Онт земля что это

г. Севастополь, пр-т. г. Острякова, Д. 141-А

СНТ и ОНТ: в чем различие?

Мы уже неоднократно освещали различные аспекты новых законодательных актов, затрагивающих вопросы возведения индивидуальных жилых домов и их официального оформления. Этот материал мы хотели бы посвятить более подробному рассмотрению нюансов закона о деятельности садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, вступающего в действие с нового года.

Как вы знаете, с 2019 года законом предусматривается лишь две вышеуказанные формы ведения сельскохозяйственной деятельности для собственных нужд – СНТ и ОНТ. Собственно, обе эти формы существовали и ранее, но наряду с ними действовали и другие объединения: ДНТ (дачное товарищество), потребительские кооперативы, некоммерческие партнерства. Все они различались по форме общей собственности, составу взносов, фондам и юридической ответственности. Теперь эти объединения упраздняются, а земли, предназначенные для садоводства или дачного хозяйства, автоматически становятся СНТ, в то время как ОПК и ОНП по умолчанию трансформируются в ОНТ.

Что это означает с точки зрения кадастрового учета и оформления прав собственности, в особенности, на объекты недвижимости, построенные на этих участках?

С одной стороны, оба вида товариществ организуются, чтобы граждане могли выращивать сельскохозяйственные продукты и отдыхать на выделенных им земельных участках. Несмотря на общие цели, разрешенные виды строительства на этих наделах отличаются:

  • На землях СНТ можно будет строить и жилые дома (для постоянного проживания), и дачные домики (в качестве сезонного жилья), и хозяйственные строения (не предназначенные для проживания), включая гаражи.
  • На участках ОНТ возможно возведение только хозяйственных построек, необходимых для ведения огороднической деятельности (например, погреб, сарай, баня или теплица).

Важно: если вы подали заявление о госрегистрации уже построенного на участке здания и сведения о нем внесены в реестр недвижимости с пометкой «жилое», то вам не придется переживать о переоформлении. Например, дом, построенный в ДНТ и поставленный на учет до нового года как «жилое строение», автоматически будет считаться жилым домом в СНТ без необходимости менять правоустанавливающие документы или вносить новые сведения в ЕГРН.

Еще одним различием между СНТ и ОНТ станет процедура образования земельных участков, включая земли общего пользования. Садоводам потребуется разработка и утверждение проекта планировки территории, а огородникам достаточно подготовить и утвердить проект межевания территории.

Кроме того, садоводческие товарищества смогут преобразовать свое объединение в товарищество собственников жилья без официальной реорганизации – для этого понадобится лишь провести общее собрание. Правда, необходимо, чтобы на всех участках были возведены жилые дома, отвечающие нормам жилищного законодательства, а само товарищество находилось в границах населенного пункта.

Как мы видим, если не считать облегченной процедуры образования земельных участков, огороднические товарищества существенно уступают садоводческим в своем статусе. Их члены не имеют перспективы законного возведения объектов капитального строительства, которые можно было бы официально зарегистрировать как собственность. Более того, уже построенные объекты будут считаться самостроем, которые могут потребовать снести в любой момент.

Однако есть возможность изменить ситуацию. Согласно ст. 16 №66-ФЗ, огородническое товарищество можно реорганизовать в садоводческое. Общая схема действия в данном случае такова:

  • проводится общее собрание членов товарищества об изменении организационно-правовой формы объединения;
  • утверждается новая редакция устава;
  • соответствующее заявление подается в ФНС;
  • изменяется вид разрешенного использования земельных участков с огородничества на садоводство.

Процедуре изменения вида использования мы посвятим отдельную статью, но вы всегда можете обратиться за консультацией по интересующим вопросам к кадастровым инженерам Севастополя компании «Исток».


Уважаемые жители и гости Севастополя! В данный момент в нашей организации действует специальное ценовое предложение в виде акции на отдельные виды кадастровых работ. Спешите воспользоваться, предложение ограничено!

Миллионы россиян имеют садовые и дачные участки, а также загородные дома. Они как правило являются членами различных товариществ, например, СНТ и ДНП. В 2019 году вступил в силу новый закон, регулирующий деятельность садовых и дачных товариществ, значительно изменив положение дел в этой области. Так, например, в новом законе отсутствуют положения о ДНП и о дачных участках, что ведет к необходимости переоформления соответствующих документов.

В этой статье Вы узнаете: Что такое СНТ, ДНП, ОТН, ТСН; В чем разница; Какие изменения принес новый закон о садоводстве и как на них реагировать владельцам коттеджей, дач и огородов.

Объединения собственников

Собственники земли как правило объединяются в добровольные организации в рамках определенной территории.

Целью таких объединений является решение общих проблем:

  • Подключение водопровода, электричества, газа и прочих коммунальных услуг. А также поддержание инфраструктуры, обеспечивающей эти блага, совместное ведение расчетов с компаниями, предоставляющими данные услуги;
  • Уборка территорий общего пользования и вывоз мусора;
  • Строительство и поддержание инфраструктуры: дорог, ограждений, построек общего пользования;
  • Охрана территории (если имеется);
  • Совместное решение юридических и налоговых проблем.

Такие объединения представляют собой некоммерческие организации. Решения принимаются голосованием на общем собрании членов товарищества.

Садоводческие, дачные, огородные объединения функционируют по принципу субсидиарной ответственности: общими являются не только средства товарищества, но и убытки, в том числе не выплаченные взносы некоторых его членов, которые компенсируются другими членами товарищества.

Виды объединений: СНТ, ОНТ, ДНП, ДНТ, ТСЖ, ТСН

Существует множество видов объединений собственников земли с разнообразными аббревиатурами.

Рассмотрим основные из них:

  • СНТ: расшифровывается как «Садоводческое некоммерческое товарищество». Одна из самых распространенных форм. Большинство СНТ сформированы еще со времен Советского союза, их назначение — возделывание земли, выращивание различных культур. Земельные участки СНТ обычно располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но могут располагаться и на других категориях земель;
  • ОНТ:Огородническое некоммерческое товарищество. Отличительной чертой является ограничение строительства капитальных построек, так как в данном случае назначение земли — это ведение сельского хозяйства. Разрешается строить объекты, не имеющие фундамента: сараи, будки и тому подобное. Товарищества отличаются относительно скромными членскими взносами, но и требуют большей самостоятельности от своих членов;
  • ДНП. Расшифровка: «Дачное некоммерческое партнерство». В отличие от СНТ, данный тип партнерства создается в первую очередь для проживания, а не для возделывания земли. ДНП могут значительно отличаться друг от друга: от скромных дачных домиков до элитных коттеджных поселков. Участки ДНП обычно располагаются на землях населенных пунктов;
  • ДНТ:Дачное некоммерческое товарищество. Очень схоже с ДНП. Основное различие заключается в том, что территории общего пользования (дороги и тому подобное) в ДНТ принадлежат членам товарищества, в то время как в ДНП они принадлежат данному партнерству как юридическому лицу;
  • С 2019 года ДНП и ДНТ являются устаревшими формами хозяйствования и должны быть изменены в другие формы объединения собственников;
  • ТСЖ:Товарищество собственников жилья. Используется для многоквартирных домов и дачных домов на землях населенных пунктов. СНТ может быт быть переоформлено в ТСЖ для большего удобства и расширения возможностей собственников;
  • ТСН:Товарищество собственников недвижимости. Это зонтичное определение, введенное в Гражданский кодекс в 2014 году, включает в себя СНТ, ОНТ, ДНТ и ТСЖ: то есть данные формы объединений являются подвидами ТСН.

Что изменилось с 2019 года

С 1 Января 2019 года вступил в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества …», принятый в 2017 году вместо объективно устаревшего ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ.

В новом законе имеются значительные изменения:

  • В новом законе осталось только две формы хозяйствования: садоводство и огородничество, то есть СНТ и ОНТ соответственно. Все остальные формы хозяйствования не попали в новый закон. Отсутствуют также понятия «дача», «дачные участки», «дачные объединения» и так далее. То есть ДНП теряет свое юридическое значение. Таким образом новый закон ликвидировал искусственно созданные различия между дачными и садоводческими объединениями;
  • Дачные земельный участок (ДНП) приравнивается к участку СНТ;
  • Все дачные постройки, у которых в ЕГРН стоят значения «жилое», «жилое строение» признаются жилыми домами. Со значением «нежилое», предназначенные для временного пребывания и отдыха, — признаются садовыми домами (за исключением хозяйственных построек и гаражей);
  • Теперь в СНТ проще оформить прописку (раньше прописаться было крайне сложно). Это возможно, если дом, расположенный на участке, признан капитальным и пригодным для постоянного проживания, а также зарегистрирован в ЕГРН;
  • На участке СНТ стало легче построить дом: процедуры согласования и регистрации были упрощены;
  • Взносы могут быть только членскими или целевыми. Это означает, что больше не могут взиматься вступительные взносы и прочие сборы произвольного характера;
  • Взносы могут собираться только через банковский счет товарищества. Платежи наличными не допускаются. Таким образом законодатели пытаются повысить прозрачность сбора и расходования средств;
  • Минимальное число число членов товарищества (собственников участков) — 7. При несоблюдении этого требования товарищество может быть ликвидировано по решению суда;
  • Правление товарищества должно состоять минимум из трех человек. Длительность их полномочий составляет 5 лет ( в отличии от 2 лет в прошлом законе);
  • Оплата земельного налога за общие территории (дороги и прочее) делится пропорционально доле участника;
  • В случае просрочки платежей и взносов более чем на 2 месяца член товарищества может быть исключен из объединения;
  • Новый закон обязывает органы муниципальной власти разработать программы поддержки садоводства и огородничества. Поддержка может выражаться в улучшении инфраструктуры; помощи в подведении электрических сетей, водопровода, газа и канализации; финансировании кадастровых работ на территории садовых товариществ.

Как реагировать на изменения

В интернете много противоречивой информации: о том, что ДНП нужно срочно переоформлять в СНТ; другие пишут, что ДНП не может быть переоформлено в СНТ; третьи утверждают, что сами СНТ должны быть переименованы в ТСН. Что создает путаницу в головах у дачников и даже провоцирует панику (Этим любят злоупотреблять различные юридические конторы, зарабатывающие переоформлением документов).

Давайте разберемся что к чему:

  • Новый закон не обязывает ликвидировать существующие ДНТ и ДНП. С 2019 года к ним просто применяются положения о садоводческих товариществах (до приведения их уставов в соответствии с новым законом);
  • Уставы и учредительные документы ДНТ (ДНП) должны быть приведены в соответствие с новым законом при первом изменении учредительных документов (согласно ч. 7 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ);
  • Переименовывать СНТ и ОНТ в ТСН не имеет смысла, так как они являются видами ТСН;

Таким образом переоформление уставов и прочих документов не требует спешки от учредителей соответствующих объединений. Это можно сделать своими силами, но лучше обратится за помощью к юристам. В втором случае стоимость услуг начинается от нескольких тысяч рублей.

Заключение

Товарищества собственников земли позволяют их участникам решать множество проблем, которые затруднительно или невозможно решить по-одиночке. При этом членство в подобных объединениях налагает на собственников недвижимости определенную ответственность, ограничения и расходы.

Новый закон о ведении садоводства и огородничества призван упростить деятельность СНТ и ОНТ, снять лишние ограничения, а расходы и сборы сделать прозрачными и понятными. И хотя на начальном этапе нововведения принесли собственникам земли скорее головную боль, чем радость, но через некоторое время они должны оценить преимущества обновленного закона.

Отвечает заместитель председателя общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» Юрий Шалыганов:

В прошлом году у дачников существовало 9 организационно-правовых форм объединений, а в этом осталось только две.

Как было раньше?

До 2019 года садоводы, дачники и огородники могли войти в состав товариществ: садоводческого некоммерческого (СНТ), дачного некоммерческого (ДНТ), огороднического некоммерческого (ОНТ). Трех партнерств – садоводческого некоммерческого (СНП), дачного некоммерческого (ДНП), огороднического некоммерческого (ОНП). Трех кооперативов – садоводческого потребительского (СПК), дачного потребительского (ДПК) и огороднического потребительского (ОПК).

Откуда взялись изменения?

С 1 января остались только две формы – СНТ и ОНТ. Все остальные формы упразднены законом.

Сокращение организационно-правовых форм садоводческих объединений произошло после вступления в законную силу Федерального закона № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В этом документе «попали под сокращение» ДНТ и ДНП. Связано это с двумя причинами. Первая – дачные и садоводческие товарищества практически не отличаются в области права, обязанностей и уплаты налогов. Если раньше жилой дом разрешалось строить только в объединениях, в названии которых имелось слово «дачный», то теперь можно возводить капитальные строения и в садоводческом некоммерческом товариществе. Вторая – земля для ДНТ и ДНП выделялась для ведения садоводства. То есть, дачные и садоводческие товарищества практически не отличались.

Кстати, дачные товарищества как существовали, так и продолжают существовать (ФЗ № 217). Только теперь всё, что имеет определение «дачный» теперь автоматически считается «садоводческим».

Где можно строить дом, а где – нет?

Сегодня остались только две организационных формы – ОНТ и СНТ. На территории ОНТ запрещается строить жилые дома, только сарайчики для хранения инвентаря. В этом состоит главное отличие.

Оцените статью
Обзортека
Добавить комментарий