Сделал уже традиционный объезд нескольких поселков, про которые ранее писал обзоры. Обновил информацию о текущем состоянии проектов.
В этом обзоре пройдусь по КП Лес и Река.
Отзыв на коттеджный посёлок "Счастье" на Новорижском шоссе
Давно собирался съездить в коттеджный поселок Счастье и подготовить отзыв, но удивительным образом не складывалось.
И так как поездка не случалась снова и снова, решил первую часть обзора сделать на основе данных из интернета, и только после этого уже поехать и посмотреть.
Отзыв о коттеджном поселке Подмосковные просторы на Новой Риге
На этот раз съездил в КП Подмосковные просторы.
Этот посёлок строится в вблизи д. Лужки.
Решил обновить своё представление о проекте.
Надо сказать заметно поотстал с прошлой поездки — застройщик последний год осваивает территорию очень активно.
Вроде бы был здесь недавно, а вроде как в другое место ездил 🙂
Что нового в КП Лес и Река (лето 2018)
На обратном пути из "Подмосковных просторов" заехал в посёлок "Лес и Река".
В этом проекте произошло достаточно значимое событие — с территории убрали высоковольтную ЛЭП.
Ребята из отдела продаж пригласили заехать, и убедиться в этом самолично.
Так и сделал. За одно узнал, что еще нового произошло в посёлке.
Обновленный обзор поселка таунхаусов "Кембридж" на Новой Риге
Обзор посёлка Кембридж у меня в блоге более чем старый. Когда он писался на месте поселка было "чистое поле".
За 4 года застройщик Оптилэнд продвинулся кардинально. КП Кембридж — это уже состоявшийся поселок таунхаусов, один из самых заметных реализуемых сейчас проектов в средней ценовой категории на Новой Риге.
А тут читатель блога захотела купить таунхауc в Кембридже и попросила вместе съездить оценить предложение.
В итоге, собралось достаточное количество новых фото и мыслей, чтобы обновить обзор.
Соседство мегаполиса, сформированная инфраструктура — все это делает коттеджные поселки на Новорижском шоссе привлекательными для городских жителей. Очевидно, что высокая доступность транспорта, отсутствие предприятий и фабрик, близость леса и водоемов являются основным критерием в выборе будущего коттеджа. Подавляющее большинство коттеджных поселков Новорижского шоссе обладают великолепными видами, которые простираются далеко за горизонт. Коттеджные поселки на Новорижском шоссе — совершенный район для тех, кто бежит от смога, пыли и суеты мегаполиса.
Вышенаписанное вы можете прочитать на каждом втором сайте коттеджного поселка, но кто из них расскажет о действительном положении дел?
Безусловно, выбрать коттедж на Новорижском шоссе, в котором предстоит поселиться, довольно тяжело. Стоит учесть множество критериев, по которым они подразделяются. Например, расстояние от МКАД или класс (элитный, премиум, бизнес, средний, эконом). На сайтах риэлторов вы найдете только патетические восхваления неповторимости русской природы, но ни один застройщик не расскажет о существующих проблемах в своих поселках на Новорижском шоссе. Чаще всего, сведения владельцев коттеджей не совпадают с действительностью — от покупателей утаивают информацию об отсутствии коммуникаций, отдаленное расположение школ и магазинов, либо скандальную историю о банкротстве фирмы.
Чтобы вы смогли сравнить коттеджные поселки, расположенные на Новорижском шоссе, увидеть реальное положение вещей был разработан проект “СравниПоселки.Ру”. Где группа независимых энтузиастов изучает сайты застройщиков, местность, отзывы людей, делает выводы и пишет небольшую рецензию на каждый коттеджный поселок на Новорижском шоссе. Для того, чтобы вы не тратили бездну времени на выбор будущего коттеджа, портал “СравниПоселки.Ру” сравнил все районы и раскрыл факты.
Трасса М-9 «Балтия», более известная как Новорижское шоссе, на сегодняшний день является самым динамично развивающимся направлением Подмосковья. Оно и понятно – у Новой Риги найдется мало конкурентов, которые могли бы похвастаться такой же средней скоростью движения, качеством дорожного покрытия, природно-видовыми характеристиками, экологией и так далее. Многие эксперты даже утверждают, что Новорижское шоссе по престижности уже догнало Рублевку. На этот счет у каждого свое мнение, но неоспоримым остается тот факт, что в отличие от Рублево-Успенского шоссе, на Новой Риге есть где «размахнуться» девелоперам. Отобрать поселки для этого рейтинга оказалось весьма непростой задачей. Выбор Cottage.ru пал на самые известные и раскрученные проекты. И даже в этом случае охватить все поселки не удалось, поэтому редакция портала заранее приносит извинения тем девелоперам, чьи объекты в рейтинг не попали.
Методика составления рейтинга
Рейтинг коттеджных поселков составляется на основе оценок, полученных от ведущих игроков рынка загородной недвижимости столичного региона. В состав своеобразного жюри входят эксперты порядка 40 риэлторских и девелоперских компаний, которые оценивают отобранные Cottage.ru поселки, выставляя баллы от одного до пяти по 10 критериям:
• Местоположение;
• Транспортная доступность;
• Качество строительства;
• Архитектурные решения;
• Природно-видовые характеристики;
• Внешняя инфраструктура;
• Внутренняя инфраструктура;
• Экология;
• Соотношение цена/качество;
• Инвестиционная привлекательность.
Местоположение
Новорижское шоссе расположено на северо-западе Подмосковья, являясь соседом Рублевки и Волоколамки. Несмотря на то, что трасса уже давно застраивается коттеджными поселками и лидирует по объемам предложения, на этом направлении до сих пор есть возможность строить новые объекты, в том числе и в 10-20 км зоне от МКАД. Это позволяет позиционировать большинство проектов как поселки для постоянного проживания. Именно близость к Москве является основным критерием, по которому оценивались поселки в категории «Местоположение». На втором месте можно назвать удаленность от трассы – расположение непосредственно у дороги вряд ли добавит баллов поселку.
Транспортная доступность
Традиционно Новую Ригу называют среди самых скоростных трасс. С этим нельзя не согласиться: по своим характеристикам шоссе приближается к европейским дорогам. Несколько лет назад эксперты в один голос твердили, что открытие Живописного моста и Серебряноборского тоннеля сделает трассу еще лучше, позволит добираться из центра Москвы до своего загородного дома за считанные минуты. Однако этого не произошло. До сих пор на трассе остаются два препятствия, которые сильно тормозят движение – строящиеся развязки на пересечении с проспектом Маршала Жукова и на МКАД. Впрочем, оба эти объекта обещают скоро сдать в эксплуатацию. Но пока этого не произошло, водителям приходится терпеть неудобства в виде многокилометровых пробок в утренние и вечерние часы-пик.
Еще одним минусом трассы является небольшое количество разворотов. К примеру, попасть в поселок Millennium Park при движении из Москвы не составит большого труда. Но вот выехать обратно на трассу – это проблема. Нельзя говорить о том, что проблема эта фатальна, но делать большой крюк, чтобы попасть на Новую Ригу – не самое приятное занятие. Радует то, что и этот вопрос скоро будет решен. Реконструкция развязки сейчас идет полным ходом, и уже совсем скоро вместо одного съехать с Новой Риги и вернуться на нее можно будет без проблем, как со стороны Москвы, так и со стороны области. А пока же верхние строчки нашего рейтинга занимают поселки, доступ к которым не сопряжен с использованием объездных путей.
Качество строительства
На сегодняшний день большинство поселков на Новорижском шоссе позиционируются в сегментах «бизнес» и «элит». А потенциальные покупатели такого жилья, как правило, очень щепетильно подходят к вопросам качества. Именно поэтому средний балл за качество строительства у большинства поселков примерно одинаков. Особняком стоит только Агаларов Estate. Этот проект изначально задумывался как поселок для людей из топ-100 Forbes, и стоимость домовладений в нем начиналась от $10 млн. Понятно, что для таких покупателей и за такие деньги качество должно быть наивысшим. Впрочем, по мнению экспертов, опрошенных Cottage.ru, до высшего балла поселок все-таки не дотянул.
Архитектурные решения
Если рассматривать поселки, набравшие максимальные баллы в нашем рейтинге, может показаться, что они абсолютно идентичны. Естественно, у всех у них есть свои архитектурные изюминки, но стиль, как правило, один, с небольшими отклонениями. Действительно ли покупатели дорогого жилья предпочитают классику, или это мнение им навязано девелоперами и риэлторами – это для нас останется загадкой. Но факт остается фактом – ни одного поселка в стиле хай-тек в нашей десятке нет.
Природно-видовые характеристики
Близость леса и воды – залог успеха любого коттеджного поселка. И повезло тем застройщикам Новорижского шоссе, которые могут строить поселки на берегу реки Истра или Истринского водохранилища. А вот тем, кому повезло меньше, приходится выкручиваться, кто как может. Лучше всех в этом преуспели ландшафтные дизайнеры компании Villagio Estate в поселке Millennium Park. Искусственные реки и рукотворные парки сводят минусы отсутствия настоящих лесов и рек практически к нулю.
Внешняя инфраструктура
Мягко говоря, ситуация с внешней инфраструктурой на Новорижском шоссе довольно плачевна. Трасса проходит в обход крупных городов, поэтому до ближайшего городского магазина или поликлиники ехать довольно далеко. Проблему призваны решить крупные инфраструктурные комплексы, которые обеспечат всем необходимым окружающие поселки. Один из них, «Павлово Подворье», уже сдан в эксплуатацию. Именно поэтому прилегающий к комплексу поселок «Павлово-2» получил максимальный балл. Комплекс NovaRiga пока еще в стадии строительства, но как только он будет открыт, у «Павлово-2» по этому критерию оценки сразу же появятся конкуренты в лице поселков от Villagio Estate.
Внутренняя инфраструктура
Ряд девелоперов, застраивающих Новую Ригу, неоднократно заявляли, что внутренней инфраструктуры в поселке должно быть минимум, она должна быть выведена за пределы поселка. Как известно, по этому пути пошли ОПИН и Villagio Estate. Те же, кто таких заявлений не делал, и на внешнюю инфраструктуру не рассчитывал, развивали ее внутри поселка. По нашему рейтингу вполне отчетливо видно, кто каким путем пошел.
Экология
Экологическая обстановка на Новой Риге, если сравнивать с другими трассами, очень неплохая. Здесь нет больших промзон, а роза ветров способствует тому, чтобы смог от Москвы не портил экологию в поселках. Традиционно, высшие баллы в нашем рейтинге получают поселки, расположенные дальше от столицы.
Соотношение цена/качество
Как уже было сказано выше, у поселков на Новой Риге проблемы с качеством встречаются крайне редко. Но вот высокая цена может помешать занять место в топ-10 нашего рейтинга. Вряд ли кому-то нужно объяснять, почему Агаларов Estate не попал в десятку. Впрочем, как и первое место поселка недорогих таунхаусов «Покровский». С тем, что ИНКОМ строит качественно, поспорить довольно сложно, а самая низкая цена домовладения на таком удалении от МКАД, не оставляет шансов другим поселкам.
Инвестиционная привлекательность
Инвесторы давно оценили привлекательность поселков на Новой Риге. Это одно из самых популярных направлений у спекулянтов. Известны случаи, когда один человек покупал сразу десяток домов в поселке с целью последующей перепродажи. С приходом кризиса таких покупок стало меньше, но коттедж на Новорижском шоссе по-прежнему является хорошим вложением денег.
Общий рейтинг
Коттеджные поселки из топ-10 итогового рейтинга фигурируют в СМИ очень часто, каждый из них неоднократно назывался «лучшим на Новой Риге» и журналистами, и девелоперами, и риэлторами. Можно со стопроцентной уверенностью утверждать, что найдется немало людей, которые не согласятся с такой расстановкой. Впрочем, когда Американская Киноакадемия вручает Оскаров, несогласных тоже хватает.
Комментарии экспертов
Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенский» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
За очевидного лидера данного направления давно и уверенно проголосовали покупатели – это поселок Millennium Park. Это подтверждается стабильно высоким уровнем продаж даже в период застоя, во многом благодаря уникальной концепции и архитектурным решениям. Это не просто товар, это произведение искусства, приобретенное за разумные деньги. Создание поселка Millennium Park потребовало не только изрядный инвестиций, но и грандиозного творческого вклада всех, кто принимал участие в его планировании, строительстве, обустройстве. Единственный недостаток – отсутствие развитой внешней инфраструктуры. Однако, со временем, и он будет устранен.
Юлия Синюрина, руководитель отдела по работе с владельцами недвижимости компании «Терра-Недвижимость»:
Наиболее интересным проектом наши специалисты считают поселок «Резиденция Бенилюкс». Поселок удобно расположен: всего в 19 км от МКАД по скоростному шоссе. Он полностью построен и жильцы уже заселились. Среди других преимуществ можно отметить внутреннюю развитую инфраструктуру, интересные архитектурные решения (единая концепция, большой выбор проектов). Одними из главных преимуществ поселка, на сегодняшний день, являются безопасность и высочайшее качество строительства.
Алла Прохина, директор департамента загородной недвижимости Chesterton:
Наиболее привлекательным поселком на этом направлении с точки зрения вложения средств, с большим потенциалом ценового роста, на мой взгляд, является «Монолит». Благодаря хорошему соотношению цены и качества, а также наличию обширной внутренней и внешней инфраструктуры, хорошей экологии, и единого классического архитектурного стиля, поселок востребован у покупателей и отвечает требованиям большинства из них. Система обслуживания в поселке комфортна для жителей, являющихся дольщиками во владении общественными зданиями и сооружениями, инженерными сетями, при этом коммунальные платежи минимальны.
К составлению рейтинга привлекались компании: Villagio Estate, Mozaik Development, HONKA, Rodex Group, Sawatsky, Сапсан, ОПИН, Аллтек, Миэль, ИНКОМ, Конти, Гута-Девелопмент, Пересвет, Kalinka Realty, Penny Lane Realty, Blackwood, Chesterton, Great Realty, Mayfair Properties, Tweed, Knight Ffrank, IntermarkSavils, Усадьба, МИАН, Терра-Недвижимость.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+
