Как оформить участок в снт в собственность

Для того чтобы понять, как оформить участок, расположенный в СНТ, в собственность в 2019 году, стоит обратиться к нормам права, действующим в данной сфере. Оформление земельного участка в собственность проще всего будет провести с использованием процедуры приватизации.

СНТ и приватизация

Понятие «садоводческое некоммерческое товарищество» было введено законодателем в 1998 году с принятием нового акта. При этом стоит отметить, что формулировка была неточной, закрепили черты, которыми обладают некоммерческие товарищества.

Говоря о садоводстве, отметим, что это объединение, которое носит некоммерческий характер, основанное людьми добровольно. У подобных товариществ имеется наименование, уставные документы, а также органы, которые выполняют управленческую функцию. Название товарищества указывается помимо всего прочего и в членской книжке, которая выдается каждому участнику. Кроме того объединения обязательно должны быть зарегистрированы в налоговых органах.

Товариществом управляет собрание всех участников. Для решения повседневных вопросов имеется так называемое правление, во главе которого стоит лицо, наделенное председательскими функциями. В состав садоводства входят лица, наделенные правами относительно земельного участка в СНТ.

СНТ необходимо тем, кто желает заниматься садовым хозяйством, в частности выращиванием различных культур на земле. Перед объединением стоит цель помочь участникам в развитии хозяйства.

Законодатель предусмотрел, что у человека имеется возможность оформить право собственности на земельный участок посредством проведения процедуры приватизации. Оформление земли поможет гражданам не только получить права относительно участка, но и минимизировать риски, связанные:

с тем, что по требованию муниципальных органов человек может быть выселен из своего жилища;

с оформлением собственности на земельный участок в СНТ в случае, когда срок действия арендного договора подойдет к концу (связано это с тем, что в таком случае это соглашение рассматривается в качестве документа, устанавливающего права относительно земли);

лица, проживающие по соседству, могут урезать границы вашего участка в свою пользу при проведении процедуры межевания, так как в официальных бумагах нигде не отражена площадь этого надела.

Оформляйте землю в собственность как можно быстрее, чтобы избежать вышеуказанных последствий.

Законодательная база

Законодательными нормами была установлена возможность на приобретение прав собственности относительно наделов земли, которыми ранее лица обладали на фактических началах. То есть был запущен механизм приватизации.

Перед тем, как оформить в собственность участок стоит изучить действующие в этой сфере нормы права. В частности сюда относят законы, которые приняты на федеральном уровне, под номерами 136, 137, 178, 122, 66 и 93.

Процесс приватизации

Для того чтобы инициировать процесс приватизации земельного участка потребуется собрать необходимую документацию, перечень которой установлен в приказе Минэкономразвития от 2016 года, принятый под номером 1. При этом не стоит забывать, что имеется пошаговая инструкция, которая поможет разобраться, с чего начать, и как действовать дальше.

Изначально человеку нужно будет обратиться в руководящий орган товарищества и попросить ему выдать некоторые документы. В частности, справка, которая будет подтверждать, что вы владеете землей, в отношении которой будет проведена приватизация. Попросите откопировать вашу членскую книжку. В книжке отражаются ваши личные данные, и указывается на то, что вы являетесь членом объединения. Кроме этого попросите предоставить откопировать генеральный план садоводства, а также протокол собрания, на котором присутствовали все участники, являющийся основанием принятия вас с объединение.

Орган, куда нужно будет представить собранный вами пакет документов, находится в зависимости от того, кому принадлежит земля, которая будет приватизирована. Чтобы узнать сведения о собственнике, нужно будет обратиться за выпиской, которая делается из ЕГРП.

Важно! Когда вы подадите или будете получать документацию, обратите внимание на то, что специалистом компетентного органа, должна быть выдана расписка, в которой указывается, какие именно бумаги были предоставлены. Помимо этого сотрудник может делать пометки в своей книжке, когда документы должны быть выданы.

В том случае, если надел был образован в результате проведения приватизации либо передался в собственность с уточнением межи, то вам нужно будет инициировать процедуру регистрации, которая проводится кадастровой палатой, точнее ее территориальным подразделением. Перед тем как осуществить процедуру, специалистом будет проведена сверка межевания земли либо пути его образования. После того, как вы зарегистрировали участок в кадастровом органе, потребуется обратиться в Росреестр и подать заявление, в котором указывается просьба о завершении процесса.

Если компетентными органами будет принято утвердительное решение, то вы получите возможность получить земельный участок в собственность, это и будет являться основанием для проведения процедуры приватизации. То есть проводить куплю-продажу относительно такого участка совершать не потребуется.

После того, как вы будете наделены правами собственника, нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать данное правомочие. При этом нужно знать, что действие проводится в территориальном подразделении указанного органа. Вам потребуется представить определенные документы. В частности, нужен будет документ, посредством которого удостоверяется личность заявителя, решение, выданное органами муниципалитета, где указанно, что вам предоставляется земельный надел. Кроме того, перед подачей оплатите государственную пошлину, что должно быть подтверждено документально. Все указанные документы необходимо приложить к написанному заявлению с просьбой проведения регистрации ваших прав.

Стоит отметить, что процесс приватизации может быть проведен и по более простой схеме, которая указана в законе, принятом на федеральном уровне под номером 93. Этот вариант подойдет в тех случаях, когда земля требуется гражданину для строительства жилья или ведения хозяйства. В таком случае понадобится представить документ, который является подтверждением наличия у лица права собственности на землю, а также его кадастровые бумаги.

Документация

Для того чтобы произвести процедуру приватизации, требуется обратиться в уполномоченные органы и подать пакет документов. Перечень можно уточнить в территориальном подразделении компетентных в данной сфере органов.

Вам нужно будет предоставить заявление, в котором содержится просьба относительно получения земли в СНТ. В том случае, когда надел был образован в результате рассматриваемой процедуры либо проведения межевания, нужно написать заявление, носящее характер предварительного согласования относительно процедуры выдачи. Если вы владели землей менее шести лет на безвозмездной основе, вам нужно также написать заявление для остановки действия прав использования земли. При этом имейте в виду, что такую бумагу нужно подать до того, как истечет указанное право.

Если вы состоите в официально зарегистрированных отношениях, то нужно будет предоставить согласие на проведение сделки супруга. Также нужна выписка, сделанная из ЕГРП, где указано, имеете ли вы права относительно земли или нет, кадастровую документацию относительно земли. Стоит отметить, что в таком случае покупку земли совершать не нужно, она перейдет к вам бесплатно.

Кроме того, нужна и иная документация. Например, имеется необходимость в книжке, в которой указывается, что человек является членом товарищества и обладает землей. Если в трудовой книжке указано, что заявитель трудится в органах муниципалитета, то ее также нужно предоставить.

Список бумаг может меняться в зависимости от того, какие основания для проведения приватизации будут применены. Поэтому прежде чем начать сбор документов, лучше обратиться в компетентный орган и узнать список требующихся бумаг.

Здравствуйте. Здесь я описываю инструкцию по приватизации садового/дачного/огородного участка, когда у гражданина имеется на руках только садовая книжка или справка о членстве. Официально она называется членская книжка садовода, но в каждом товариществе своя форма этой книжки. Данная инструкция подходит под любой вид товарищества — СНТ, СТ, СТД, ДНТ и т.д.

Члены товарищества могут оформить свои участки бесплатно и без установления границ

Члены какого-либо товарищества пользуются своими земельными участками на праве бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения. Такие участки можно оформить в собственность бесплатно (без выкупа у администрации) и без установления точных координат границ — п. 2.7 и 9.1 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ и ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Но все равно потребуется обратиться в администрацию с просьбой предоставить участок в собственность — п. 2.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

Главное, чтобы за членом товарищества был документально прикреплен используемый участок — п. 2.7 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Сама по себе садовая книжка НЕ является правоустанавливающим документом для оформлении участка. Но она будет необходима, чтобы запросить эти самые правоустанавливающие документы (этап №1). В садовой книжке лишь написано, что такой-то гражданин является членом определенного товарищества и за ним закреплен такой-то участок — п. 13 ст. 12, ст. 7 и ст. 9 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Именно «написано», хотя сам факт членства и пользование участком садовая книжка не доказывает.

Образцы садовых книжек

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Теперь давайте поговорим о точных границах участка. Чаще всего дачные/садовые/огородные участки не стоят на кадастровом учете или стоят, но без точных координат границ. Я советую сначала оформить участок в собственность, а потом решать проблемы с кадастровым учетом и установлением границ. Законом это разрешено. В случае споров с соседями по границам, у собственника участка больше шансов на положительное урегулирование проблемы, чем у пользователя участка. Все-таки право пользования и право собственности — это разные вещи. Собственность здесь больше выигрывает.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Информация для тех, кто «купил» участок по садовой книжке

Ко мне постоянно обращаются граждане, которые «купили» участки по садовой книжке. Некоторые обращались к председателю товарищества, чтобы он делал перезапись в похозяйственной книге и составлял новую садовую книжку. Некоторые даже к председателю не обращались и просто отдавали деньги за садовую книжку, т.е. ничего по факту не переоформляли. Здесь и кроется подвох.

Почему слово «покупали» я вставил в кавычки? В действительности никакой передачи участка при таких сделках не происходит, потому что только член товарищества может пользоваться участком, который за ним документально закреплен — ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Чтобы стать членом товарищества, нужно подать заявление и вопрос о вступлении решается только на общем собрании членов — ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. На собрании члены товарищества должны проголосовать о принятии «покупателя» в свое товарищество и записать решение в протокол. Поэтому членство доказывается не по садовой книжке, а протоколом собрания, выпиской из этого протокола или справкой о членстве.

Образцы документов о членстве в товариществе

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Выписка из протокола

Справка о членстве

В случае такой «покупки» участок до сих пор закреплен за прошлым членом товарищества («продавцом»). Следовательно, «покупатель» не имеет право оформить участок в свою собственность, потому что документально он не член товарищества и к участку не имеет никакого отношения.

В такой ситуации поступают так:

• Некоторые «покупатели» просто договариваются с председателем, который просто «рисует» им выписку из протокола или справку о членстве. В этих документах написано, что «покупателя» приняли в товарищество на общем собрании и выдали такой-то участок. Председатель такое составляет за пару минут на компьютере, вписывает новую фамилию и ставит печать. Я не одобряю такой вариант.
• «Покупатели» обращаются к председателю и запрашивает сведения о гражданине, за которым закреплен участок. Ищут этого гражданина и просят оформить на него генеральную доверенность. По этой доверенности собираются документы и оформляется участок в собственность на этого же гражданина (этапы №1-№4). Далее покупается участок по договору купли-продажи.

Этап №1 — Запрашиваем у председателя товарищества необходимые документы

Документы, которые я перечислил ниже, нужно будет подать в местную администрацию для предоставления участка в собственность бесплатно (Этап №3). Документы должны быть заверены печатью. При себе нужно иметь паспорт и садовую книжку.

Документ о выдаче земли садовому товариществу;

Его еще называют землеотводный документ. Это документ, по которому муниципалитет выделил садовому/дачному товариществу большой кусок земли в несколько десятков гектар, а члены товарищества распределили участки между собой. Обычно это государственный акт или свидетельство на право бессрочного пользования землей, постановление о предоставлении в безвозмездное пользование или закреплении земли и т.п.

(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

Решение о создании товарищества;

Обычно это заверенная копия протокола о создании товарищества или выписка из этого протокола .

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Документ, доказывающий членство в товариществе.

Чаще всего это справка о членстве, выписка из протокола общего собрания о включении гражданина в члены товарищества или копия этого протокола .

Образцы документов о членстве в товариществе

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Выписка из протокола

Справка о членстве

Многие председатели отказываются предоставлять документы, если есть долги перед товариществом

Так председатели просто давят на заявителей, чтобы те «закрыли» долги. Все это неправомерно, ведь председатель обязан предоставлять документы членам товарищества и долги тут не при чем — п. 7 ст. 21 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Если долг небольшой, советую его выплатить, ведь на разбирательства в суде придется потратить около 3 месяцев (2 месяца судебное разбирательство + 1 месяц судебное решение вступает в силу).

Что делать, если у председателя нет документов

Обычно идет речь про документ о выдаче земли товариществу и решение о создании товарищества. Например, члены товарищества были недовольны работой председателя и на общем собрании назначили нового. На моей практике было, что из-за обиды бывший председатель просто уничтожил документы. В такой ситуации есть несколько вариантов поиска.

Можно поспрашивать у соседей, вдруг кто-то из них оформил участок в собственность. А раз оформлено в собственность, значит документы были собраны какие надо. Обычно в этом могут помочь продавцы участков. Чтобы найти продавцов, можете вбить в поисковик «название товарищества название области продажа участка».

Еще документы можно запросить в архивах. Если товарищество было создано с 1992 по 1998 года, то документы могут храниться в архиве Росреестра. Адрес нужного архива можно уточнить по горячей линии — 8 (800) 100-34-34. Если товарищество было создано до 1992 года, то обращайтесь в Государственный архив региона. Адрес можно узнать в интернете. Услуга в обоих архивах платная, стоимость и срок уточняйте на месте. Возьмите с собой паспорт и садовую книжку.

Этап №2 — Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории

Эта схема нужна, если земельный участок не состоит на кадастровом учете или состоит, но без установленных границ. На ее основании и будем просить администрацию предоставить участок в собственность по границам, которые в ней отображены. Нельзя же просить предоставить участок, не зная его точного местоположения.

В схеме будут указаны фактическое местоположение и границы участка. Потребуется около 5 — 6 экземпляров. Ее лучше заказать у местного кадастрового инженера. Стоит от 3 000 рублей. По закону схему можно оформить и самостоятельно (ст. 11.10 ЗК РФ), но нужно уметь пользоваться специальной программой. Я советую все же довериться профессионалам.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Этап №3 — Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно

В какой именно орган нужно обращаться стоит уточнить у местного юриста или соседа, который уже оформил свой участок в собственность. В каждом населенном пункте установлен местный закон о перераспределении полномочий. Например, в Московской области нужно обращаться напрямую в Комитет управления муниципальным имуществом муниципального района. А в Самаре уполномоченный орган по распоряжению землями является Администрация городского округа, но заявление нужно подавать в Департамент градостроительства. Если участок в поселке, то чаще всего нужно обращаться в администрацию муниципального района, иногда в администрацию поселка.

Пользователю участка или доверенному лицу нужно обратиться в местную администрацию и подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Бланк и образец заявления дадут там же. В нем нужно указать свое ФИО, номер телефона, номер участка из садовой книжки, его площадь и т.п.

К заявлению приложить (оригиналы и копии):

• Паспорт заявителя или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности предоставлять паспорт доверителя не нужно;
• Садовую книжку или справку о членстве;
• Документы, полученные у председателя товарищества;
• Схему участка на кадастровом плане территории.

Администрация в течение месяца примет решение — предоставить участок или отказать в этом (п. 2.6 и 2.7 Административного регламента из Приказа Минэкономразвития от 4 апреля 2017 г. N 166).

По каким причина администрация может отказать я расписал отдельно — перейти.

Если решение будет положительным, то администрация оформит постановление в предоставлении участка в собственность и акт приема-передачи. Затем пригласит заявителей подписать эти документы. Приглашают обычно по телефону, который указывают в заявлении. После подписания можно зарегистрировать право собственности.

Этап №4 (заключительный) — Регистрируем право собственности

Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату (УФРС). Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

Обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

Госпошлина за регистрацию права собственности — 350 рублей (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Госпошлина делится между всеми будущими собственниками. Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать следующие документы (оригиналы и копии):

• Паспорта;
• Постановление от администрации в предоставлении участка в собственность;
• Квитанцию об оплате госпошлины;
• Если документы за собственников подает доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенную доверенность. Паспорт доверителя при этом не потребуется.

Сотрудник МФЦ составит заявления о регистрации права собственности. Собственникам нужно проверить в них свои данные и подписать.

После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку об их получении. Затем назначит дату, когда пройдет регистрация и документы можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

По пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости срок регистрации права — 12 рабочих дней . Иногда регистрация может задержаться из-за загруженности отделения МФЦ или Росреестра.

В назначенный день нужно забрать поданные документы. Дополнительно выдадут выписку из ЕГРН на участок. В ней будет указано, что участок теперь в собственности.

Образец выписки из ЕГРН на землю

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Есть вопрос? Опишите свою ситуацию в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Это бесплатно. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Советую внести границы участка в кадастр недвижимости

После регистрации права, всегда советую собственникам сразу заняться установлением границ участка в кадастр недвижимости. Чем раньше это сделать, тем лучше. Кто раньше установил границы, у того и преимущество, например, в случае спора с соседями.

Моя подробная инструкция — Как установить границы участка. Если выполнили этап №3, то у вас на руках уже есть схема расположения участка на кадастровом плане территории и эту схему не нужно получать еще раз. Как раз на основании этой схемы можно внести границы на кадастровый учет.

Случаи отказа администрации в предоставлении участка

Основания для отказа перечислены в ст. 39.16 ЗК РФ. Ниже опишу самые распространенные:

Границы товарищества не согласованы с администрацией.

Когда администрация выдавала большой кусок земли какому-либо товариществу, она сначала устанавливала его границы с оформлением план-схемы этой земли. Многие недобросовестные председатели товариществ незаконно присоединяли прилегающую землю, заново рисовали план территории товарищества и «продавали» участки гражданам. Таким образом территория некоторых товариществ увеличивалась в несколько раз. Это считается самозахватом — присвоением участка лицом, не имеющим на то законных оснований.

В конце концов такое заметили и в некоторых регионах органы власти постановили, чтобы все товарищества согласовали границы с местной администрацией. Конечно, многие председатели этого не сделали до сих пор или подали заявку на согласование, но нет движений со стороны администрации.

Например, в Самарской области все товарищества должны были согласовать границы своих территорий еще до июня 2014 года — п. 1 ст. 40.4 Закона Самарской области «О земле» от 11 марта 2005 года N 94-ГД. Председатели некоторых товариществ этого до сих пор не сделали. На моей практике это СНТ «Швейница», СНТ «Шар» и СДТ «Элита».

Таким образом границы товарищества не согласованы и администрация в праве отказать в предоставлении участков собственность бесплатно.

Что делать? Придется обратиться в суд с иском о признании права собственности . Здесь происходит конкуренция законов — закона субъекта РФ (например, вышеуказанный Закон Самарской области) и федерального закона (п. 2.7 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ). В статье федерального закона написано, что члены товарищества имеют право оформить свои участки в собственность и о согласовании границ товарищества там ничего нет. Суды считают, что бОльшое значение имеет как раз федеральный закон, поэтому чаще всего выносят решения в пользу граждан.

Понятное дело, что суд может вынести решение не в пользу заявителей. Например, член СНТ «Дарья» подал иск о признании права собственности. К иску приложил план территории СНТ, который получил у председателя. Ответчиком выступает местный муниципалитет. Судья или ответчик по названию СНТ нашел несколько аналогичных дел, в которых предоставленные планы территории отличаются между собой. Из-за отличия в планах территории судья может отказать в иске.

Участок пересекают красные линии. Например, участок пересекается с землями лесного фонда или береговой полосы.

Участок находится в нескольких территориальных зонах.

Участок ограничен в обороте. Например, его зарезервировала администрация при расширении дороги.

Если получили отказ, советую обратиться к земельному юристу на консультацию. Каждый отказ требует индивидуального подхода и пути решения. Чаще всего администрация уклончиво указывает юридическое обоснование отказа. Например, отказ выдан на основании ст. 39.16 ЗК РФ, но в этой статье указано 26 случаев. Вот и потребуется грамотный юрист, чтобы во всем разобраться.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Если земельный участок в СНТ не зарегистрирован соответствующим образом, садовод может столкнуться с рядом ограничений. Он лишен возможности прописки в летнем домике, завещать участок или провести строительные работы. Оформив земельный надел в собственность, владельцы смогут им распоряжаться по своему усмотрению и существенно повысить стоимость при продаже.

Особенности получения и оформления

Как получить садовый участок и пользоваться землей в товариществе?

В ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» прописан порядок получения земли в СНТ.

ВАЖНО! В соответствии с данным законодательным актом, все участники СНТ имеют право приватизировать участки, на которые есть право бессрочного владения или пользования.

31 декабря 2020 года – крайний срок для проведения приватизации, установленный ФЗ.

Оформление права собственности на ЗУ в СНТ

Чтобы оформить садовый участок, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в правление товарищества.

Когда речь идёт о приватизации больших участков земли дачного посёлка, достаточно подачи ходатайства.

Если инициатива по оформлению права собственности исходит от нескольких участников, подают запрос в правление о подготовке документов, подтверждающих уплату членских и паевых взносов в добровольном порядке.

Место, где будет осуществляться регистрация ЗУ, определяется сложностью процесса. Если оформление производится на основе дачной амнистии, с пакетом бумаг обращаются в многофункциональный центр (МФЦ) или в Росреестр. Здесь проходит регистрация с постановкой земли на кадастровый учёт.

В других случая последовательно обращаются:

• В местную администрацию.
• В МФЦ или в Росреестр.

ВНИМАНИЕ! Учитывают важнейший аспект, в силу которого возможно оформление права собственности на садовый надел СНТ: он не должен быть изъятым из оборота.

Зарегистрировать участок можно двумя способами. Первый заключается в передаче надела в частное владение из государственной собственности в порядке приватизации. Второй способ – выдел пая на землю в СНТ из совместной долевой собственности.

Стоимость:» бесплатно или нет?

Стоимость регистрации ЗУ включает в себя:

• Оплату государственной пошлины: 100 рублей;
• Кадастровые работы: 3-10 тыс. рублей;
• Справка из ЕГРП: 300 рублей.

В большинстве случаев процедура оформления земельного участка в собственность бесплатна.

Процедура оформления ЗУ

Кому можно приватизировать землю?

Согласно ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на надел имеют право лица, состоящие в членстве конкретного СНТ и дачники, не входящие в товарищество.

Для проведения приватизации члены СНТ должны отвечать следующим требованиям:

• Совершеннолетие;
• Полная гражданская дееспособность;
• Владение участком, находящемся в садовом товариществе.

СПРАВКА. Претендовать на получение земли могут законные наследники членов СНТ, в том числе и несовершеннолетние. Такое право имеют и лица, которым ЗУ передан в порядке дарения.

Как зарегистрировать?

Когда есть предварительное согласование на предоставление в собственность участка из СНТ, потребуется выполнить работы по межеванию границ и получению кадастрового паспорта.

СПРАВКА. Кадастровые работы организует и оплачивает сам садовод, когда речь идёт о выделе пая из долевой собственности.

Для оформления в собственность участка земли в садовом товариществе в администрацию представляют перечь бумаг, включающий в себя:

• Документ, свидетельствующий о наличии права владения ЗУ. Например, документация, подтверждающая бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение или пай в общей собственности;
• План-схема надела. Её изготавливают самостоятельно на листе бумаги формата А4 и заверяют подписью председателя правления садового товарищества;
• Справка о наличии обременений из ЕГРП;
• Заявление.

Необходимо иметь кадастровый план. Если его нет, следует обратиться в Кадастровую палату.

Как составить заявление?

В заявлении обращаются к главе исполнительного комитета отделения местной администрации. В документе указывают:

• Место расположения постройки;
• Вид права на УЗ в общей совместной собственности;
• Дату выделения земельного участка или покупки дома.

Необходимо отразить условия, непосредственно касающиеся заявленной процедуры. Таковыми могут быть:

• Наличие или отсутствие постройки;
• Добросовестное владение УЗ;
• Запрос на приватизацию и её причина;
• Отсутствие задолженности по налогам и коммунальным платежам.

ВАЖНО! Обязательно указывают факт не использованного права безвозмездного переоформления надела.

В конце ставят дату и подпись. По окончании регистрационной процедуры данные собственника вносят в учётные записи кадастра и выдают свидетельство.

В судебном порядке

Иногда для оформления в собственность земельного участка в СНТ приходится обращаться в суд.

Причины:

• Отсутствие согласия пайщиков на выдел садоводу доли в собственность;
• Утрата правоустанавливающей документации на землю.

В исковом заявлении должны содержаться доказательства попыток досудебного решения вопроса. Если имели место отказы со стороны пайщиков или компетентных органов в письменной форме, их необходимо приложить.

Заявление в суд должно включать сведения:

• Название судебного органа;
• ФИО, адрес регистрации истца, контакты;
• Изложение ситуации, в силу которой права оказались ущемлены;
• Просьбу восстановления в правах истца со ссылками на законы.

Если документов на землю нет, представляют доказательства фактического владения участком на протяжении последних 15 лет. А именно: свидетельства соседей, квитанции об оплату коммунальных услуг.

Плюсы и минусы покупки участка по садовой книжке

Приобретая землю по садовой книжке, человек получает только место в садоводческом товариществе. Покупка участка таким способом имеет весомые преимущества:

• Быстрое оформление сделки купли-продажи;
• При переводе прав между участниками товарищества не обязательно составлять и заверять договор нотариально;
• Возможность приобрести УЗ намного дешевле, чем в других местах, а после приватизировать его.

Есть и существенные минусы, из-за которых не каждый захочет совершить покупку земли по садовой книжке. Главным недостатком является невозможность приватизации участка и постройки, полученного в СНТ. Дачник будет считаться лишь арендатором. Члена товарищества могут исключить за неуплату взносов. Другие минусы:

• Землю нельзя продать, подарить или завещать;
• Бремя погашения долгов от предыдущего владельца;
• Риск стать обманутым ввиду неоформленного договора купли-продажи. Недобросовестный председатель может вручить садовую книжку другому лицу. После этого сложно привести доказательства пользования землёй.

Зарегистрировать УЗ в СНТ может гражданин, обладающий пожизненным правом распоряжения участком. Такую возможность следует подтвердить документально.

Таким образом, чтобы оформить в собственность УЗ в СНТ, требуется проведение кадастровых работ по выделу земли из общей собственности, если садовод состоит в товариществе. Когда участок находится в ведении муниципалитета, обращаются в местную администрацию.

>