Поселок таунхаусов вяземское отзывы

9 сентября 2018 года — ВЫБОРЫ муниципальных депутатов Сосенского

Содружество Николо-Хованское

Мебель для ванной комнаты

создание ТСН Вяземское

Уважаемые, соседи!
Уже прошло более полугода с момента начала передачи таунхаусов жильцам, многие из нас начали ремонт, а некоторые уже переехали жить в поселок, с каждым днем таких жильцов становится больше. Все мы хотим жить с комфортом и без проблем, но, к сожалению, сталкиваемся со многими вопросами, решить которые с помощью управляющей компании (УК) либо невозможно, либо это сопряжено со значительными трудностями.
Поэтому предлагаем рассмотреть инициативу по созданию ТСН в поселке.

ТСН (Товарищество собственников недвижимости) – это корпорация некоммерческого характера, создаваемая для непосредственного удовлетворения интересов и потребностей собственников разных категорий недвижимого имущества в осуществлении ее эксплуатации, управления и извлечении прибыли. Благодаря ТСН, собственникам под силу самостоятельно проводить эффективную, оперативную и прозрачную деятельность со своими объектами недвижимости.

Зачем это нужно жильцам уже сейчас?
Три ключевые причины:
a. Передача бытовых сетей в собственность жильцов. Застройщик заинтересован в как можно быстрой передаче газовой, электро-, водо- и канализационных сетей поселка, чтобы избавить себя от уплаты налогов. На текущий момент передать сети некому, кроме как в УК, в этом случае жильцы станут «заложниками» ситуации и впадут в зависимость от УК.
b. Сервис УК (ООО «Интерост») оставляет желать лучшего. Практически не в состоянии нормально оказывать коммунальные услуги, вот несколько примеров этому:
• снежные кучи до конца зимы ни разу не вывозились с территории поселка;
• мусорный контейнер для бытовых отходов появился только 15.03.17;
• регулярное отсутствие газо- и водоснабжения в холодный период;
• постоянное подтапливание подвалов наших домов (со временем это приведет к разрушению фундаментов);
• на территорию поселка постоянно проникают посторонние лица.
c. УК не заинтересована в снижении наших расходов на коммунальное обслуживание, т.к. это коммерческая организация, целью которой является максимизация собственной прибыли. Создание ТСН будет способствовать снижению наших коммунальных платежей!

Что нам даст ТСН и чем она будет заниматься?
Цель ТСН: обеспечение благосостояния и комфорта проживания в поселке «Вяземское».
Для достижения цели ТСН будет обеспечивать:
1. Прозрачность финансовой деятельности: полный отчет обо всех потраченных средствах (какие услуги оплачивали, сколько раз, сколько это стоило и т.п.) Поиск оптимальных по цене и качеству услуг подрядчиков.
2. Благоустройство поселка: уборка, обслуживание объектов общего пользования, коммуникационных сетей, озеленения и т.п.;
3. Безопасности поселка: предъявление требований к уроню охраны в поселке, видеонаблюдению, доступу в поселок и т.п.;
4. Взаимодействие с внешними контрагентами (застройщик, местная администрация, интернет провайдеры и пр.)
5. Управление общими активами: решение вопросов, связанных с оформлением в собственность, соответствия требованиям гос. норм сетей, дороги, земли и т.п.;
6. Культурную жизнь в поселке: украшение к праздникам, общественные мероприятия (спорт, пикники, праздники), помощь инициативным жителям в организации кружков/секций и пр.
7. Качественную работу наемного персонала (выполняющего уборку, ремонт и др. работы): подбор, предъявление требований, приемка работ и т.п.
8. Защиту интересов собственников перед застройщиком: соблюдение последним условий гарантийного обслуживания.

Кто будет организовывать ТСН и как я могу вступить в ТСН?
Существует инициативная группа из числа собственников жилья в поселке. Инициативная группа берет на себя административные хлопоты по созданию ТСН. Для учреждения ТСН требуется согласие пяти собственников из числа наших соседей. На текущий момент разрабатывается Устав, далее будут запущены процедуры по государственной регистрации ТСН.
Все собственники жилья могут вступить в ТСН в любой момент времени на основании письменного заявления от собственника (см. контакты по подаче заявления ниже). Все члены ТСН, вне зависимости от того, являются они учредителями ТСН или вступили в него после учреждения, обладают одинаковыми правами.
Главный управленческий орган в ТСН – общее собрание собственников. Оперативным управлением в ТСН занимается Правление и Председатель правления. Это выборные должности из числа собственников.

Как я буду взаимодействовать с ТСН, как я смогу влиять на деятельность ТСН?
Посредством голосования собственник влияет на решения ТСН: решает повышать или нет членские взносы (коммунальные платежи), определяет требования к облику поселка, согласовывает выбор Председателя/членов Правления и прочие вопросы….
В соответствии с законодательством РФ, каждый ТСН обязан иметь свой сайт. Наш сайт расположен тут — http://vyasemy.ru/ Это основная информационная площадка ТСН. Тут размещаются все новости, объявления, проводятся электронные голосования (что допускается законодательством РФ) и т д. Тут же, любой собственник может выступить с инициативой провести общее собрание или голосование по какому-либо вопросу.

Кому задать вопросы (обратная связь)?
Координатор по вопросам создания ТСН, прием заявлений от собственников о вступлении в ТСН: Ильин Владимир, таунхаус – 31.1 (4.1. кв. 5), моб. тел +7(977) 444-35-68, vla552@yandex.ru
После регистрации ТСН, инициативная группа будет связываться/встречаться с КАЖДЫМ собственником, отвечать и пояснять по всем возникающим вопросам. Им же вы можете подать заявление на вступление в ТСН. Все члены ТСН, вне зависимости от того, являются они учредителями ТСН или вступили в него после учреждения, обладают одинаковыми правами.

Ответы на часто задаваемые вопросы, сомнения и страхи
1. Мы будем платить «коммуналку» больше, так как нам придется содержать еще и ТСН?
Как показала практика, УК готова и ведет переговоры о снижении стоимости своих услуг, предоставлении рассрочек и пр. (живой пример КП Антоновка). Тем самым, ТСН в состоянии сэкономить бюджет на оплату коммунальных услуг и компенсировать затраты на свое содержание без увеличения коммунальных платежей.
Более того, ТСН в принципе способна привести к снижению стоимости коммунальных платежей за счет более эффективного управления бюджетом, конкурсным отбором подрядчиков, найма прямого персонала.

2. Кому я должен буду платить «коммуналку»: ТСН или УК, или обеим организациям?
Создание ТСН не означает, что мы сразу же отказываемся от услуг УК. До тех пор, пока на общем собрании с кворумом более 50% мы не решим взять управление поселком в свои руки, оплату принимает и управление поселком осуществляет УК. Когда большинство собственников примет решение на общем собрании управлять поселком самостоятельно, после этого ТСН сможет принимать коммунальные платежи на свой расчетный счет, с которого уже будет производиться оплата услуг подрядных организаций.

3. У нас в ЖК/в соседнем поселке/ я много слышал историй, где после создания ТСН стало хуже, не столкнемся ли мы с такими же проблемами?
Да, действительно таких примеров много. Однако, все эти примеры объединяет тот факт, что создавалось ТСН при содействии или непосредственно застройщиком, для защиты своих коммерческих интересов (уход от гарантийной ответственности). В нашем случае, ТСН создается по инициативе собственников и собственниками. Управляться ТСН будет тоже нами, сделаем мы лучше или хуже – будет зависеть только от нас!

4. Обязан(а) ли я вступать в ТСН?
Нет, вступление в ТСН производится на добровольных началах.
Но, если большинство собственников (более 50%) станет членами ТСН, то ТСН на законных основаниях сможет принимать решения, подлежащие к выполнению всеми собственниками жилья в поселке.
Преимущество быть в составе ТСН: возможна ситуация, когда члены ТСН, на общем собрании могут решить, что собственники, не являющиеся членами ТСН, должны быть лишены каких-либо членских привилегий (пониженная коммунальная плата, участие в общественной жизни и т.п.).

5. Надо ли мне сразу отказываться от услуг УК?
Сейчас УК отчитывается каждому из нас в отдельно и по сути – никому. После создания ТСН, принятия решения на общем собрании о самостоятельном управлении поселком, мы можем нанять УК. Но в этом случае оплачивать услуги УК будет ТСН, и проверять каждый счет УК, качество и факт оказания каждой услуги, количество таких услуг и т.д.
Если нас, собственников, не устроит качество или стоимость оказываемых услуг УК, только в этом случае, по решению общего собрания, мы откажемся от услуг УК. Сейчас мы предлагаем, как минимум в течении 2-4 месяцев оставить существующую УК.

6. Почему ТСН, а не ТСЖ?
ТСЖ – одна из разновидностей ТСН. Ключевым отличием ТСЖ от ТСН является тот факт, что деятельность ТСЖ в большей степени регламентирует Жилищный Кодекс РФ и от части Гражданский Кодекс РФ.
Для создания ТСЖ нескольких многоквартирных домов (каковыми является наш поселок) необходимо соблюсти два условия: наличие общей инженерной сети и участки домов должны граничить между собой.
Но, наш поселок поделен центральной улицей (улица с фонтаном) на два участка, которые граничат с муниципальной дорогой (улица с фонтаном). Таким образом мы не можем соблюсти второе условия создания ТСЖ в поселке.
Вопрос присоединения дороги к нашим участкам в какой-то мере решается. Но происходит это не быстро и решится вопрос не ранее, чем к концу 2017 года.
После того, как дорогу передадут нам, собственникам поселка, ТСН сможет внести поправки в устав и станет ТСН-ТСЖ. Все это можно сделать без реорганизации юридического лица.

Написать отзыв о Квартал таунхаусов "Вяземское"

Сообщить об ошибке

Карина 9 апреля 2018 15:14

Достоинства: Перед тем как купить таунхаус в этом месте, мы с мужем много других посмотрели. Именно “Вяземский” нам показался самым лучшим вариантом. В первую очередь из-за транспортной развязки и близости к столице. Мы словно в ней и живем, потому что 3 км огромным расстоянием не назовешь. Территория небольшая, всего несколько домов — это тоже плюс. Кроме этого, есть охрана, которая следит за порядком и за перемещением посторонних лиц. Инфраструктура шикарная. Рядом столько мест на все случаи, что о лучшем мечтать не приходится. Природа радует. Лес и озера дают возможность собраться на пикник, рыбалку или позагорать на берегу летом.

Недостатки: нет

Оставить комментарий к отзыву

Гнатюк 6 апреля 2018 16:40

Достоинства: Идеальный вариант для многих работающих в столице, которые ищут более тихое и комфортное жилье. Многим знакома ситуация, как тяжело найти квартиру в столице — условия сложные, цены косметические, другой раз хозяева просто неадекватные. Нам надоели такие переезды и задумались над покупкой недвижимости, а раз покупать уже, так выбирать из самого лучшего. Таунхаусы в “Вяземском” очень хорошие. Мало того, что сам поселок расположен всего в трех км от МКАД, так еще и экология замечательная. Кроме прочего, на территории не так много зданий и он приравнивается к клубному. Тихий уголок семейного счастья.

Недостатки: Недочетов не вижу.

Оставить комментарий к отзыву

Эвелина 27 марта 2018 17:10

Достоинства: Заехать в таунхаус меня убедил муж. Сказал, что это лучшее решение для меня и наших детей и он оказался прав. В Вяземском территория закрытая. Я сижу в декрете и вечно на прогулках и детских площадках время провожу. Здесь есть где погулять с детьми. Есть набережная и лесочек, там удобные дорожки и с коляской я проезжаю. На территории детская площадка со скамейками. Я не боюсь даже малыша оставить ненадолго там, потому что она полностью безопасна. Охранники следят за порядком. Они патрулируют местность и не пропускают гостей просто так без подтверждения ил пропуска. Парковка отдельно, что тоже хорошо. Никакого ощущения задымленности, воздух чистый и приятный.

Недостатки: нет

Петр Вяземский 6 января 2019 03:59

Никакого ощущения задымленности. )))))) смешно и грустно. и в индиго и в деревне постоянно что-то жгут и дым присутствует всегда в теплые месяцы

Оставить комментарий к отзыву

Светлана 6 января 2014 13:35

Достоинства: Близость к Москве, цена

Недостатки: Недостатков пока не вижу

Оставить комментарий к отзыву

Сергей 15 ноября 2013 15:25

Достоинства: Сами дома вроде как будут качественные очень, с хорошей архитектурой, пока все можно увидеть только на макете.

Недостатки: Хоть поселок расположен и рядом с Москвой, в непосредственной бюлизости строится индустриальный парк, располагается Саларьевская свалка и Хованское кладбище, да и вообще огромная промзона недалеко.

Оставить комментарий к отзыву

Объявления в посёлке Квартал таунхаусов "Вяземское" 1

ЖК "Вяземское" — с одеялом у телевизора

Многие сегодня мечтают уехать из мегаполиса с его суетой, вечными пробками и загазованностью воздуха. К Вашим услугам – уже построенный и сданный в эксплуатацию квартал таунхаусов из 48 домиков, находящихся на живописном берегу реки и лесного массива в деревне Николо-Хованское в Сосенском поселении Новой Москвы.

В роли застройщика удобного жилья в квартале «Вяземском» выступает компания «А101 Девелопмент», выстроившая здесь дома из 3 этажей, поделенные на 4 -10 жилых секций. Постройки возведены на железобетонном основании из керамического кирпича и пеноблоков.

Покупателей существенно привлекает отсутствие снизу и сверху соседей, и отдельный персональный вход непосредственно с улицы. Каждый дом имеет 3 этажа:

• на 1 расположилась просторная кухня, на солнечной стороне — комфортная гостиная и небольших размеров санузел;
• на 2 этаже — 2 спальни, одну из которых легко переоборудовать в детскую, отвечающий всем требованиям гардероб в каждом спальном помещении, о котором мечтает каждая представительница прекрасной половины;
• большого размера ванная комната, которая так и соблазняет расслабиться после тяжелого рабочего дня;
• на мансарде удобно размещены рабочий кабинет, полноценный гардероб, место для отдыха, небольшой санузел.

В таком доме будет уютно семье с несколькими детьми и милыми домашними животными. Вы можете комфортно расположиться всей семьей у телевизора, во время зимней стужи, валяясь с одеялами на спальных местах.

Чудо-домики

В 48 зданиях ЖК размещено 345 секций удобных для проживания, среди которых построено 8 видов таунхаусов, имеющих различную планировку от 1-,2- и 4-сторонних, торцевых и рядовых. Площадь помещений составляет от 94 до 149 кв. м. с высотой потолков от 2,9 до 3,8 м. Большинство жилья имеет свободную планировку с санузлами на каждом этаже:

в квартирах с большей площадью достраивают еще 1 спальню:

Также во владениях имеется место для паркинга личного автомобиля, обустройства палисадника. При этом Вы будете чувствовать себя абсолютно комфортно на собственном земельном участке, в окружении зеленых насаждений, наслаждаясь пением птиц по утрам.

Помимо комфортного жилья застройщик дарит своим покупателям абсолютное чувство безопасности и защищенности. Территория застройки обнесена оградой, на въезде установлена будка для КПП со шлагбаумом и автостоянка для гостей. Также имеется двухэтажное строение для общественного пользования.

Участок расположения поселка хорошо благоустроен, в весеннее время буйно расцветают пышные деревья, клумбы с цветами, ровные газоны с красивой травой. В летнее время для отдыха предпочтителен лес, с небольшим водоемом, до которого можно пешком дойти за 3 минуты. Детишки до «поросячьего визга» любят плескаться в пруду и бегать вокруг него, а для взрослых это идеальное место для посиделок с семьей и пикника с шашлыками.

Для жильцов-спортсменов чистый лесной воздух – это райское место для тренировок и пробежек. Ведь в условиях шумного города, после созерцания серых однообразных зданий нечасто возникает тяга к тренировкам.

Чтобы жить — не тужить

Таунхаусы оснащены следующими коммуникациями:

• газовым отоплением от магистрали — и зимние холода Вам не страшны;
• скоростным интернетом — общайтесь со всем миром;
• центральной канализацией — да здравствует чистота;
• системой центрального водоснабжения — "всегда и везде вечная слава воде";
• бесперебойной поставкой электроэнергии.

Основные объекты инфраструктуры расположились в близлежащих поселках, деревнях невдалеке от пересечения Киевского и Калужского шоссе с окружной дорогой. По соседству комплекс «Вяземское» имеет необходимое количество социальных объектов. К ним относятся:

• административно-общественные постройки,
• детские садики и средние школы,
• супермаркеты и небольшие магазины,
• учреждения здравоохранения,
• бизнес-центр.

Также проехав несколько минут автомобилем, Вы найдете: банковские офисы, гипермаркеты, рестораны, спортивные залы и т. д.

Транспортная доступность к поселку автомобилем неплохая, он находится в 4 км от МКАД, которые можно проехать собственной машиной по шоссе за считанные минуты. Остановок железнодорожного транспорта вблизи не имеется, но недалеко расположены станции метрополитена – «Теплый стан» и «Румянцево». Для улучшения сообщения в скором времени будут открыты еще 2 станции – «Коммунарка» и «Филатов луг». Маршрутные такси в пешей доступности, идти к ним не больше 10 минут.

Экологию в поселке «Вяземское» можно с уверенностью назвать благоприятной. Невдалеке от месторасположения комплекса находятся Троицкая и Ульяновская лесные зоны и обширный водоем, в поселке течет речка Сосенка, на участке ЖК посажено множество деревьев. Несколько факторов немного портят картину благодатной экологии. К территории застройки примыкает Николо-Хованское кладбище, крупный крематорий, в реку Сосенка несанкционированно сбрасывают сточные воды, с чем плодотворно борется администрация района.

Благодарить за это архитектурное чудо следует застройщика — группу компаний «А101», которая является довольно крупной и известной компанией. Она входит в реестр ответственных застройщиков, специализируется на строительстве объектов недвижимости в Москве и Московской области. Фирма — ответственный застройщик, имеющий хорошую репутацию, надежных партнеров, строящая объекты качественно и оперативно. Сотрудничает с солидными партнерами и подрядчиками и с крупнейшими банками России. Приобрести приглянувшийся таунхаус можно по ДДУ в соответствии с пунктами ФЗ-214. Доступна рассрочка и ипотека от банков-партнеров проекта.

ПЛЮСЫ

• удобное место для стоянки машины в собственном дворе;
• небольшое население (нет сомнительных элементов, распивающих спиртные напитки и спящих на скамейках у подъезда);
• охраняемая территория;
• уникальное внешнее оформление архитектуры;
• небольшой, но свой придомовый участок;
• демократичная цена;
• надежный застройщик;
• комплекс уже сдан

МИНУСЫ

• невдалеке расположилось достаточно большое кладбище, хотя это и сомнительный недостаток, строят ведь не на костях, а на приличном отдалении от мест захоронения;
• из окон тауна хорошо видно, как пузатый сосед в утреннее время в семейных трусах прогуливается на территории своего участка. Минус, обусловленный реалиями соседства, хотя он может превратиться и в плюс, если гуляет спортивный молодой человек или загорелая, роскошная блондинка)

Заключение редакции

Архитектурное оформление малоэтажек очень привлекательно, и хорошо, что территория застройки огорожена забором — вопросов по безопасности не возникает. Места стоянки транспорта входят в общую цену таунхаусов, что тоже очень радует. Такие дома в основном предназначены для старшего поколения людей, которым надоел «хуже горькой редьки» мегаполис, и они хотят пожить в свое удовольствие на лоне природы.