Коттеджный поселок остров ломоносовский район

Access denied

What happened?

This website is using a security service to protect itself from online attacks.

Cloudflare Ray ID: 5339f03508fc8f67 • Your IP : 193.233.158.218 • Performance & security by Cloudflare

• Описание
• Плюсы и минусы
• Ошибка?

«Остров» — коттеджный поселок от компании «Дубрава», что расположен в Ломоносовском районе Ленобласти, недалеко от пос. Гостилицы. На территории площадью 18,5 га предложены участки исключительно с подрядом на строительство. Размер землевладений, согласно генплану, обозначен в пределах от 5 до 13,6 соток. На них расположатся коттеджи площадью от 59 до 300 и более метров квадратных. Реализация зданий ведется по одному из готовых проектов, которые предлагает застройщик, или по индивидуальному проекту, что не нарушает концепцию поселка. Дома могут быть одно или двухэтажными, построенными из газобетонных блоков, кирпича, бруса или оцилиндрованного бревна. Все жилье передается владельцам с частичной отделкой. Также в комплексе есть несколько уже готовых, построенных и подготовленных к заселению домовладений. Предусмотрена возможность объединения смежных наделов.

Благоустройство

Инженерное оснащение поселка — это подключение участков к электросетям (электричество подается мощностью 10 кВт, с возможностью увеличения до 15 кВт), локальной канализации и водопроводу, что берет свое начало из артезианской скважины. Данные коммуникации уже включены в стоимость, дополнительная плата предусмотрена лишь за строительство дорог. Территория КП «Остров» по периметру ограждена, здесь обустроены детская и спортивная площадки, а также несколько общественных зон отдыха, в т. ч. одна из будет с искусственным водоемом. Сервисные услуги, включая круглосуточную охрану, уборку общественных мест и т. п., возложено на профессиональную управляющую компанию, что входит в состав общества «Дубрава».

Месторасположение

Комплекс расположен в 20 км от КАД, в районе с благоприятной эко-обстановкой. Совсем рядом находится Гостилицкий ботанический заказник. Все основные объекты торгово-социальной инфраструктуры сосредоточены в соседних населенных пунктах – Гостилицы, Заостровье, Лопухинка, Старые Медуши. В Заостровье работает гольф-клуб. В Гостилицах, что удалены на 7 км, находятся поликлиника, школа, детсады, отделение банка и магазины. В Лопухинке есть водолечебница, так как рядом знаменитые радоновые источники. Транспортная доступность ограничена Гостилицким и Ропшинским шоссе. Ближайшая ж/д станция находится примерно в 30 км — в Петергофе, или в 38 км — в Красном Селе.

Участки и дома в КП «Остров»

Участок	S участка	Цена за сотку	Стоимость	Фото	Примечание
участок	6.6 сот.	39 000 руб.	257 400 руб		Стоимость указана без оплаты обязательного дорожного взноса
участок	10 сот.	39 000 руб.	390 000 руб		Стоимость указана без оплаты обязательного дорожного взноса
участок	11.45 сот.	39 000 руб.	446 550 руб		Стоимость указана без оплаты обязательного дорожного взноса
участок	12.13 сот.	39 000 руб.	473 070 руб		Стоимость указана без оплаты обязательного дорожного взноса
участок	12.85 сот.	39 000 руб.	501 150 руб		Стоимость указана без оплаты обязательного дорожного взноса
участок	13.21 сот.	39 000 руб.	515 190 руб		Стоимость указана без оплаты обязательного дорожного взноса

Участок	S участка	S дома	Цена за м 2	Стоимость	Фото	Примечание
дом	5.17 сот.	58.94 м 2	32 576 руб.	1 920 000 руб		Цена указана без стоимости земельного участка.
дом	10 сот.	150.5 м 2	25 815 руб.	3 885 100 руб		Цена указана без стоимости земельного участка.
дом	11.6 сот.	184.2 м 2	23 344 руб.	4 300 000 руб		Готовый дом. Цена указана с учетом инженерных коммуникаций.
дом	13 сот.	136 м 2	47 794 руб.	6 500 000 руб		Готовый дом с частичной отделкой и всеми коммуникациями.
дом	13.61 сот.	379.8 м 2	29 147 руб.	11 070 000 руб		Цена указана без стоимости земельного участка.
дом	22.26 сот.	260 м 2	34 615 руб.	9 000 000 руб		Готовый дом. Цена указана с учетом инженерных коммуникаций.

Наличие и актуальные цены по телефону

Коттеджный поселок «Остров» расположен на небольшом расстоянии от Петербурга. Тем не менее, на дорогу сюда придется потратить немало времени. Подъездные пути находятся не в наилучшем состоянии, а железной дороги поблизости нет. Сам поселок не рассчитан на круглогодичное проживание, поэтому развитие собственной торгово-социальной инфраструктуры не ведется. В остальном проект выглядит весьма привлекательно – надежный застройщик, возможность выбора материалов для строительства дома, невысокие цены и прочее.

БУРЕНИЕ-ВОССТАНОВЛЕНИЕ-РЕМОНТ-ПРОЧИСТКА-ПРОМЫВКА СКВАЖИН.
АКЦИЯ! НАСОС И СКВАЖИННЫЙ ОГОЛОВОК В ПОДАРОК!
(СРОКИ АКЦИИ ОГРАНИЧЕННЫЕ!)

ВНИМАНИЕ! АКЦИЯ! ВЫ УЖЕ НАШЛИ КТО ВАМ БУДЕТ БУРИТЬ! МЫ ПРОБУРИМ ДЕШЕВЛЕ! ЗВОНИТЕ! СКВАЖИНА В ТРУДНОДОСТУПНОМ МЕСТЕ! БЕЗ ВЫХОДНЫХ. САМАЯ НЕ ДОРОГАЯ СКВАЖИНА-ЭТО СКВАЖИНА НА ВЕРХОВОДКУ+В ПОДАРОК ПАСПОРТ СКВАЖИНЫ+ПРОМЫВКА СКВАЖИНЫ+ФИЛЬТР СКВАЖИННЫЙ. ПРОБУРИМ СКВАЖИНУ НА ВОДУ ЗА ОДИН ДЕНЬ, БЕЗ ОЧЕРЕДИ, С ГАРАНТИЕЙ!
Показать полностью…

БУРЕНИЕ СКВАЖИН НА ВОДУ ПО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ВНИМАНИЕ! БУРЕНИЕ ДЛЯ ФИЗ.ЛИЦ РАЗРЕШЕНО ТОЛЬКО НА ПЕРВУЮ ВОДУ (КАК ПРАВИЛО ДО 20 МЕТРОВ). ОСТАЛЬНЫЕ ГОРИЗОНТЫ ПОДЛЕЖАТ ЛИЦЕНЗИРОВАНИЮ И ТОЛЬКО ЮР. ЛИЦАМИ (ОРГАНИЗАЦИЯМИ)! ШТРАФЫ от 300 000 РУБЛЕЙ!

Лицензия на добычу воды не нужна, если:

— вода, которую мы добываем, не числится на государственном балансе;

— скважина пробурена из водоносного горизонта, не являющегося источником централизованного водоснабжения и расположенного над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения,

— используется для собственных нужд, а не для предпринимательской деятельности,

— объем добычи воды не превышает 100 кубических метров в сутки.

«Не требуется оформление лицензии на пользование недрами для добычи подземных вод из первого от поверхности водоносного горизонта на тех участках, где он не является и не может являться источником централизованного водоснабжения, а используется или может быть использован только для удовлетворения нужд землевладельцев (землепользователей) в воде хозяйственно-питьевого или технического назначения и если отбор подземных вод из него осуществляется с помощью простейших водозаборных сооружений (копаные и забивные колодцы, малодебитные скважины, каптажи небольших родников)».

Основные этапы бурения скважин:
Этап первый. Подготовительный. Получение нами Вашей заявки на бурение водозаборной скважины на конкретном участке. После получения данных нами проводится сбор информации, которая будет необходима для дальнейшей работы (особенности геологического строения территории, на которой будет производиться бурение, типы грунтов, залегание водоносных горизонтов, примерная глубина скважины и т.п.). С этим учетом составляется и оговаривается с Вами наше коммерческое предложение. Этап второй. Предварительный. В определенный срок на место проведения работ осуществляется выезд бурового комплекса с бригадой бурильщиков. После этого мастера производят установку бурового оборудования, подготовку рабочей площадки (копка "зумпфа" или приямка, имеющая размер 1 метр на 1 метр на 0,8 метра и не далее 1 метра от буровой установки). Этап третий. Бурение скважины. С целью выявления наличия в песках водоносного горизонта и определения его водоотдачи проводится разведочное бурение ( его стоимость составляет 1000 рублей за погонный метр. При обнаружении водоносных слоев, пригодных для сооружения скважины, стоимость одного метра разведочного бурения включается в стоимость бурения водозаборной скважины). Затем бурится собственно водозаборная эксплуатационная скважина с обсадной сертифицированной пластиковой трубой и фильтром, обустраивается глиняный замок, необходимый для создания препятствий попаданию верховодной воды. Этап четвертый. Промывка и первичная прокачка скважины. После непосредственного бурения производится промывка скважины. Она состоит в выкачивании грязной воды с песком и иными осадками и закачке чистой. Промывка осуществляется мощным насосом, имеющим производительность до 1300 литров в минуту. Сама процедура очистки воды после окончания бурения осуществляется нами собственным насосом до воды, не имеющей содержания песка, ила или глины. Скважины на воду При существующем многообразии систем водоснабжения на практике используются два основных варианта: подключение к центральной системе водоснабжения собственный источник водоснабжения Собственная скважина – это гарантия автономного водоснабжения вне зависимости от сезона и работы местных коммунальных служб. Главное, что нужно знать, чтобы определиться, какая скважина нужна именно Вам, это то — какого качества должна быть вода и какова водопотребность Вашего объекта. То есть, будет ли скважина бытовая или промышленная и на какой водоносный горизонт будет сооружена (а, следовательно, какой глубины она будет и сколько будет стоить). По объёму скважины различают: Бытовые скважины (дебит 1-3 м³/час). Используются для водоснабжения дачных участков, индивидуальных жилых домов, хозяйственных целей промышленных объектов. Промышленные скважины (дебит от 10 м³/час). Используются для водоснабжения промышленных объектов, городских микрорайонов, коттеджных посёлков и других объектов. По глубине скважины различают: Скважины на песок. Используются для водоснабжения дачных участков, в редких случаях — индивидуальных жилых домов, прочих хозяйственных целей. Известняковые скважины (так называемые артезианские). Используются для водоснабжения индивидуальных жилых домов, различных целей промышленных объектов, городских микрорайонов, коттеджных посёлков и других объектов. Работы производятся в 2 этапа: бурение скважины подбор и монтаж комплекта оборудования скважины.

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ.
ВОПРОС:Что входит в стоимость скважины? ОТВЕТ: Готовая скважина (труба обсадная ПНД 125/7.5 мм диаметр, фильтр), в которую Вы опускаете насос и качаете воду. ВОПРОС: Какой насос лучше установить? ОТВЕТ: На первое время вибрационный (ручеек, малышок, и т.д.), далее центробежный насос (диаметром до 100 мм), насосную станцию (если зеркало воды до 8 метров). ВОПРОС: Как мне определить какая будет глубина скважины? ОТВЕТ: Предварительный ориентир по глубине скважины-это скважины соседей (которые находятся недалеко от Вас). ВОПРОС: Как определить место для бурения? ОТВЕТ: Не ближе 2 метров от дома, в любом месте (водоносный горизонт располагается повсеместно на определенной глубине). ВОПРОС: Из чего складывается окончательная цена скважины? ОТВЕТ: Стоимость скважины складывается: какая у Вас порода (скважина на песок — мягкие породы или на известняк твердые породы — определяется в процессе бурения), количество пробуренных метров скважины, применение бурового раствора, привоз воды для бурения, фильтр скважинный (щелевой — на известняк или пористый на песок), удаленность от КАДа СПб. ВОПРОС: Что необходимо Вам подготовить для бурения скважины? ОТВЕТ: Проезд для буровой установки (установка на фото — на базе легкового прицепа). Узнать ближайшее место забора воды, для буровых работ (вода любая — можно техническая-2000-3000 литров). ВОПРОС: Порядок оплаты? ОТВЕТ: Непосредственно на месте бурения, перед началом работ, внесение аванса 20 000 рублей + удаленность. Остальная сумма оплачивается по окончанию буровых работ. Предоплата и оплата оплачивается на месте бурения буровому мастеру. ВОПРОС: Какая гарантия на скважину? ОТВЕТ: Гарантия на скважину один год. После окончания гарантии, скважина обслуживается согласно тарифам, указанным в договоре. ВОПРОС: Обустройство скважины делаете? ОТВЕТ: Обустройство скважины мы делаем (проводим воду в дом). Это второй этап после бурения скважины. Стоимость обустройства — от 20 000 рублей (зависит от объема работы и качества материалов), к Вам приедет специалист, и Вы вместе решите как Вам удобнее все сделать. ВОПРОС: Перед бурением кто-нибудь будет выезжать для осмотра место бурения? ОТВЕТ: В этом нет необходимости. Буровая бригада приедет к Вам в назначенный день бурения скважины. ВОПРОС: Сколько времени длится бурение скважины? ОТВЕТ: 1-3 дня (обычно 1 день). ВОПРОС: Как предварительно определить качество воды в скважине? ОТВЕТ: Качество воды можно определить только по ближайшим скважинам. На анализ вода сдается через 2 месяца после бурения. ВОПРОС: На какую глубину оптимально бурить? ОТВЕТ: В Ленинградской области оптимально бурить до 15 м (на вторую воду, после верховодки (грунтовой воды). ВОПРОС: Вода чем глубже, тем чище? ОТВЕТ: Необязательно, часто бывает наоборот, чем глубже, тем больше различных примесей в воде. ВОПРОС: В какое время года лучше бурить? ОТВЕТ: Оптимальное время для бурения — это осень и зима, т.к. вода в это время опускается в самый низ своего положения. ВОПРОС: Сколько времени функционирует скважина? ОТВЕТ: Срок службы скважины зависит от её типа (на песок или известняк). Обычно срок службы скважины составляет 15 лет. Далее скважина промывается, и, как правило, продолжает работать. ВОПРОС: Расстояние скважины от туалета? ОТВЕТ: Зависит от системы канализации, рекомендуется не менее 10-20 метров. ВОПРОС: Сколько скважина дает воды? ОТВЕТ: От 300 до 3000 литров в час. ВОПРОС: Какой приход воды бывает в скважине? ОТВЕТ: Приход воды в скважине бывает постоянный и накопительный. ВОПРОС: Можно пить неочищенную воду из скважины? ОТВЕТ: Не рекомендуется, в Ленинградской области очень мало чистой воды, пригодной для питья без очистки.

Что необходимо для обустройства скважины?
оборудование для скважины под воду
Пример оборудования для обустройства скважины и водоподготовки
Чтобы оборудовать скважину на даче нужно большое количество элементов. Среди них особое место заняли:

Гидроаккамулятор для передачи воды под давлением в необходимом направлении.
Адаптеры. Один – выводит трубы через обсадную колону, второй – обеспечивает герметизацию при отказе от кессона.
Насос и детали для его монтажа. Необходим для получения воды.
Реле давления. Управляет насосом и контролирует его работу.
Обратный клапан. Пускает воду в одном направлении (на дачу либо другое строение для которого и производился монтаж скважинного водопровода).
Водопроводные полиэтиленовые трубы, из которых формируют систему водоснабжения. В дальнейшем их используют только в хозяйственно-бытовых целях.
Манометр. Необходимо установить для осуществления контроля уровня давления воды в системе труб.
Оголовок скважинный. Предназначен для герметизации обсадной колонны.
Кессон, водонепроницаемая камера, которая нужна для защиты оборудования скважины от попадания на него воды.
Трос. Он должен быть выполнен исключительно из нержавеющего материала и укомплектован такими же нержавеющими зажимами.
Тройники. Нужны для создания ответвлений от главной водопроводной трубы.
Краны и шланги для направления воды в конкретные точки дома.
Ниппели, лучше всего латунные. Они имеют резьбу на краях. Необходимы для соединения труб.
Различные виды крепёжно-соединительных элементов, предназначенных для конкретного проекта.
Расходные материалы (электроды, герметик и прочее).

ВНИМАНИЕ. ПОСЛЕ ИЗГОТОВЛЕНИЯ СКВАЖИНЫ НЕОБХОДИМО РАСКАЧИВАТЬ СКВАЖИНУ НАСОСОМ ВИБРАЦИОННЫМ С НИЖНИМ ЗАБОРОМ ВОДЫ!

В СТОИМОСТЬ ГОТОВОЙ СКВАЖИНЫ ВХОДИТ:

— РАЗВЕДОЧНОЕ БУРЕНИЕ.
— БУРЕНИЕ СКВАЖИНЫ.
— ТРУБА ПНД 110 ММ-125 ММ.
— ФИЛЬТР СКВАЖИННЫЙ.
— ПРОМЫВКА СКВАЖИНЫ.

СКВАЖИНА НА ПЕСОК:

СКВАЖИНА МИНИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ДО 10 МЕТРОВ= 28 990 РУБЛЕЙ.
СКВАЖИНА ОТ 10 ДО 15 МЕТРОВ= 38 990 РУБЛЕЙ.
СКВАЖИНА ОТ 15 ДО 20 МЕТРОВ = 48 990 РУБЛЕЙ.
СКВАЖИНА ОТ 20 ДО 25 МЕТРОВ= 58 990 РУБЛЕЙ.
СКВАЖИНА БОЛЕЕ 25 МЕТРОВ= 2 790 РУБЛЕЙ.

СКВАЖИНА НА ИЗВЕСТНЯК (ПО ТВЕРДОЙ ПОРОДЕ):

СКВАЖИНА МИНИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ДО 10 МЕТРОВ= 38 990 РУБЛЕЙ.
СКВАЖИНА ОТ 10 ДО 15 МЕТРОВ= 48 990 РУБЛЕЙ.
СКВАЖИНА ОТ 15 ДО 20 МЕТРОВ = 58 990 РУБЛЕЙ.
СКВАЖИНА ОТ 20 ДО 25 МЕТРОВ= 68 990 РУБЛЕЙ.
СКВАЖИНА БОЛЕЕ 25 МЕТРОВ= 3 990 РУБЛЕЙ.

БУРЕНИЕ ПО ТВЕРДОЙ ПОРОДЕ (КАМЕНЬ, ИЗВЕСТНЯК, БУТ, ИТД.)= 3 990 РУБЛЕЙ ЗА МЕТР.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ФИЛЬТР СКВАЖИННЫЙ= 5 990 РУБЛЕЙ.
ПРОМЫВКА СКВАЖИНЫ (РЕМОНТ)= 14 990 РУБЛЕЙ.
НАСОС СКВАЖИННЫЙ+ШЛАНГ+ТРОС+УСТАНОВКА= 4 990 РУБЛЕЙ.
СКВАЖИННЫЙ ОГОЛОВОК С УСТАНОВКОЙ= 4990 РУБЛЕЙ.
ВЫЕЗД БОЛЕЕ 50 КМ. ОТ КАДА СПБ.= 4 990 РУБЛЕЙ.
ВЫЕЗД БОЛЕЕ 100 КМ. ОТ КАДА СПБ.= 9 990 РУБЛЕЙ.
ОБУСТРОЙСТВО СКВАЖИНЫ:
РАБОТА= 20 990 РУБЛЕЙ+-
МАТЕРИАЛЫ ОТ 49 000 ДО 59 000 РУБЛЕЙ.

РЕМОНТ-ВОССТАНОВЛЕНИЕ-ПРОМЫВКА-ПРОКАЧКА-БУРЕНИЕ СКВАЖИН НА ВОДУ.
СТОИМОСТЬ = 15 000 РУБЛЕЙ.
КАЖДЫЙ ДЕНЬ РЕМОНТИРУЕМ СКВАЖИНЫ УЖЕ БОЛЕЕ 6 ЛЕТ!
БОЛЕЕ 90% ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ ПО РЕМОНТУ И ВОССТАНОВЛЕНИЮ СТАРЫХ И НЕ ИСПРАВНЫХ СКВАЖИН.
В СТОИМОСТЬ РЕМОНТА И ВОССТАНОВЛЕНИЯ СКВАЖИН НА ВОДУ ВХОДИТ:
-ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА.
-ПРОЧИСТКА СКВАЖИНЫ.
-ПРОМЫВКА СКВАЖИНЫ.
-РЕМОНТ СКВАЖИННОГО ФИЛЬТРА.

Возможные причины засорения.
Стоит упомянуть о типах засорения скважин, это поможет выявить причины проблем и определить.
№1 — проникновение песка в обсадную трубу.
«Запесочивание» — проблема, встречающаяся в неглубоких песчаных скважинах, где водоносный слой располагается в песчано-гравийной прослойке. В грамотно устроенной скважине песок проникает внутрь обсады в небольшом количестве. Если же производительность источника снижается, а в воде появляются песчинки, происходит что-то из нижеперечисленного: Песок проникает с поверхности — негерметичен оголовок, кессон. Нерационально подобран фильтр, ячейки слишком крупные. Нарушена целостность фильтра. Нарушена герметичность между секциями обсады. Не закручена до конца резьба, некачественно выполнена сварка, коррозия «проела» дыру в стальной обсадной трубе, механическое повреждение пластиковой. Устранить неплотности, которые появляются внутри скважины, не представляется возможным. Мелкий песочек постоянно пробивается через фильтр, но и удалять его проще, частично он вымывается при подъёме воды. Хуже, если же в скважину проникает крупный песок, со временем источник может «заплыть». Именно поэтому следует уделять особое внимание качеству монтажа элементов обсады и подбору фильтра. Установка в обсадной трубе отделителя песка в значительной мере снижает запесочивание фильтра и продляет срок службы скважины на песок.
№2 — заиливание не эксплуатируемой скважины.
Со временем в толще грунта в зоне фильтра накапливаются мельчайшие частички глины, ржавчины, кальциевых отложений, осадочных пород. Когда их количество становится слишком большим, поры в водоносном грунте и ячейки сетчатого (дырчатого, щелевого) фильтра забиваются, воде становится сложнее проникать через в ствол выработки. Дебит скважины падает, происходит её «заиливание» вплоть до полного исчезновения воды. В источнике, которым пользуются регулярно, процесс происходит медленно, растягиваясь на десятилетия. Без регулярной прокачки скважина может заилиться за год-два. Если очистку скважины от ила провести своевременно, не дожидаясь, пока она полностью иссякнет, велика вероятность дать источнику «вторую жизнь». Вода будет поступать в достаточном для водоснабжения частного дома объёме.

Бурение скважин на воду.
Прочистка скважин.
Промывка скважин.
Дешевле всех.
Без очереди.
Акции и подарки!
БУРИМ ПО ВСЕМ РАЙОНАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ!

Работаем по договору и с гарантией.
Бурим без заезда крупной техники.
Можем проехать по любому бездорожью.
Работаем без выходных и праздников с 7 до 22 часов.
На рынке более 10 лет.