Как договориться с соседями о заборе

Какой забор между соседями можно построить? Для ответа на этот вопрос надо изучить соответствующие пункты Свода правил СП 53.13330.2011. Этот документ в 2011 году пришел на смену СНиП № 30−02−97. В нем перечислены основные рекомендации по строительству ограждений между соседними участками.

При возведении ограды хозяевам дач и частных домов придется учесть положения СП, касающиеся:

• прозрачности изгороди;
• противопожарных норм;
• санитарных правил.

Высота забора между соседними участками Сводом правил не установлена (в СНиП этот вопрос регулировался). В отношении прозрачности ограждающих конструкций нормы СП 53.13330.2011 носят рекомендательный характер. Поэтому по соглашению между соседями эти параметры забора можно изменить в соответствии с собственными предпочтениями. Что касается противопожарных и санитарных норм — это жесткие требования, влияющие на безопасность. Тут отступление от правил не допускается.

Еще один важный нюанс. Хотя большая часть положений СП является рекомендациями, на их основе составляются проекты застройки и пишутся уставы садово-огороднических и дачных товариществ. А требования этих документов уже обязательны для исполнения. Так что если ограда возводится между участками в СНТ, то надо будет учитывать еще и пункты устава вашего товарищества.

Кроме того, местная администрация, опираясь на СП, может сформулировать собственные требования к ограждениям. Эти формулировки тоже принимаются во внимание.

Как правильно начать строительство забора

Если вы думаете, что работа над установкой ограждения начинается с разметки участка под столбы, вы ошибаетесь. Нельзя просто взять и установить забор между соседями на даче или вокруг частного дома. Сначала необходимо получить соответствующее разрешение.

Рассказываем пошагово, как это сделать:

Согласовываете границы участка с владельцами соседних наделов.

Для этого сначала изучаете планы — кадастровый и межевой, чтобы определиться с разграничением участков. Потом подписываете с соседями акт согласования межевых границ. Если возникает спор о том, где чья территория, привлекаете к делу геодезиста. Он все осмотрит, замерит и распланирует в соответствии с документацией по земельным наделам.

Определяетесь с параметрами ограждения.

Договариваетесь о прозрачности и высоте забора, если они отличаются от установленных Сводом правил и местной администрацией. Подписываете с хозяевами смежных участков соответствующий акт или договор.

Получаете официальное разрешение.

Идете в отдел архитектуры местной администрации. Берете с собой:

• документы на землю;
• кадастровый и межевой планы;
• акт согласования межевых границ;
• договор или акт согласования параметров ограждения.

Там же пишете заявление на имя главы администрации. После рассмотрения документов получаете разрешение. Учтите, что это может затянуться на месяц.

Можно ли обойтись без всех этих этапов? Теоретически — да, но поскольку это незаконно — ждите проблем:

• Соседи могут начать судебное разбирательство, если они не согласны с границами наделов, с высотой забора или его сплошным покрытием. Вероятность выиграть судебное дело у них высокая.
• Ограда, возведенная без оформленного разрешения, будет считаться самовольно построенной. Поэтому вас заставят ее снести и выпишут штраф в размере 3–5 МРОТ (в 2018 г. размер штрафа — от 28,5 до 47,5 тысяч рублей).

Поэтому рекомендуем возводить забор между соседями согласно правилам и нормам закона.

Какая высота забора приемлема между соседями

Ранее СНиП № 30-02-97 рекомендовал высоту изгороди между смежными наделами не больше 1,5 м. Сейчас действует Свод правил 53.13330.2011, и в нем этот параметр не регулируется. Поэтому все зависит от ваших договоренностей с хозяевами смежных наделов. Достигнутые соглашения обязательно оформляйте письменно, чтобы избежать проблем в будущем.

Требования по прозрачности ограждения между участками

Пункт 6.2 Свода правил рекомендует устанавливать по периметру садовых и дачных участков сетчатое ограждение. Однако при наличии письменной договоренности между соседями допускается постройка глухого забора любого типа — из профнастила, евроштакетника, камня, кирпича и т.д.

Акт или договор между владельцами соседних наделов нужно будет завизировать в правлении вашего товарищества.

Противопожарная защита при установке изгородей

Сразу следует сказать, что в СП 53.13330.2011 нет норм, регулирующих противопожарные расстояния в границах одного земельного надела. Все требования пожарных служб касаются удаленности строений и сооружений между соседними участками. Минимальные расстояния зависят от степени горючести материалов, использованных во время строительства:

• для негорючих материалов (камень, бетон, кирпич, металл) — от 6 м;
• при наличии деревянных перекрытий с защитной пропиткой — от 8 м;
• для древесины и каркасных сооружений из любых материалов — минимум 10 м.

Эти нормы разработаны для защиты людей и строений в случае чрезвычайной ситуации. Поэтому к их соблюдению нужно отнестись с максимальным вниманием.

Санитарные правила, которые нужно учитывать при постройке забора

Санитарно-бытовые нормы тоже обязательны для исполнения, потому что защищают людей и домашних животных от возможных инфекций и отравлений. Поэтому в СП предусмотрены минимальные расстояния между межевыми границами участков (то есть фактически ограждениями) и всевозможными строениями.

Забор между соседями нужно строить, отдалившись как минимум на:

• 3 м — от жилых домов;
• 4 м — от построек для содержания скота;
• 1 м — от кустарника.
• 2 м — от деревьев среднего размера;
• 4 м — от высоких деревьев;

Обратите внимание: если гараж или другие постройки примыкают вплотную к жилому дому, то расстояние до границы смежного надела измеряется отдельно для каждого объекта такого комплекса. К примеру, если к дому примыкает сарай для птицы, то от дома нужно отступить минимум 3 м, а от хозпостройки — не менее 4 м. Поэтому при установке ограждения сразу учитывайте большее из допустимых расстояний.

Важно учесть и расположение жилых строений и санитарно-бытовых построек. Причем эти нормы нужно соблюдать и в отношении строений, расположенных на участке соседей. В частности, от дома до бани, душа или уличного туалета должно быть как минимум 8 м. На такое же расстояние от компостной ямы и уборной нужно удалить колодец.

Теперь вы знаете, как нужно действовать, чтобы установить забор между соседями с соблюдением норм закона. Соблюдая рекомендации Свода правил и пользуясь нашими советами, вы полностью обезопасите себя от претензий со стороны государственных органов и владельцев смежных участков. Закрепите письменно соглашение о высоте и прозрачности ограждения между соседними наделами, получите разрешение и приступайте к установке.

Если вам нужна помощь в выборе материалов или в строительстве ограды, проконсультируйтесь у менеджера компании «Проф-Заборы» по телефону +7 (499) 649-58-56 или через форму обратной связи.

Наш участок имеет 3 общих стороны с соседями. Мы за свой счет поставили забор, простой – столбы, лаги, профнастил. Можно ли предложить соседям компенсировать часть затрат на него?
Ранее там забора не было, были огороды и колышки с кое-как закрепленной рабицей, с простыми ограждениями. Потом эту землю разрешили использовать для дачного строительства, и потихоньку люди стали огораживаться более основательно, чтобы строиться. И встал вопрос – как делить затраты на общий забор…

Автор публикации

Argonaut

Похожее:

Я считаю, что если забор общий, то и затраты на него честно делить пополам с соседом. На материалы нужно скинуться пополам, а как разделить оплату за работу по установки забора – вот тут уже возможны нюансы. Либо можно договорится, что один из соседей материалы покупает, а другой выполняет своими силами работы по установке забора или оплачивает услуги нанятых работников.

Проблема в том, что “колхоз – дело добровольное”. Сосед, как показывает опыт, может сказать, что ему забор не нужен, а “вам нужен, вы и ставьте”, а потом также пользоваться им, например уже для крепежа лаг другой стороны. Не будешь же бегать с болгаркой и спиливать его лаги…

Ну и что тут поделаешь, если сосед жлоб? Только все за свой счет ставить. Я написал, как с адекватным соседом договорится.

Конечно стоит сказать соседям об этом. Не вам же только платить за всё. Они тоже должны делать вклад в ваше общее дело. Считаю, что расходы должны делиться на пополам.

Предложить вы, конечно , можете, но , судя по моему опыту, вам никто ничего не заплатит,
но, попытка- не пытка и попробовать,то есть предложить оплатить часть расходов на
установку забора – можно всегда.

Двое соседей заплатили, один согласился на столбы пополам, другой разделить стоимость столбов и лаг.

Вы сделали небольшую ошибку, построив забор самостоятельно. Нужно было, прежде, чем строить забор, поговорить с соседями и предложить им скооперироваться. Теперь же, когда забор существует, все зависит от наличия или отсутствия совести у ваших соседей. По идее, они должны сами предложить вам компенсацию, если по-хорошему. Но если и не предложат, их не в чем упрекнуть: ведь вы построили забор, не посоветовавшись с ними. Может, они бы хотели построить забор совсем другой конструкции.
Если вы не в очень близких и теплых отношениях с вашими соседями, все, на что вы можете рассчитывать, это прямо попросить компенсацию у соседей за построенный забор, но не половину затрат, а, скажем, одну треть, так как лицевая сторона забора смотрит на вашу территорию, и, чтобы облагородить свою часть забора, вашим соседям тоже придется потратиться.
Если отношения между вами дружеские, спешить требовать или просить компенсацию не стоит, обычно у таких людей-соседей, рано или поздно, совесть просыпается, и они сами предложат компенсацию.

Понятно, что вам нужно было с самого начала обсудить этот вопрос со своими соседями. И честно на всех разделить затраты. Сейчас же, когда приличное ограждение уже готовенькое стоит, не совсем порядочные люди просто скажут вам, что они не нуждались в ограждении, что их все всегда устраивало, и платить они не собираются, а вы можете снять свой профнастил и вернуть назад их любимую рабицу.
*
Пишу об этом не “из головы”, а из реальной жизни. Именно так получилось с моими знакомыми. Они без согласования с соседями, которых долгое время не было на даче, заменили временное ограждение на профнастил. Когда же соседи появились, мои знакомые попросили возместить половину стоимости этого забора. На что и услышали все те слова, которые я написала выше. И еще побольше.
Одним словом, соседи им сказали, что это их инициатива, более того – чтобы они снимали свой профнастил, потому что у них теперь нежелательная тень. Были большие разборки. Сейчас, вроде бы, утихомирились все, но нервы попорчены, отношения испорчены, а деньги моим знакомым никто, конечно, не восстановил.
*
Поэтому, раз уже вами дело сделано, то подойдите к соседям с миром и спокойно предложите часть расходов (за половину забора с их стороны) вам компенсировать. И в душе будьте готовы к тому, что этого не произойдет. С одной стороны, не каждый готов вдруг выложить сумму, которая не запланирована на расходы в семейном бюджете. Так что соглашайтесь даже на выплату частями). Лишь бы согласились.

Думаю, что Вы не можете предлагать компенсировать затраты на устройство забора из профнастила. Так как во – первых: предлагать компенсацию надо до постройки забора, оговаривая с соседями стоимость и конструкцию забора. Во – вторых: Вы установили забор с большими нарушениями и соседи в праве потребовать снос такого забора. Из проф настила забор между соседними участками устанавливать категорически запрещено СНиП, Правилами землепользования и застройки, Региональными нормативами проектирования. Забор должен быть решётчатым или сетчатым со светопрозрачностью от 100 до 50 %. Забором из профнастила Вы затеняете соседний участок, ухудшаете условия использования соседнего участка. Нарушается проветриваемость участков. Такой забор Вы можете устанавливать только с согласия соседей. Если не согласны будут, то придётся сносить.

Сегодняшняя статья будет посвящена довольно популярной проблеме, с которой сталкиваются многие владельцы дач, коттеджей и загородных домов. Так многие не знают, что установка заборов между их владениями и соседским земельным участком может стать не только причиной ссоры, а и поводом подачи иска в суд. Я постараюсь объяснить, почему забор без согласования с соседом, может оказаться под запретом, и что нужно делать, чтобы не пришлось отвечать за свои действия и сносить такое ограждение.

Что говорит закон

Первым делом хочу пояснить, что согласно Земельному кодексу Российской Федерации, все земли делятся по целевому предназначению. Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» No 217 от 29.07.2017 года, разделяет земельные участки, но основании разрешенного вида их использования: земли, предназначенные для сельскохозяйственного использования и земли населенных пунктов. Хочу сказать, что согласно последней редакции СНиП, габариты и характеристики заборов на участках, предназначенных для сельскохозяйственного использования, указаны лишь как рекомендуемые. Поэтому определять, какому ограждению быть, а какому нет, будет устав товарищества и кооператива, к которому относится домовладение.Что касается земель населенных пунктов, то параметры заборов определяет местная администрация.

И теперь самое главное, почему же забор без согласования с соседом окажется под запретом? А потому, что согласно законодательству РФ, установленное ограждение не должно препятствовать вентиляции и затемнять соседский земельный участок. Такие нарушения, позволяют потерпевшей стороне обратиться с иском в суд.

Что нужно знать и сделать перед установкой забора

Прежде чем задаваться вопросом об установке забора между вашим и соседским участком, необходимо понять все правовые аспекты, и возможные последствия. Я хочу дать ряд рекомендаций, которые помогут не попасть в просак.

1. Получите информацию о требованиях к заборам и ограждениям, в зависимости от типа вашего земельного участка. Так если он относиться к сельскохозяйственным землям, то обратитесь к руководству товарищества и или кооператива, а если это отвод относящейся к населенным пунктам, то сделайте запрос в местную администрацию.
2. Определите границы своего земельного участка, согласно межевого плана. Если необходимо, то вы можете обратиться с просьбой их в натуре. Так будет наглядно установлено, где заканчиваются ваши земли, и начинаются соседские.
3. Конечно же, я рекомендую согласовывать установку забора непосредственно с соседом. При большом желании, общий язык можно найти с любым человеком, однако достаточно часто бывают своенравные личности, и тогда придется действовать в соответствии с требованиями закона. Но в этом есть и свой плюс, вы уже будете знать, что можно ожидать от такого соседа.
4. Если все же вы договорились об установке ограждения, то обсудите с соседями все параметры будущего забора, укажите точные места, где он будет располагаться (вбейте колышки в землю). Будет хорошо, если вы будете все фиксировать на фото, где будет видно расстояние от объектов. Вам нужно определиться какой высоты будет забор, будет он из сетки рабицы, шифера или профнастила. В общем, уделите внимание нюансам и всем потребностями, можете написать соответствующий список с подпунктами, под которыми сосед должен будет расписаться.

Некоторые советы

Кроме вышеуказанного порядка действий и рекомендаций, я хочу дать ряд советов, которые думаю, окажутся полезными.

1. При возведении забора, учитываете то, что он не должен быть связан непосредственно с грунтом. В таком случае данное ограждение могут признать недвижимостью, а такие постройки уже нужно согласовывать отдельно.
2. Если забор между вашим и соседским участком уже имеется, и прошел не один год после его возведения, то такое ограждение и его характеристики приобретают правомерность в связи с устоявшимися условиями. Так, допустим соседский дом, купили новые люди, и их не устраивает, то, что забор находится не ровно на границе, а заступает на их участок. В таком случае суд должен быть на вашей стороне.
3. В случае, если соседи подали иск в суд, на том основании, что ваш забор затемняет их участок и мешает вентиляции, то будет хорошо проконсультироваться с независимым экспертом. Он должен дать вам заключение о том, так ли это, или нет. В результате, вы будете уверены в своей правоте, до назначения такой же экспертизы судом. Если же и правда вы нарушаете права соседей, то лучше будет заключить мир до её проведения.

В итоге

Хочу сказать, что ситуации, когда забор без согласования с соседом окажется под запретом, встречаются довольно часто. По моему мнению, лучше их решать в мирном порядке и поддерживать хорошие, дружеские отношения. Как говорил мой дедушка: «Все проблемы от недоговоренностей!». Надеюсь, моя статья была вам полезна и понятна. Если у вас остались вопросы или вы хотите выразить свое мнение по данному поводу, то прошу изложить их в комментариях. Я с удовольствием отвечу всем!