Дома немцев в германии

Многим немецким городам удалось сохранить своё прежнее очарование. В населённых пунктах, избежавших крупных разрушений во время Второй Мировой Войны, городская застройка насчитывает множество столетий, что является предметом восхищения туристов. А фахверковая постройка по сей день украшает облик многих старых частей городов.

Все мы знаем лубочные, уже порядком поднадоевшие, но, кажется, «не убиваемые» клише о России — балалайка, матрёшка и ручной медведь. Но и стандартное представление о Германии также не обходится без упоминания Октоберфеста, сосисок и конечно же, таких уютных, словно пряничных, немецких домиков. Этот образ домашней идилии манит многих, влюблённых в Германию. Но так ли всё на самом деле и в каких домах, как за каменной стеной живут немецкие бюргеры?

Fachwerkhaus (каркасный дом) – это как раз тот самый, «открыточный» вид Германии: сказочный домик, которым хочется любоваться, не переставая – а ещё бы лучше жить! Дом состоит из деревянного каркаса, полости которого заполнены смесью из дерева и глины или же, в некоторых случаях, кирпичом. Дома-фахверки являются неотъемлемой частью архитектуры страны, без них невозможно представить Германию. Как правило, такие дома находятся в старой части города (Altstadt).

Reihenhaus (секционный дом) — это отдельный дом, который является частью построенной в ряд линии домов. Секционные дома преобладают в застройке центральной части городов. Вне исторического центра города находятся, как правило, отдельно стоящие дома и дома на две квартиры.

Doppelhaus это, как правило, большой двухквартирный жилой дом. Но пугаться не стоит – ни с кем, кроме своей семьи, делить помещение не придётся. В большинстве случаев такой тип жилья представляет собой два дома с общей стеной, при этом каждый из которых стоит на собственном земельном участке и имеет свой отдельный вход. Так что беспокоиться о том, как бы утром успеть в ванную, опередив соседей, не нужно.

Einfamilienhaus (дом на семью) — представляет собой жилое здание, которое служит домом для одной семьи и содержит в себе одну условную квартиру. Как правило, такие одноквартирные дома находятся в собственности пользователей и поэтому их также называют частными домами.

Sozialwohnung (муниципальная квартира) – это жилое помещение, построенное при помощи общественных государственных средств. Данные квартиры отличаются достаточно низкой кварплатой, так как они предназначены, в основном, для малообеспеченных слоёв населения (многодетных семей, людей с ограниченными возможностями).

Для того, чтобы снимать такую квартиру, необходимо иметь специальное разрешение. Это разрешение, соответственно, получают лица, чей доход не превышает определённой допустимой границы. Муниципальные квартиры получают в порядке очереди, но, так как имеющих право на съём таких квартир больше, чем самого жилья, их раздают в порядке срочной необходимости. Например, скорее муниципальное жильё выдадут пенсионеру с инвалидностью, который проживает на 5 этаже в здании без лифта.

Wochenendhaus (летний домик) — это домик или хижина, расположенная в сельской, природной местности для проведения там отпуска или выходных. Некоторые летние домики находятся в действительно очень красивых местах: на берегу озера или с видом на горы. От небольшого садового участка на окраине города (Schrebergarten, Kleingarten) летние домики отличаются, в первую очередь, размером. Они, как правило, обеспечены современной сантехникой, проведен газ и есть электричество.

Bungalow – представляет собой одноэтажный дом, который может иметь различные варианты крыш. Само слово пришло из северно-индийских языков и дословно означает «в бенгальском стиле». История распространения такой жилой постройки связана с тем, что в 18 веке британские колонизаторы, жившие в регионе Бенгалия, брали за образец для строительства жилья местные дома и воспроизводили их. Типичные бунгало имеют один этаж и просторную веранду. В Германии пик популярности бунгало пришёлся на 60-е годы 20 века.

Журнал Focus подготовил инфографику о предпочтениях немцев в выборе жилья и некоторых различиях между отдельными рынками Германии.

Всё более просторное с каждым годом жилье

В Западной Германии квартиры больше, чем на востоке: в 2010 году средняя площадь составляла 47 и 43 м² соответственно. С каждым годом немцы обзаводятся всё более просторным жильем. Прогнозируется, что средняя площадь с 2015 по 2030 годы в западных землях вырастет с 49 до 55 м².

Средняя площадь жилья в Германии, м² Данные Empirica, LBS Research

Как сообщает газета Independent, ссылаясь на данные Policy Exchange, средняя площадь нового дома в Германии — 109,2 м². Немецкие особняки больше, чем жилье в Ирландии и Великобритании, но меньше, чем в Нидерландах и Дании. Самые просторные дома в мире стоит искать в Австралии.

Больше половины немцев живут в квартирах

Большинство жилых объектов в Германии — это квартиры (53 %). Доля домов на одну семью составляет 29 %, на две семьи — 18 %.

Предпочитаемые типы жилья в Германии Данные Федерального статистического ведомства

Как сообщается в исследовании Tranio.Ru, российские покупатели за рубежом тоже чаще предпочитают квартиры, нежели дома. 62,9 % риелторов продают в основном жилье в многоквартирных зданиях, 37,3 % — отдельно стоящие здания (дома, виллы и коттеджи). По статистике Яндекса, квартиры в зарубежных странах запрашивают примерно вдвое чаще, чем дома, и интерес к обоим типам недвижимости непрерывно увеличивается.

85 % берлинцев — арендаторы

Любопытная статистика: в среднем по Германии собственниками являются 46 % человек, арендаторами — 54 %. Меньше собственников только в Швейцарии — 39 %. В остальных странах Европы преобладают те, у кого есть свое жилье: в Австрии их 55 %, в Нидерландах — 60 %, в Великобритании — 69 %, в Испании — 82 %.

Картина в разных землях Германии неоднородна. Например, в Сааре 64 % собственников, в регионах , Нижняя Саксония, и Бавария — тоже больше 50 %. Однако в Берлине свои дома и квартиры есть лишь у 15 % жителей, все остальные арендуют недвижимость. В Гамбурге собственников тоже мало — всего 23 %.

Доля собственников жилья в землях Германии Данные Федерального статистического ведомства, Euroconstruct, Ifo

Если учесть, что спрос на съемное жилье в Германии силен, не вызывает удивления тот факт, что с 2007 года в некоторых городах аренда подорожала на %. Причем чем ниже рентные ставки, тем больше подорожание. Например, квартиры в Берлине сдаются в среднем за 9,05 евро/м², аренда подорожала на 38 %; во Франкфурте аренда стоит 12,77 евро/м², с 2007 года она выросла на 14,6 %.

Динамика и стоимость аренды в городах Германии Данные Immobilienscout24

Город	Повышение аренды с 2007 года, %	Стоимость «холодной» аренды, евро/м²
Берлин	38,0	9,05
Ингольштадт	37,9	9,28
Гамбург	20,6	11,46
Мюнхен	17,4	14,39
Дюссельдорф	17,0	10,55
Висбаден	15,4	10,43
Фрайбург	14,9	10,87
Франкфурт	14,6	12,77
Штутгарт	14,3	11,11
Кёльн	13,0	10,34

Весной 2013 в Германии вступил в силу закон, согласно которому собственник жилья имеет право поднимать арендную плату максимум на 15 % в течение трех лет. Раньше допускалось повышение в пределах 20 %. Этот закон одобряется не всеми землями. Первыми его приняли Берлин, Гамбург и Мюнхен, с 1 августа 2013 присоединились 89 населенных пунктов Баварии, в числе которых — Нюрнберг и Ингольштадт. В некоторых регионах, например, в Бремене и , нововведение принимается неохотно.

Город или сельская местность?

Населения Германии стремительно переселяется из деревень в города. Это явление даже получило собственный термин в немецком языке — Landflucht (буквально: «бегство из сельской местности»). Это объясняется тем, что в городах у молодежи больше возможностей для получения образования и дальнейшего трудоустройства.

Если в годах доля тех, кто покупал жилье в городах, составляла 60 %, то в годах она увеличилась до 71 %.

Доли покупателей жилья в городе и сельской местности, % Данные LBS Research, TNS Infratest

Как показывает исследование Tranio.Ru, россияне в Германии тоже чаще всего интересуются жильем в крупных городах. Такого мнения придерживаются 62,5 % опрошенных риелторов.

В Западной Германии строится в 4,5 раза больше жилья, чем на востоке

Несмотря на то, что Берлинской стены нет уже более 20 лет, и Германия является единым государством, до сих пор остаются экономические и социальные различия между западными и восточными землями.

Население Восточной Германии стареет быстрее, чем население страны в целом, здесь больше пенсионеров и меньше молодежи, выше уровень безработицы, ниже цены на жилье и менее оживленный рынок строительства.

Количество выданных разрешений на строительство домов на одну семью, тыс. Данные Федерального статистического ведомства

По данным Федерального статистического ведомства (Statistisches Bundesamt), в Восточной Германии возводится в 4,5 раза меньше домов на одну семью, чем в западных землях. Например, в 2012 году на западе было выдано 73 тыс. разрешений на строительство (Baugenehmigung), а на востоке — лишь 15 тыс.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Новые цифры показывают, в каких квартирах, с кем и как живут немцы. Некоторые статистические данные удивляют.

Типичный немецкий односемейный дом. В этом проводит свои отпуска канцлер Германии Ангела Меркель

Федеральное статистическое ведомство Германии опубликовало самые свежие данные о том, как живут немцы, есть ли у них телефон, компьютер и так далее. Вот несколько цифр.

Всего в Германии около 40,6 миллиона домашних хозяйств. Это принятая в ФРГ статистическая единица. Она практически идентична с количеством квартир или односемейных домов, так как коммуналок в стране почти нет — за исключением добровольных коммуналок (Wohngemeinschaften — WG), в которых, как правило, селятся студенты, чтобы меньше платить за жилье.

Больше половины немцев предпочитают снимать жилье — в первую очередь, потому что жители страны достаточно мобильны и часто переезжают, в том числе и в другие города. Почти 17 миллионов домашних хозяйств состоят из одного человека (то есть эти люди живут в своей квартире одни), еще 14 миллионов — из двух человек.

Контекст

Сколько немцы тратят на еду, одежду и ЖКХ

DW наглядно объясняет, как немцы расходуют семейный бюджет и знакомит вас со структурой потребительских расходов домашнего хозяйства в Германии.

Почему немцы живут в долг

Почти 7 миллионов жителей Германии оказались на грани банкротства. Над ними нависла угроза стать несостоятельными должниками. Как такое может быть в столь богатой стране?

Почему немцы не хотят жить вместе

Новые социологические прогнозы показывают, что даже матери-одиночки в Германии неохотно съезжаются со своими новыми мужчинами. Мужчины, впрочем, тоже. Почему? (24.03.2017)

Добровольные коммуналки Германии

Каждый пятый житель Германии живет один. Но есть такие, кто предпочитает коммуналку. Почему? Бегство от одиночества? (04.09.2012)

Каждая мать-одиночка с ребенком занимает, в среднем, 84 кв. метра жилой площади. Немецкая семья с детьми живет по статистике в квартире или доме площадью более 120 кв. метров — тоже в среднем, разумеется.

Телефонных аппаратов стало меньше

В 85 процентах квартир есть стационарный телефон, причем количество это за последние десять лет существенно уменьшилось: в 1998 году практически в каждой немецкой квартире, в каждом доме стоял телефонный аппарат. Эта тенденция удивляет только на первый взгляд. Объясняется она, конечно, бурным развитием мобильной связи: сегодня практически у всех немецких семей есть мобильные телефоны, чаще всего — несколько. Из них 78 процентов — смартфоны. А компьютеров на каждые 100 квартир в Германии приходится по статистике… 223, то есть больше двух в каждой семье. Три четверти из них — ноутбуки и планшетники.

Еще один интересный факт. В 8,2 млн семей есть несовершеннолетние дети. Около 70 процентов их матерей работают неполный рабочий день, но только 6 процентов отцов. Кстати, почти 85 процентов немецких семей живут в официально зарегистрированном браке, остальные — в гражданском. И всего 0,5 процента состоят в однополом браке.

Особенности жилья в Германии

Немцы снимают квартиры

Семь из каждых десяти жителей стран Евросоюза живут в собственных домах и квартирах. Но, во-первых, подавляющее большинство — это сельское население, а, во вторых, в Германии ситуация другая. Больше половины жителей страны предпочитают снимать жилье — в первую очередь, потому что они хотят оставаться мобильными. Самые популярные — малоквартирные дома. Таких строится в последние годы больше всего.

Особенности жилья в Германии

Современная архитектура

Разумеется, строятся в Германии и многоквартирные дома. Но часто — не типовые, не безликие "коробки", а дома интересной, оригинальной архитектуры — как, например, дюссельдорфский комплекс Der Neue Zollhof.

Особенности жилья в Германии

Добровольная коммуналка

Жилье в Германии, за небольшими исключениями, частное, и лучшие квартиры в престижных районах больших городов стоят немало. Поэтому, скажем, студенты предпочитают селиться в так называемых добровольных коммуналках (Wohngemeinschaft). Самый большой плюс таких жилищных сообществ: плату за квартиру можно поделить на несколько человек. Кухню и ванную, как и положено в коммуналке, убирают по очереди.

Особенности жилья в Германии

Без ремонта

В бывшей ГДР жилищный вопрос пытались решить, строя микрорайоны блочно-панельных многоэтажек, как это было и в Советском Союзе. Но очень многие продолжали жить в домах, построенных еще в XIX веке, в которых в лучшем случае делали косметический ремонт (на снимке: дом в берлинском районе Пренцлауер Берг в 1980-е годы). Их реставрировали лишь после объединения Германии.

Особенности жилья в Германии

Вот моя деревня.

Конечно, немцы живут не только в больших городах. Но качество жилья в сельской местности Германии практически не отличается от качества городских квартир. Дома — благоустроенные, со всеми удобствами, с горячей водой, дороги — прекрасные. Вот только развлечений меньше.

Особенности жилья в Германии

Внутренний дворик

Но вернемся в немецкие города. Старые городские застройки немецкой столицы знамениты, кроме всего прочего, своими внутренними двориками, в которых когда-то часто располагались небольшие мастерские. Сегодня здесь играют дети, стоят детские коляски и велосипеды.

Особенности жилья в Германии

Домик в пригороде

Очень популярны у немецкого среднего класса односемейные домики, которых много в пригородах больших городов. Стоят они немало (в среднем, 300-500 тысяч евро), зато ипотечная ссуда сейчас в Германии очень низкая: около двух процентов годовых, если вы берете, скажем, половину этой суммы на десять лет. А если не покупать, а снимать такой дом, то он обойдется чуть дороже, чем городская квартира.