Поселок авиаторов калужская область

Только в ноябре участки в готовом поселке от 1,3 млн р.!

Хотите купить дом в Калужской области, в экологически чистом районе? Тогда дачный поселок «Поселок Авиаторов» — то, что вам нужно. Это единственный в своем роде дачный кооператив, концепция которого — жизнь на природе с полным комфортом

Расположен поселок в Калужской области в 120 километрах от МКАД, в окружении большого лесного массива. Выехав на Калужское шоссе, вы попадаете туда через час с небольшим.

Живописное место, чистый воздух, каскад водоёмов, пляж, детские площадки, студия детского творчества, а также — спортивно-оздоровительный центр и стадион для тех, кто не может ни дня прожить без спорта – в новом поселке все предусмотрено для максимально комфортной жизни и разнообразного отдыха.

В поселке 230 участков размером 15, 20 или 30 соток . Проект дома, в зависимости от предпочтений можно выбрать как типовой, предлагаемый застройщиком, так и индивидуальный.

Коттеджи «Поселок Aviatorov» возводятся из газобетонных блоков, клееного бруса или оцилиндрованного бревна. Варианты отделки также обговариваются – вплоть до сдачи «под ключ». Дополнительно можно заказать:

• баню;
• беседку;
• ландшафтный дизайн участка.

Все дома газифицированы, есть водоснабжение и электричество, подключается скоростной интернет. Поселок охраняется, посторонним хода на территорию нет

Рядом расположены лодочная станция и вертолётная площадка.

Чтобы приобрести продукты, жителям не нужно выезжать за пределы посёлка — работает магазин товаров повседневного спроса. Пообедать и пообщаться с друзьями можно в небольшом уютном кафе.

Мы стремимся получить единый стиль поселка без жесткого подряда. В частности, поселок планируется «зонировать» в целях гармонии на деревянную и каменную части. Надеемся выдержать это на 60–70%. Также здесь будет соблюдаться единство стилей заборов. Думаем, что многим будет удобно строить дома по нашим проектам. Ценообразование на наши дома идет от комплектации — они могут быть как „пустыми“, так и полностью „под ключ. Читать далее.

Краткое описание

Коттеджный поселок Aviatorov располагается в Калужской области, куда легко добраться из столицы по Киевской или Калужской автотрассе за полтора часа. Поселок окружен с трех сторон густыми лесами, а в центре поселка находится каскад из прудов. По соседству с поселком находятся поселок и аэродром Кудиново. До Малоярославца чуть больше 10 км, до Обнинска – около 20 км. В нескольких минутах езды находится база отдыха «Озерное» с охотхозяйством, школой верховой езды, баней и гостиницей. Рядом есть крупная эко-ферма.

Что предлагается

Коттеджный поселок «Авиаторов» состоит из участков трех категорий – стандартных, прилесных и береговых. Они предлагаются для приобретения с подрядом или без. В их стоимость входит подведение коммуникаций, пользование дорогами и зонами общего пользования, обеспечение безопасности. Статус земли – для дачного строительства. Предлагается выбрать проект дома из бруса или камня. Проекты домов имеют названия американских штатов. Это двухэтажные коттеджи в американском стиле на 3-4 спальни. Предлагается рассрочка оплаты на три месяца, ипотека от Сбербанка, РосЕвроБанка и АКБ «Союз».

Преимущества поселка

Коттеджный поселок «Авиаторов» имеет множество условий для активного отдыха. Здесь есть дорожки для бега и прогулок, корты для тенниса, лодочные причалы и пляжи на прудах, трасса и парковка для велосипедов, кислородный парк. Для детей организованы игровые площадки и работает игровой клуб. Функционирует академия тенниса и клуб авиаторов, проводятся занятия йогой. Открылся магазин, кафе, аптека. Организована зона для выгула собак. Построена часовня. Через пруды перекинуты мостики, на территории построены беседки и отведены площадки для барбекю. Есть вертолетная площадка.

Коммуникации

Коттеджный поселок Aviatorov обеспечен централизованными коммуникациями. К участкам подведены электросети по 15 кВт с возможностью усиления, вода, газ. Построены дороги с бетонным покрытием, есть уличное освещение и ливневая канализация. В поселке есть спутниковый Интернет. По периметру поселка есть ограждение, организовано видеонаблюдение и охрана.

Сейчас выражусь наукообразно. Между ценой коттеджных поселков и расстоянием от Москвы существует нелинейная зависимость. Если по-человечески: дальше – не всегда значит дешевле.

Расклад примерно такой. Первые 10 км от МКАД – территория, конечно, по определению дорогая, но для загородного дома не во всех случаях подходящая. Это уже зависит от направления и от того, какая ведется застройка в этих пределах. На большинстве подмосковных трасс, за исключением разве что Рублевки, десятикилометровая зона (она еще в советское время называлась «зеленой зоной») становится фактически продолжением города с многоэтажной застройкой. Причем не только в «новой» Москве, но и на остальных направлениях.

10—30 километров от МКАД – это самые «золотые» мили для тех, кто хочет обосноваться за городом для постоянного проживания. Именно на этих километрах располагается самое дорогое загородное жилье для постоянного проживания.

Расстояние 30—50 километров – это уже по большей части дачная зона, хотя есть и немало домов для ПМЖ. Владельцы такой недвижимости расплачиваются дополнительным временем, потраченным по дороге в московский офис, за ценовую премию при покупке.

А все, что дальше 50-ти километров, проходит по разряду «дальних дач». И тут интересны две особенности.

Во-первых, хорошо организованный «дальний» дачный поселок может быть дороже, чем аналогичный объект на десяток километров ближе к Москве, предназначенный для ПМЖ. Это вопрос попадания в целевую аудиторию: для отдыха в уикенд «дальние» дачи подходят лучше, чем расположенные в средней полосе – для ежедневного автомарафона в офис и обратно.

И вторая особенность: аналитики обычно не делят на разряды «дальние» дачи в зависимости от расстояния: 50 км от МКАД, 80 или 120 – разница, в общем-то, не слишком значительная. Системные пробки на всех направлениях как правило заканчиваются еще до Большого бетонного кольца, и лишние десять километров – это всего лишь плюс десять минут и минус литр бензина.

Другое дело, что даже эти минуты и эти литры тратить бессмысленно никто не будет. И если нам предлагают самый дальний сектор даже в разряде «дальних» дач, то должна быть веская причина для того, чтобы проехать мимо других, менее удаленных от Москвы поселков.

Давайте рассмотрим с этой точки зрения поселок Aviatorov, находящийся в 130 км от Кольцевой дороги по Киевскому шоссе. Если точнее: от МКАД едем 87 км, далее еще 30 по местным дорогам (одна полоса в каждую сторону, но покрытие вполне приличное). Итак: я приведу аргументы, а вы решите, достаточно ли они весомы, чтобы удаляться на такое раcстояние от Москвы.

Минимальная стоимость сотки земли с комуникациями — 82 тыс. рублей, минимальная площадь участка – 15 соток. Самый доступный дом – брусовый, площадью 72 кв. м – 2,5 млн. рублей. Таким образом, цена «входного билета» — от 4 млн. рублей.

Подведем предварительные итоги. Aviatorov — поселок с собственным лесом на территории, с отличным соотношением застройки и парковых зон, и полностью готовыми коммуникациями. Это – несомненные плюсы. Однако, надо признать, что поселки с такими (или почти такими же) характеристиками можно найти и ближе к Москве километров на 30 по цене ниже на 15—20%.

Но это именно предварительные итоги, мы ведь еще не все рассказали про поселок Aviatorov.

Важнейший фактор оценки любого загородного проекта – его ближнее окружение. Причем практически любое окружение можно отнести к минусам: деревня – минус для безопасности, город – то же самое, и еще шум и разбитые трассы, ферма – соответствующие запахи, промпредприятие – само собой понятно. Даже еще один коттеджный поселок по соседству – тоже не слишком хорошо, поскольку создает дополнительную нагрузку на местные трассы. Так вот, в окружении Aviatorov ничего этого нет. Есть только леса и поля, причем последние принадлежат агрохолдингу, который является одним из инвестров поселка. Последнее важно в том смысле, что служит гарантией: никакие неожиданности в смысле окружения поселку не грозят и в будущем.

Ну, а теперь о том, что есть. Во-первых, есть база отдыха «Озерное» (не путать с кооперативом с похожим названием) опять же принадлежащая инвестору. Там – все возможности для активного отдыха: рыбалка, серьезная охота, конюшни и школа верховой езды, а также гостиница.

И наконец, в пяти километрах – аэродром Кудиново, где любой желающий может: полетать на легкомоторном самолете с опытным пилотом; пройти курс обучения и научиться летать самостоятельно; при наличии удостоверения пилота – арендовать самолет и «оторваться» в небе; наконец, поставить в ангар собственный самолет и летать на нем, когда вздумается.

Да, поселок Aviatorov определенно оправдывает свое название. И подобных мест вокруг Москвы – не более десятка.

А теперь давайте подведем окончательный итог. Aviatorov – не просто «дальняя дача», а тематический поселок бизнес-класса для людей, которые любят активный (при этом довольно дорогостоящий) отдых в единении с природой и в сочетании с настоящим комфортом. Это, безусловно, не первая и даже, скорее всего, не вторая недвижимость – а дополнение к городской квартире и «ближнему» загородному дому. Этим обусловлена и повышенная, по сравнению, с другими «дальними дачами», цена.

Коттеджный поселок Aviatorov
Местоположение: Киевское шоссе, 129 км от МКАД
Общая площадь (га): более 90 га
Количество домовладений: 231
Площадь участков (соток): 15-30
Площадь домов (кв. м): 72-350
Коммуникации: центральное газоснабжение, водопровод, электричество (от 15 Вт на домовладение), ливневая канализация
Инфраструктура: круглосуточная охрана, магазин, детский клуб, школа тенниса, прогулочные зоны, пляж, лодочная станция
Цена участка (руб/сотку): от 70 тыс. до 140 тыс.
Срок окончания строительства: 2016
Застройщик и продавец: продавец — Девелоперская группа «Интегра»
Сайт

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+