельного сайта поселок не имеет, "Своя земля" предлагает его к продаже наряду с другими проектами из своего весьма внушительного каталога. Я когда-то сам приобретал участок земли у этой компании, чему, положа руку на сердце, рад до сих пор. И это несмотря на то что в те далекие годы Продавец не утруждался никакой работой по приведению продаваемых земель хоть в какой-то цивилизованный вид. Бывшее, невесть каким образом доставшееся предпринимателям, поле просто делили пропиленовыми шнурками на прямоугольные наделы и раздавали страждущим за деньги. Теперь, конечно, такая продажа выглядит, как верх цинизма. Без дорог, без ограды, без электричества, наконец. Кошмар. Сейчас об этом странно даже вспоминать, а тогда ничего, прокатывало. Ставшие землевладельцами горожане приходили в поля и счастливо бродили там среди высоких трав, слушали непрекращающийся с раннего утра до позднего вечера гул пчел и шмелей, пьянели от медового запаха диких цветов. Да, были времена. И неплохие, я вам скажу. Потом, за пару-тройку лет, поселок под руководством выбранного Правления уже совершенно самостоятельно обзаводился минимальной инфраструктурой, дорогами, шлагбаумами, ограждением по периметру, а после домиками, садиками, огородами. Словом, превращался по основным своим параметрам в такой же, какие сейчас продаются большинством риелторов по всему Подмосковью.
И вот еще что. Вспоминая те давнишние цены, я прихожу к выводу, что современным покупателям земля достается куда дешевле, чем она доставалась нам тогда. И это не может не радовать. Хоть кто-то сэкономит.
Теперь непосредственно о ДП «Приозерный». Вот данные с интернет-страницы поселка (http://www.svoya-zemlya.ru/catalog/dachi/priozernii/).
- Общая площадь поселка 60 га
- Площадь участков: от 2 до 14 соток.
- Стоимость сотки от 9 500 до 28 000 руб.
- Из 532 участков ДП «Приозерный» к настоящему времени продано уже 265, то есть чуть больше половины.
- В ДП проложены внутрипоселковые дороги.
- Территория ДП огорожена по периметру.
- Построена въездная зона с автоматическим шлагбаумом, помещением для охраны, гостевой стоянкой и местом для сбора мусора.
- ДП электрифицирован из расчета по 15 кВт энергии на участок.
- К границам поселка подведена ветка газопровода.
- Категория земли: Земли сельскохозяйственного назначения;
- Разрешённое использование: для дачного строительства
- Правоустанавливающий документ: Свидетельство о государственной регистрации права.
Дополнительная информация: Заключаются Договоры купли-продажи земельного участка и Договоры беспроцентного целевого займа на обустройство поселка.
На странице также подробно разъяснено, как до поселка добраться. Можно, например, автомобилем по Ярославскому или Дмитровскому шоссе.
Или общественным транспортом: сначала электричкой с Ярославского вокзала до ж/д станции Сергиев Посад, а затем рейсовым автобусом или маршрутным такси до деревни Антоново. После чего, от остановки до поселка пешком нужно будет пройти около 1,7 километра, по указателям "Селиваново".
Позвонил по указанному на сайте компании телефону. Диспетчер перенаправил меня непосредственно к менеджеру поселка – Марине. Она сразу сказала, что, кроме платы за участок, придется потратиться на имеющуюся в наличие инфраструктуру – 276 000 рублей. Это, считай, еще один участок в 10 соток. Хитрые стали. Не включают коммуникации в стоимость земли.
Хотя, если разобраться, все денег стоит. И свет, и дороги, и газ по границе. Его обещают протянуть до участков в 2021 году. А еще в эту сумму входит водопровод. Его еще нет, от слова совсем. Там целая история – скважины, очистка, трубы, подведение к границам участка. Водопроводную сеть тоже обещают к 2021 году создать. Водопровод, это хорошо, без воды дачная жизнь и не жизнь вовсе. Ни огород полить, ни помыться. Придется рыть колодец, чтобы потом, после 2021 года забыть о нем за ненадобностью. И это неправильно, неэкономно, считай, 100 тысяч коту под хвост выбрасывать. И от водопровода уже не откажешься – деньги-то уплачены.
Вопросы, вопросы. Надо ехать и на месте смотреть стоит ли овчинка выделки?
А тут, благо, зарядившие дожди кончились и пришло июльское вёдро. Солнце палит, земля сохнет. Самое время на природу выбираться.
Поехал на автомобиле по трассе Холмогоры (Ярославская трасса).
От МКАД навигатор провёл меня до поворота на Хотьково, а там по ровной асфальтированной дорожке на север, мимо Мостовика, Васильевского и Старово. По мере движения, особенно это стало заметно после пересечения ББК, ровная дорога начала терять своё дорожное качество. Выбоины, возникая по её краю, постепенно переползали к середине, множились и расширялись. В результате на траверзе села Селиваново дорога окончательно превратилась в танкодром.
Но я все-таки проехал. Проехал от МКАД 85 километров за 1,5 часа. Время вполне рабочее.
Остановился у шлагбаума.
Метрах в 3 от него стоит одноэтажный дом, недостроенный. На его порог, встречать меня, вышел охранник.
Поприветствовали друг друга, представились. Он сообщил, что о приезде моем был предупрежден загодя, менеджер Марина подъедет с минуты на минуту, а пока я могу попить у него чаю. Почему бы и не попить, решил я, и уже через пять минут пил зелёный чай вприкуску с печеньем и слушал местные новости.
Землю в посёлке начали продавать давно, еще в 2012 году. Голую землю, без всяких прибамбасов. Учитывая, что поселок находится вдали от основных трасс, желающих стать тут землевладельцем нашлось на тот момент немного. Но, со временем, когда объединёнными усилиями Правление поселка и компания "Своя земля" построили дороги, прорыли дренажные канавы и провели электричество, продажи пошли куда шустрее. Это теперь здесь есть почти всё необходимое. Газовая труба в 5 метрах от проходной. И водопровод будет, когда время придёт.
Народ в поселке обживается неплохо. Много уже всего построили и посадили. Сейчас пустовато, это затяжные дожди людей разогнали. Но с ростом температуры обязательно будет здесь людно. Приезжают обычно целыми семействами, с детьми и домашними животными. Когда поселок будет ещё многолюднее, в этом самом доме, в котором мы сейчас чай пьём, откроют магазин. А пока все нужное люди везут с собой. А в Селиваново раз в неделю приезжает автолавка.
В Опарино, что за леском, есть действующая церковь, называется церковь Богоявления. А само Опарино и все что я вижу вокруг, включая и ДП «Приозерный», были когда-то землями князей Долгоруких. В Опарино даже была их семейная усыпальница. Жаль до наших дней не сохранилась.
За разговором, продолжавшимся около 10-15 минут, мы не услышали, сигналящую с улицы, менеджера Марину. Поблагодарив охранника за гостеприимство, я вышел наружу. Экскурсия по поселку началась.
Начнём с дорог. В отличие от подъездной, они в ДП «Приозерный» ровные, без ям и колдобин. Хорошо укатанные и неоднократно досыпанные. Зимой убираются от снега, летом изредка обкашиваются. Дождь недавно размочил один участок, так его тут же просыпали свежим щебнем. Не сегодня завтра подвезут каток для утрамбовки.
Дренажные канавы в этом году тоже обновить решили.
А на какие средства вся эта реконструкция производится? Никаких дополнительных поборов в посёлке не производится. Хватает ежемесячного взноса со всех членов ДНП, равного 1 800 рублей. А можно ли не вступать в ДНП? Конечно, можно. Только сбор с нечленов выше на 50 руб.
Периметр посёлка почти полностью раскуплен и заселён, частично даже застроен. В планах и детская площадка и спортивная. А ещё подумывают рекультивировать прибрежную зону.
Прибрежная зона, это интересно. Едем туда. Участков свободных в этой части поселка давно уже не осталось, но посмотреть-то стоит. Как-никак главный козырь ДП «Приозерный» как раз эта самая прибрежная часть, возможность непосредственного выхода к "большой воде". На карте это значительное голубое пятно, образовалось оно из-за плотины у села Слободищево.
Пока едем, перелистываю прайс с ценами на участки. Посмотрите и вы мою выборку.
Площадь участка (сотки)
Стоимость участка со взносом за обустройство + 276 тыс. руб. за коммуникации
Коттеджный поселок «Приозерный» находится в 85 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе. В Сергиево-Посадском районе Московской области. Доехать еще можно и по Дмитровскому шоссе. В общем-то, место неплохое, если бы, конечно не расстояние от столицы.
Не согласны с рейтингом?
Оцените поселок и оставьте отзыв!
При этом, если говорить о площади поселка, то он довольно большой. Занимает площадь в 60 гектаров. Только представьте: 60 гектаров! И при этом поселок разделена на 532 участка. И минимальный участок при этом начинается от 8 соток и заканчивается на 25. Хоть поселок и большой, и похож на муравейник, но сказать что тут очень тесно нельзя. А вообще, если обратиться к истории самого поселка, ты вы должны знать, что некоторое время назад тут были проблемы. Раньше поселок носил название «Матрешкино». Старый застройщик не осуществил и половину обещанного. А потом сделал то, чего от него никто не хотел – обанкротился. И в прошествии некоторого времени, компания «33 Поселка» (у вас тоже чёткая ассоциация с фильмом «33 несчастья»?) выкупила проект и возродила его. Отстраняясь от этих ассоциаций, поселок стал неплохим представителем эконом-класса. «33 поселка» расширили пакет коммуникаций, и теперь занимаются благоустройством.
Если говорить о комфорте в поселке, то размеры участков преимущество прямоугольные. Есть и неправильной формы, но это больше исключение из правила. А если же говорить о коммуникациях, что в коттеджном поселке «Приозерный» проведен газ из расчета того, что общий расход газа на дом будет 6 кубических метров в час. Газ не подведен на участки. Водопровод – это устройство водозаборного узла без подвода на участок. Электричество мощность в 15 кВт на участок. Про канализцию собственник молчит, значит ее нет и не будет. Поэтому нужно быть готовым подумать о септике. К коммуникациям относится и строительство подъездных проездов. Какие дороги будут тут, неизвестно. А также внешний забор по периметру и устройство въездных дорог на запасном въезде. К обустройству отнесли и охрану. Надеемся, охранники не обижаются на это. И за все это нужно будет отдельно доплатить 276 тысяч рублей. Если так посмотреть, то это обычная практика в подобных дачных посёлках. Главное, что все обещания, за которые вы заплатили делались.
Так вот ходят слухи, что на сегодняшний день, в «Приозерном» прокладывают дороги. А согласно генеральному плану, то в посёлке должно быть административное здание, возле него гостевая парковка. Ну и, конечно, детская и спортивная площадки. А также противопожарный пруд и место для сбора мусора.
К преимуществам поселка собственник относит коммуникации (за которые нужно еще доплатить), доступная цена, неподалеку церковь и красивое озеро. С другой стороны, вы когда-нибудь видели, что бы озеро было некрасивым? Это же не школьница, которая только вошла в пубертатный период.
Говоря о внешней инфраструктуре, то от коттеджного поселка «Приозерного» в 26 километрах находится село Шеметово с аптекой, больницей и магазином. В 36 километрах город Сергиев Посад. И вот тут-то и находится вся социальная инфраструктура: больницы, школы, детские сады, спортивные комплексы, вузы, театр, дом культуры и производственные предприятия. Но нужно ли все это, если поселок дачный? Если рассматривать его для круглогодичного проживания, то неудобно везти чадо в сад, который находится в 36 километрах , согласитесь.
Доехать до поселка можно не только на личном транспорте, но и на электрике и на автобусе. На электричке с Ярославского вокзала да железно-дорожной станции города Сергиев Посад, потом пересаживаетесб на автобус или маршрутку и едете до деревне Антонова. А уж от это остановки до коттеджного посёлка шуруете 2 километра пешком. Вроде немного, но уже неприятно. На машине, конечно, гораздо быстрее доберетесь, шоссе в нормальном состоянии, особенно Ярославское после ремонта.
Если говорить об аткуальных ценах, то коттеджный поселок в самом разгаре продаж. Из 532 участков продано 244 шутки. При этом, сейчас действуют специальные акции:при покупке участка не нужно сразу оплачивать коммуникации. Можно заплатить сначала 110 тысяч рубелй, и до конца марта 2017 года еще 110 тысяч, и еще 56 тысяч до конца марта 2018 года. С другой стороны цена нучастки такие низкие, что сложно не оплатить сразу и обустройство. Например, участок в 7 соток стоит чуть меньше 395 тысяч рублей. При этом самый дорогой участок обойдется в 540 тысяч рублей, и тоже с учетом обустройства и коммуникаций.
