Лес и река коттеджный поселок цены

Коттеджный посёлок на Новой Риге «Лес и река», расположенный всего в 14 км от МКАД, полностью построен и готов к проживанию. Здесь вы можете приобрести земельный участки без подряда с готовыми коммуникациями, площадь которых находится в диапазоне от 8 соток.

Преимущества посёлка “Лес и река ”:

  • Всего полчаса езды на автомобиле от Москвы.
  • Уникальное расположение дачного поселка в Истринском районе: между излучиной реки Истра и нетронутой природой Гослесфонда.
  • Готовые коммуникации, а также внутри поселковые дороги, тротуары, уличное освещение, КПП и административное здание.
  • Размер ежемесячных эксплуатационных платежей составляет 400 рублей за сотку.
  • Развитая инфраструктура коттежных поселков на Новорижском шоссе, в том числе близлежащих крупных населенных пунктов. В 5 минутах от поселка расположены детские сады, средние общеобразовательные учреждения, клиники, спорткомплексы, кафе и многое другое.
  • Земельные участки используются для индивидуального жилищного строительства по любому эскизу, учитывающему все ваши пожелания. Вы можете построить дом своей мечты.
  • Территория «Лес и река», как и все новые поселки на Новой Риге, имеет надежное внешнее ограждение. Контрольно-пропускной пункт, установленный при въезде в поселок, контролирует доступ людей на его территорию. Охранная служба, круглосуточно находящаяся на посту, обеспечивает безопасность жителей и их имущества.

Здесь есть все, о чем только можно мечтать:

Осуществите свою мечту

Элитный поселок на Новорижском шоссе «Лес и река» находится в удивительно красивой местности между рекой Истра и землями Гослесфонда, площадь которых составляет более 900 гектаров. Несмотря на то, что дома находятся на небольшом удалении от Новорижского шоссе, здесь удивительно тихо и по утрам можно наслаждаться завораживающим пением птиц.

Стоимость земельных участков в коттеджном поселке на Новой Риге зависит от их типов:

  • граничащие с лесом или рекой;
  • расположенные в центральном районе;
  • находящиеся в непосредственной близости от деревни «Лобаново».

В стоимость участков входят готовые центральные коммуникации: электричество от 7 до 15 кВт, магистральный газ до точки подключения около участка, центральный водопровод и ливневая канализация для отвода воды с собственными очистными сооружениями.

Посетив поселок всего лишь раз, вас поразит красота и уединенность этого уникального места.

Коттеджный поселок на Новой Риге «Лес и река» – это потрясающая возможность осуществить свою мечту и наслаждаться жизнью в гармонии с природой.

Почему выбирают поселки на Новорижском шоссе

Подавляющее большинство жителей мегаполиса мечтает о тихой и размеренной жизни вдали от стресса и суеты города. Как правило, главным ограничивающим фактором при переезде за город является неразвитая инфраструктура или большая удаленность от Москвы. Отныне вам не придется выбирать между комфортом и жизнью на природе. Элитные коттеджные поселки на Новой Риге подарят такую жизнь, о которой вы даже не мечтали.

Все больше людей переезжают на постоянное жительство в поселки на Новорижском шоссе. Такая большая популярность объясняется наличием автомобильной магистрали, а также развитой инфраструктурой. Помимо прочего, территория Новой Риги, на которой расположены поселки, находится в экологической зоне.

Менее чем в километре от поселка, в Павловской слободе, расположены множество магазинчиков и рынков. Своеобразный центр местной светской жизни находится в ТРК "Павлово Подворье" с торговым центром, ресторанами, спортивным и развлекательным центрами.

В ближайшем окружении не менее 6 детских садов и 5 общеобразовательных учреждений, как государственных, так и частных.

Среди медицинских учреждений стоит отметить ведомственные Поликлинику в Нахабино и Центральный военный клинический госпиталь им. А.А. Вишневского в Архангельском. Городские больницы есть в Павловской слободе, Звенигороде, Истре, Дедовске.

Продается панорамный участок у леса (гослесфонд) с видом на реку со всеми центральными коммуникациями в строгоохраняемом кп. Солидное соседство. Вся инфраструктура в радиусе 2 км.

Продается прилесной участок 10 соток в эко-поселке "Лес и река", 14 км от МКАД по Новорижскому шоссе (рядом с дер. Лобаново).Поселок располагается в окружении леса первой категории и реки Истра. Это единственный проект с самой большой благоустроенной береговой линией длиной более 2-х километров. В поселке к участкам уже подведены все коммуникации.

Участок 6.7 соток, расположен в охраняемом КП "Лес и Река". Правильной прямоугольной формы. Проведены работы по выравниванию участка. Соседи вокруг построены. Прекрасные видовые характеристики на лес и реку. По периметру участка возведен забор из декинга. Все коммуникации (вода и электричество 15 кВт на участке), газ по границе.

Участок в современном охраняемом поселке. Участок находится на берегу реки Истра. Въезд на участок заасфальтирован. С одной стороны поселка — река Истра, с другой — красивый лес. Спортивные и детские площадки. В плане поселка — свой пляж. Непосредственно с участка выход к реке Истра.

Продается прилесной участок 10 соток в эко-поселке "Лес и река", 14 км от МКАД по Новорижскомушоссе (рядом с дер. Лобаново).Внимание! Актуальная информация на начало июля 2018 года — ЛЭП в поселке демонтирована, осуществленопереключение на новую ЛЭП, проходящую за пределами поселка!Поселок располагается в окружении леса первой категории и реки Истра.

Продается участок в Павловской Слободе у берега реки Истра. участок ИЖС от 5 до 20 соток.цена 550.000 за сотку. все коммуникации на границеВидовое место с красивым видом.Идеальное место для круглогодичного проживания

Продается прилесной участок 20 соток в эко-поселке "Лес и река", 14 км от МКАД по Новорижскому шоссе (рядом с дер. Лобаново).Внимание! Актуальная информация на начало июля 2018 года — ЛЭП в поселке демонтирована, осуществлено переключение на новую ЛЭП, проходящую за пределами поселка!Поселок располагается в окружении леса первой категории и реки Истра.

Продается участок 10 соток в охранаяемом поселке Между лесом и рекой в 20 км. по Новорижскому шоссе. Участок прямоугольной формы, расположен на возвышенности с краю, вид на Павловскую Слободу, деревню Лобаново и лес, в 100 метрах протекает р. Истра, все коммуникации по границе участка, интернет, освещение поселка, рядом с участком есть парковочный карман.

Специальная супер цена на участок без подряда в КП Лес и река, Новорижское шоссе, 14 км. Прекрасная баня в подарок! Площадь участка 13,80 соток. Участок находится в камерном углу коттеджного поселка. Рядом выход к реке Истра и густой лес Гослесфонда. В поселке проведены все коммуникации, уже проживают круглогодично соседи. Прекрасное предложение для.

Серия эксклюзивных участков в коттеджном посёлке Лес и река, которые совсем недавно появились в продаже. Речной участок с выходом к реке Истре, в нескольких шагах выход в густой лес Гослесфонда. Тишина, уединенность, живописные пейзажи и при этом всего 15 минут от Москвы (14 км по Новорижскому шоссе). Жилой поселок, все действующие коммуникации, детская.

Анастасия Гибер ответит на Ваши вопросы: +7 (926) 521-25-69. Предлагается к продаже земельный участок площадью 59,2 сотки, расположенный в КП Лес и Река, Новорижское направление, всего 14 км от МКАД (номер участка на плане 85). Участок имеет уникальное расположение: нет непосредственных соседей по границе. Достаточно большая его площадь позволит вам.

Продается участок 10 соток в охранаяемом поселке Между лесом и рекой в 20 км. по Новорижскому шоссе. Участок прямоугольной формы, расположен на возвышенности с краю, вид на Павловскую Слободу, деревню Лобаново и лес, в 100 метрах протекает р. Истра, все коммуникации по границе участка, интернет, освещение поселка, рядом с участком есть парковочный карман.

Лот: 9905904. Земельный участок 10 сот. коттеджный посёлок Лес и река. Новорижское шоссе, 14 км от МКАД. В стоимость участков входят готовые центральные коммуникации: электричество от 7 до 15 кВт, магистральный газ до точки подключения около участка, центральный водопровод и ливневая канализация для отвода воды с собственными очистными сооружениями. Коттеджный.

Лот: 9905909. Земельный участок 14 сот. коттеджный посёлок Лес и река. Новорижское шоссе, 14 км от МКАД. В стоимость участков входят готовые центральные коммуникации: электричество от 7 до 15 кВт, магистральный газ до точки подключения около участка, центральный водопровод и ливневая канализация для отвода воды с собственными очистными сооружениями. Коттеджны.

Лот: 9905908. Земельный участок 20 сот. коттеджный посёлок Лес и река. Новорижское шоссе, 14 км от МКАД. В стоимость участков входят готовые центральные коммуникации: электричество от 7 до 15 кВт, магистральный газ до точки подключения около участка, центральный водопровод и ливневая канализация для отвода воды с собственными очистными сооружениями. Коттеджны.

Прежде чем ехать в поселок, собрал всю доступную информацию из интернета.

Интернет о посёлке "Лес и Река" на Новой Риге

Проект "Лес и Река" был начат в районе 2008-2009 года и реализуется компанией Велес-Девелопмент.

Расположен поселок рядом с деревней Лобаново в 14 км от МКАД.

Под поселок выбраны бывшие колхозные поля.

По словам одного из местных жителей на форуме: "Раньше это было обычное колхозное поле, на котором сажали капусту, морковь, свеклу, кукурузу на силос. А по полю шла дорога, по которой ездили в основном гусеничные трактора со стороны Лобанова в колхоз в Слободе, вброд через речку около лавры. Ну и в Зеленково, через лес, конечно, можно было там проехать."

Т.е. место чистое, ничего здесь "не закопано", просто поле.

Изначально проект продвигали под брендом "Между Лесом и Рекой". Позднее в 2015 году название укоротили до, лаконичного "Лес и Река".

Возможно вдохновило решение Вектор-Инвестмент с названием поселка "Река-Река" 🙂

На официальном сайте указано, что "Лес и Река" — это поселок бизнес-класса с участками без подряда.

Под бизнес-классом продавцы поселка понимают добротные дороги с тротуарами, все центральные коммуникации, обустроенные общественные зоны, спортивные площадки, блок административных зданий и охрану периметра.

Всего в поселке на продажу предлагается 127 участков на 40 Га.

Схема продажи традиционная: размежевали, заявили все коммуникации и приступили к их строительству, параллельно предлагая участки. Собственно, по этой схеме и упражняются до сих пор. К настоящему моменту (зима 2016 г) продано около половины участков. На генплане они отмечены красным.

По большому счету, это вся информация доступная на официальном сайте.

Из просмотра публичной карты Росреестра выяснил, что все продаваемые участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения под дачное строительство. Межевание было проведено в 2012 г. Обременений и арестов на участки не зарегистрировано, можете сами перепроверить следуя этим рекомендациям.

То, что предлагаются участки под дачное строительство, на мой взгляд, смущать не должно. Свое мнение по этому поводу уже высказывал здесь.

На кадастровой карте обратил внимание еще на один занятный момент.

В поселке каких только назначений земли нет. И под садоводство-огородничество, и сельхозпроизводство, и дачка, и ИЖС 🙂

К примеру, все дороги поселка должны использоваться для сельхозпроизводства, а на детской площадке можно сделать сад или огород. Занятно.

дальше>>> На старом сайте поселка обнаружился интересный перечень разрешительных документов, который заметно шире представленных на официальной площадке.

Что-то за 7 лет устарело.

В частности, на всеобщее обозрение выложено Постановление по Проекту планировки территории. Оно было утверждено в 2010 г., заявителем выступало ДНП "Лобаново". В соответствии с ним в поселке было разрешено строительство всего 76 домовладений, хотя сейчас нарезано более 120 участков.

Также, в Постановлении указано требование о запрете строительства жилых строений в 100 метровой зоне от р.Истра.

Если посмотреть по Генплану, то видно, что это ограничение касается ближних к реке участков (от 86 до 104 ).

На этих участках собственники вынуждены будут строить дома, максимально прижав их к внутрипоселковой дороге.

Примерно так, как уже сделал один из покупателей.

На том же сайте лежит согласие Роспортебнадзора на использование локальных очистных сооружений при возведении домов. Это конечно не разрешение. По значимости Согласие ближе к бумажке с общими рекомендациями, но все таки.

Других разумных вариантов по организации канализации в поселке нет. Централизованной сети построить не разрешили, т.к. участки расположены в водоохранной зоне Рублевского водозабора.

Кстати, канализация административного здания в поселке сделана по такой же технологии. О чем с воодушевлением рассказали в отделе продаж. Нашли чем хвастаться !o!

На форумах и сторонних сайтах, нашел немного о существующих проблемах, объясняющих, в частности, почему до сих пор проданы не все участки.

В качестве основной проблемы, пользователи интернета указывают на ЛЭП 110 кВ, проходящей по территории поселка.

В ее санитарную зону попадает полоса земли шириной 40 м. Вот нормативы по санитарным зонам вдоль ЛЭП:

С самого запуска проекта Велес-Девелопмент вел активные работы по переносу ЛЭП.

Об этом на старом сайте периодически появлялись новости. Крайняя датирована январем 2013 года, после этого никаких упоминаний о ЛЭП нигде нет.

Еще, пользователи шумят по поводу находящегося рядом Красногорского бетонного завода.

Судя по размерам этого завода и установленному там оборудованию, особо переживать из-за него не стоит. Немного пыли при самом неблагоприятном ветре, да и то не факт. Расстояние все же приличное от основной зоны поселка.

Вот вроде бы и все, что интересного нашлось в инете.

Что увидел при посещении, основное впечатление от поселка

Время для поездки, конечно выдалось не лучшее. Таких видов, как на фотографиях покупателей, мы не нашли.

Порадовал на фоне ранней весны сосновый лес. Красивые деревья и белый снег под ними — картинка очень впечатляет после города :).

Не порадовали опоры ЛЭП, они оказались заметно больше, чем казалось на фотографиях. Этот фактор без сомнения сильно тормозит продажи.

Несколько удивил застройщик. С какой целью строился такого размера административный блок, который до сих пор пустует, я не понял.

Назвать целесообразным использование здания в 600 м2 просто под отдел продаж, "восприятие мира" не позволяет 🙂

Осталось загадкой, что случилось с новым ЛЭП и почему до сих пор не завершены работы. Понятно, что спрашивать надо в МОЭСКе. Но так, чтобы построить 2.7 км. огромных опор с проводами, и оставить последнюю лежать на земле — очень сильно. Боюсь даже предположить какие баталии гремели в 2013-14 годах по поводу освоенных средств, и сколько эта комедия будет еще длиться.

комм. На форуме нашел, что причина в несогласии компании "Агидель" (застройщик КП Павловы озера") на размещение одной из опор ЛЭП на их земельном участке. При этом, по словам возможного представителя Агидель, им Велес-Девелопмент обещал 4.5 млн. руб. и не заплатил . Может и так, а может проблема в том, что Агидель банкротят и платить ей такую сумму нет никакого смысла.

Вроде бы, все интересное, что рассмотрели на местности. Летом надо будет наведаться, экскурсия явно будет более приятной.

Интересные комментарии с форума поселка Лес и Река

Еще, возможно вам будут интересны комментарии одного из участников форума поселка по результатам его прогулки по территории, фото тоже его:

Semen Navskiy:

1. Перекрыты доступ к лесу и реке

Ситуация тут двоякая. К лесу доступ прямой перекрыт забором. Да. Более того, мест, где можно выйти в лес, минуя участки не так много — одно. Находится в районе участков 27-28.

Правда, продавец Ольга сказала, что жители могут установить калитку и повесить свой замок. Это не возбраняется.

В принципе, и сам поселок мог сделать и там какую-то тропинку расчистить. Я бы с интересом прошелся по сосновому лесу. Редкий "зверь" в Подмосковье.

К реке доступ есть . Как минимум был у двух калиток. Ключ выдают жителям по запросу. Так что закрыли и не пускают, это не правда. Единственно, кто-то пытался сбить замок на самой удобной калитке, и он сломан и не открывается. Но это к запретам отношения не имеет, скорее имеет отношение к странностям поведения.

И да, замки в принципе можно было и не вешать, т.к. в конце поселка калитка открыта и без замка :))..

2. Завод пылит и дымит

Это, на мой взгляд обывателя, — бред сивой кобылы. Особенно в той части поселка, которая интересует — дальше от Лобаново.

Бетоносмесевой узел ну никак не может выдавать жуткие облака на таком расстоянии.

Смог увидеть завод, только специально выйдя и начав высматривать . Короче ерунда, а не предупреждение.

3. Разбирают прогулочную дорогу вдоль забора у реки и плиты вывозят

Да, плиты действительно снимают и увозят. Прям при мне выковыривали очередную партию. Что происходит, Ольга как-то неуверенно описала. Вроде бы начали делать постоянную дорогу, вместо временной. Это начало создания обещанной зоны рекреации. Доказательств нового строительства нет и логика действий наглухо непонятная. Песок под плитами взрыхлили и все.

Видимо через месяц должно стать более понятно, что происходит. А так действительно, тупо разобрали дорогу и все.

4. Весь поселок заброшен и только Административное здание делают

Ерунда какая-то. Все в едином стиле. Бордюры, тротуары.. Подушка отсыпана крошкой. вообще не заметил отличия на въезде и внутри территории. Может раньше админ здание было заброшено. Может и так. Сейчас ничего такого не заметил.

5. ЛЭП над поселком

Довольно идиотическая ситуация конечно. Последняя опора лежит на земле и построен прям громадный комплекс. Когда нибудь подключат, только когда.

Но здесь обнаружил, точнее Ольга показала,что есть два интересных блока участков, не затронутых вообще ЛЭПом. Это в районе у леса 27, 22 участки, и дальняя часть. Участок 123 и рядом. А участки под ЛЭП вообще изъяты из продажи.

6. Заезд в поселок оставляет желать лучшего

Ну да, не самый удобный. Зимой охрана должна будет очень внимательно следить за состоянием дороги на склоне. Иначе по хорошему ледку можно и улететь куда подальше.

7. Нет единого стиля, всё строится шанхаем

Здесь похоже будет две части .. Ближе к КПП, с небольшими участками ,здесь народ уже развлекается.Особо впечатлили два дома здоровенных окно в окно Типа один построил прям по границам участка и второй ему в отместку .. Еще обзорный дом тоже приколол. Нигде в поселках такого не видел.

А вот в дальней части, как мне кажется, все будет заметно интересней. Мне показалось, как в Новорижском будет. Но стройки будут еще долго идти. И это конечно не кул. На небольших участках взяли все и построились. На дальних такой скорости ждать не стоит.

8. Напротив строят ужасный многоэтажный жилой комплекс "Сказка"

Прошлый раз смотрел и точно также подумал. Сейчас фасады стали делать и ничего так. Очень симпатично выглядит. Еще бы мостик перекидной сделали, так глядишь в магазины было бы рукой подать и всякую инфраструктуру.

9. Ужасные менеджеры в отделе продаж

Просите Ольгу. Чего еще сказать то .. Со зверствующими элементами и бандерлогами не столкнулся.

Стоит ли покупать участок в поселке Лес и Река

На этом вопросе решил остановиться отдельно.

С подмосковными поселками несколько раз наблюдал историю, когда девелоперы попадали в ловушку "недостаточных инвестиций".

В этом ситуации застройщик для обеспечения продаж вкладывает все больше и больше ресурсов в поселок, а цену поднять не может — рынок не позволяет. Менеджерам кажется, что вот вот, закончим ВЗУ или построим детскую площадку, и продажи пойдут. Остановить инвестиции нет возможности, в итоге вкладывают без остановки. Я в Google+

За такими поселками покупателям стоит следить внимательно, так как, с какого-то момента, вы при покупке получаете приличный товар по цене явно ниже себестоимости обустройства. Примеров предостаточно: КП Крона, КП Иволги, в какой-то мере — Новорижский.

Лес и Река, как мне кажется, из той же серии. Не продана еще половина участков. Вложено в проект уже явно больше полученных ранее доходов.

Одна новая ЛЭП чего стоит и административное здание.

Еще КПП планируют улучшить, там же будет сделан фонтан 🙂

Прекрасную детскую площадку сделают и тоже на въезде. Чтобы покупатели прямо с КПП видели, что поселок бизнес-класс.

Так как детская площадка на въезде на удалении километр от центра поселка особо никому не нужна, то на следующем этапе вынуждены будут построить еще одну детскую площадку.

В дальнейшем однозначно придет светлая идея сделать велосипедные дорожки вдоль берега и ездить на сигвеях с покупателями по поселку. Так как с таким подходом можно наиболее эффективно продать тему про "Между Лесом и Рекой". Но этого стоит чуть чуть подождать.

Говоря о ценах, конечно вопросы есть. Участок под проводами по 1.3 млн за сотку, это явно перебор. Но есть же и другие варианты и не под проводами и дешевле. Вообще, как показалось, стоит поторговаться. если есть предметный интерес.

Так, что если вы ищите близко от Москвы и тихо у леса с хорошей дорогой, то КП "Лес и Река" однозначно из интересных проектов. А уж когда цена и наполненность предлагаемого товара будет вас устраивать, — это вам решать.

P.S. Есть дополнительные материалы о поселке, информация от август 2017 г — Что нового в КП Лес и Река

♦ Только начали поиск дома на Новой Риге?

Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.

Сэкономите самое ценное — ваше свободное время.

Согласовать день и время консультации — пишите на мэйл This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. или в ФБ Max Grushan.

Оцените статью
Обзортека
Добавить комментарий