Как увеличить жилую площадь дома

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Крыльцо

В основном все преобразования касаются заднего двора дома. Мы же предлагаем увеличить пространство за счет организации крыльца. Тесный коридор, завешанный одеждой и заваленный обувью, можно вынести за пределы дома, на крыльцо. Кроме того, что вы получите дополнительные метры, вы обеспечите себя дополнительными мерами безопасности, организовав дополнительные входные двери, и сбережете тепло в основном помещении.

Демонтаж боковой стены дома

Если возле дома прекрасный сад, то вряд ли за его счет получится увеличить площадь дома. А вот если позволяет пространство, за счет которого не жаль сделать пристройку, то, получив разрешение от соответствующих организаций, можно, к примеру, расширить кухню, столовую или гостиную.

Слуховое окно

Если в доме достаточная высота потолков, тогда можно установить слуховое окно. Эта незначительная реконструкция обеспечит дополнительным источником света и элементом дизайна. Так, окно в небольшой ванной этого особняка грегорианской эпохи играет роль дополнительного источника света и регулировщика высоты потолка.

Большое мансардное окно

Если небольшого слухового окна будет недостаточно, то можно установить полноценное мансардное окно в крыше дома. Чем больше окно, тем больше места требуется для самой спальни, смежной ванной комнаты и места для хранения вещей, а также и для лестницы.

Балкон

Вместо мансардного окна, выходящего во двор можно организовать балкончик с прекрасным видом на город. Это и источник света, и дополнительное пространство. Дизайнеры этого помещения пошли еще дальше и применили складные стеклянные двери и стеклянные перила, чтобы не портить вид из окна.

Реконструкция заднего двора

Задний двор чаще всего задействуют в реконструкциях с разной целью, в том числе и с целью расширения пространства. В зависимости от размера пристройки можно сделать её самостоятельно или с помощью квалифицированных строителей, но разрешение от властей получить надо обязательно. Благодаря большому саду можно установить стеклянные стены, расширив кухню или столовую. Владельцы этого дома воспользовались и возможностью бокового расширения и реконструкцией заднего двора. Это прекрасный пример того, как симпатично смотрятся современные идеи на фоне вполне традиционного дома.

Двухэтажная пристройка

Если позволяет бюджет, можно пристроить двухэтажную конструкцию. Это меньше по затратам, связанным с переездом в другой дом. Тем более можно сначала сделать пристройку на первом этаже, а позже при необходимости расширения, например, спальни или при необходимости организации места для домашнего кабинета, заняться пристройкой на втором этаже. Если делать двухэтажную пристройку на заднем дворе, можно организовать дополнительную террасу на крыше второго этажа. Это тоже обеспечит дополнительными метрами.

Демонтаж потолков

В большинстве случаях в домах на последнем этаже есть небольшая комната с низкими наклонными потолками, так как она находится под самой крышей. Можно демонтировать потолок и расширить помещение за счет высоты потолка. Если установить слуховое окно, то будет еще и дополнительный источник дневного света в кухне или столовой.

Небольшой погреб

Организация небольшого погреба в кухне позволит расширить пространство за небольшие деньги и при незначительных усилиях. Такая реконструкция не требует особых разрешений, возможно, понадобятся консультации специалистов.

Терраса на крыше дома

Если нет возможности для расширения полезной площади за счет заднего двора или сада, можно рассмотреть возможность задействовать крышу. Если удастся получить разрешение, то дом станет удивительным с потрясающими видами.

Полуэтаж

Если в помещении очень высокие потолки, можно организовать полуэтаж. Ограничив, таким образом, помещение высотой не меньше 2 м, получится создать дополнительную спальню, комнату для мультимедийных развлечений и т.д. Организация полуэтажа потребует помощи специалистов, но это дешевле, чем делать надстройку еще одного полноценного этажа. Так как это внутренняя реконструкция, то и никакого разрешения не понадобится, только услуги профессионалов для установки безопасного перекрытия.
К сожалению, не во многих домах у владельцев есть возможность установки полуэтажа, это прерогатива необычных домов, например, реконструированных под жилые помещения бывших церкви. Впрочем, современніе архитекторі доказали, что из церкви получается не только отличное жильё, но и замечательные книжные магазины.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Кто-то только мечтает о собственном доме, а кто-то уже в нем живет не первый год. И нередко жилье, построенное для небольшой семьи, превращается в место, где собираются несколько поколений. Тогда возникает мысль о расширении площади. Команда TAM.BY вместе со специалистами Группы компаний «АЛЮТЕХ» собрали 10 вариантов увеличения размеров дома.

Надстройка второго этажа

Конечно, это недешевый вариант, но он позволит увеличить площадь дома почти в два раза, и при этом дополнительные “квадраты” не займут места на участке. Стоит учесть, что для таких изменений придется полностью разобрать крышу дома, а потом собрать ее обратно. Также тщательно изучите прочность фундамента и несущие возможности стен первого этажа.

Для строительства второго этажа лучше выбрать легкие сэндвич-панели, каркасные технологии или газобетон. Эти материалы не будут сильно нагружать конструкцию первого уровня.

При желании второй этаж может быть больше первого. Нужно просто возвести для него опорные колонны по периметру стен нижнего этажа. Этот вариант хорош и в случае, когда несущая способность первого этажа небольшая и не выдерживает надстройку.

Пристройка вдоль длинного фасада

Для такой пристройки можно продлить один из скатов крыши и соорудить новое строение под ней. Либо возвести для конструкции отдельную кровлю.

Если дополнительная площадь будет использоваться в качестве гаража, веранды или террасы, то под нее не понадобится очень прочный фундамент. Такие легкие конструкции дают незначительную усадку и минимально влияют на основную постройку.

Если же планируете в качестве пристройки полноценную жилую комнату, то фундамент дома нужно тщательно изучить. При возведении фундамента пристройки может возникнуть дополнительная нагрузка на грунт, что, вероятно, повлияет на устойчивость старого фундамента, а в будущем приведет к перекосу стен. Поэтому перед строительством лучше проконсультироваться со специалистами и все тщательно исследовать.

Пристройка к торцевой стороне дома

Это один из самых популярных вариантов пристройки. В торцевой части часто оборудуют веранду или террасу. Нередко — полностью остекленную. Также такой вариант пристройки можно использовать для расширения кухни.

Если терраса закрытая, то можно оснастить ее отоплением и получить полноценную комнату.

Закрытое крыльцо

В качестве полезной площади можно использовать даже крыльцо. Достаточно сделать его закрытым — и оно превратится в миниатюрную прихожую.

Такой проект не потребует больших вложений хотя бы потому, что размер оборудуемого помещения невелик. Тем не менее, закрытое крыльцо должно быть прочным, плотно примыкать к несущей стене дома, стыки не должны пропускать влагу. Также обратите внимание на кровлю пристройки. Она должна выдерживать любые климатические условия.

Превращаем чердак в мансарду

Если у вас есть холодный и темный чердак, то самое время туда заглянуть и навести порядок. Переоборудовать такое помещение в уютную мансарду — один из самых простых способов увеличить полезную площадь своего жилья.

Конечно, этот проект можно реализовать только в том случае, если позволяет форма крыши.

Не забудьте проверить кровельное покрытие и стропильную систему. После ремонта вес кровли увеличится. Возможно, придется укрепить чердачные перекрытия.

Если по каким-то причинам оборудовать жилую комнату на чердаке вам не хочется, то можно переквалифицировать его в гардеробную.

Люкарны

Люкарны — это оконные проемы в скате крыши. Эти элементы сделают чердак светлее, а также немного расширят пространство. Так, помещение не будет казаться темным, тесным, и в нем можно будет оборудовать любую комнату. Кроме того, люкарны выигрышно смотрятся снаружи.

Обустройство патио

Патио может стать упрощенной и экономичной версией террасы. Для такой конструкции не обязательны стены и потолок. Оборудовать пространство можно на заднем дворе.

Мостить патио можно тротуарной плиткой, кирпичом, залить бетоном или соорудить деревянный настил. Чтобы вода не попадала в дом, разместите площадку под небольшим уклоном от жилья. А над патио лучше сделать навес на случай дождя.

При желании рядом можно высадить живую изгородь или соорудить одну-две стены в качестве перегородок.

Надстройка над гаражом

Кроме непосредственно дома, пристройку можно сделать и к гаражу. Неважно примыкает он к жилому зданию или стоит отдельно — оборудовать мансарду можно в обоих случаях.

Если вы не планируете тратить больших средств на ее обустройство, то мансарда может стать хорошим местом для хранения вещей. Однако при желании там можно оборудовать уютную комнату для гостей. Правда, потратиться на такой проект придется больше. Помещение нужно будет утеплить, провести коммуникации, продумать систему вентиляции, чтобы выхлопные газы из гаража не добирались до комнаты.

Балкон

Балкон — элемент, которым можно дополнить дом в любой момент. Это может быть как небольшая постройка, так и терраса, на которой уместится скромный комплект мебели.

Но балкон все же носит повышенную опасность. А дополнить им уже готовый дом будет непростой задачей. Поэтому не стоит пренебрегать мнением специалистов и браться за реализацию проекта самостоятельно.

Также стоит учесть, что балконная дверь будет способствовать дополнительным потерям тепла. Чтобы этого избежать, балкон лучше возводить на независимых опорах.

Задействуйте все помещения

Иногда отвоевать свободные метры в доме можно ничего не перестраивая. В частных постройках всегда найдется несколько помещений, в которых хранятся и полезные, и совершенно ненужные вещи. Где-то можно навести порядок и удивиться, сколько еще свободного места там есть. А какие-то кладовки можно вообще освободить, чтобы оборудовать, например, гардеробную.

Как сделать что-то самому, своими руками — сайт домашнего мастера

ОТЛИЧНЫЙ ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И РУКОДЕЛИЯ И ВСЕ ДЛЯ САДА, ДОМА И ДАЧИ БУКВАЛЬНО ДАРОМ — УБЕДИТЕСЬ САМИ. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Многие дачники год за годом пристраивают к своему дому различные помещения. В результате дом становится больше и удобнее, а если поменять обшивку здания, то еще и красивее. Такие работы, ведущие к изменению объема и внешнего вида здания, принято называть реконструкцией. Единых правил осуществления реконструкции не существует — все постройки индивидуальны, поэтому в каждом конкретном случае приходится решать, какие именно работы и затраты необходимы, чтобы добиться желаемого результата.

По семейным обстоятельствам

Чаще всего прибавка площади требуется при существенном увеличении семьи или изменении ее потребностей (выросшие дети нуждаются в отдельных комнатах, взрослые дети объединяются с родителями, появились внуки и т. п.). Бывает, что просто есть свободные деньги, чтобы сделать дом комфортнее. В этом случае многие пристраивают веранду или зимний сад, переоборудуют чердак в мансарду и т. п. Поэтапное строительство удобно тем, что его можно осуществлять постепенно, по мере поступления средств, и через несколько лет получить комфортное жилье, соответствующее потребностям семьи.

Варианты увеличения дома

• переоборудование чердака в мансарду без изменения объема здания
• надстройка второго этажа без увеличения площади застройки
• пристройка дополнительного объема с увеличением площади застройки

Резервы развития

Осуществить перестройку дома будет легче и дешевле, если запланировать ее на этапе проектирования дома, разбив строительство на две очереди. В первоначальном объеме предусматривают помещения, необходимые семье на данный момент, а также закладывают резервы его развития. Если дом будет наращиваться в высоту, рассчитывается необходимая несущая способность фундамента и стен.

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ ДОМА И САДА, РУКОДЕЛИЯ И ПР. ЦЕНЫ ОЧЕНЬ НИЗКИЕ

В чердачных перекрытиях оставляют проем для будущей лестницы, временно зашив его фанерой. Утеплитель для чердачных перекрытий выбирается такой, чтобы его можно было переложить в конструкцию кровли. Если дом будет увеличиваться по горизонтали, в стене, к которой будет пристраиваться новый объем, не делают окон. Форма крыши должна легко сочетаться с крышей пристройки. Под пристройку можно заранее заложить общий с домом фундамент.

Повысить уровень комфорта в доме можно и без увеличения площади. Иной раз достаточно небольшой модернизации, включающей легкую перепланировку, утепление конструкций и замену устаревшего оборудования.

Точный расчет

Модернизировать можно почти любой старый дом, главное, провести реконструкцию технологически правильно, чтобы не пострадало существующее здание, а пристроенные части были прочными и надежными. Поскольку каждый дом индивидуален, необходимо учесть состояние всех его конструкций и возможность их сочетания с новыми элементами, чтобы понять, насколько они пригодны для отведенной им роли.

Лучше, если это сделает специалист, имеющий соответствующий опыт работы. Если окажется, что конструкции повреждены или их несущая способность мала для возведения надстройки, специалист может предложить другое конструктивное решение и посчитает, сколько это будет стоить. Это позволит прикинуть баланс между затратами и планируемым результатом. Может оказаться, что цена вопроса настолько велика, что проще продать старый дом и купить новый.

Оборудуем мансарду

Проще всего увеличить полезную площадь дома, переоборудовав холодный чердак в жилую мансарду в пределах существующего объема крыши. Такая реконструкция не требует согласований и дает возможность прирастить порядка 60 % процентов от площади первого этажа. Это возможно только в том случае, если форма крыши позволяет разместить в подкровельном пространстве помещение, комфортное для передвижений в полный рост.

В любом случае потребуется ревизия стропильной системы и кровельного покрытия. Ведь после реконструкции вес кровли существенно увеличится за счет утеплителя и изоляционной пленки. Может потребоваться и усиление чердачных перекрытий, поскольку мансарда будет нагружена больше, чем чердак. При нехватке света в скаты крыши нужно будет врезать мансардные окна.

Лестница на второй этаж займет больше полезной площади, чем чердачная. Чтобы увеличить отверстие в перекрытии, придется его частично разобрать и укрепить.

Увеличение дома по вертикали

Увеличить в два раза позволит достройка второго этажа. Он не займет место на участке, не потревожит сложившийся ландшафт и надворные постройки. Но чтобы нарастить дом по вертикали, придется полностью разобрать крышу, а потом смонтировать ее заново на другой высоте. Прежде чем решиться на такую реконструкцию, необходимо тщательно обследовать фундамент дома и несущую способность стен первого этажа. Чаще всего второй этаж возводят с использованием каркасной технологии, легких сэндвич-панелей или газобетона — материалов, которые нагружают конструкцию нижнего этажа минимально.

Можно сделать второй этаж больше первого, оперев его на колонны, установленные по периметру несущих стен первого этажа. Такой вариант подойдет также в случае, когда несущая способность стен первого этажа невелика: конструкции первого и второго этажа можно сделать автономными.

Пристройки типа веранды, террасы или гаража не потребуют создания мощного фундамента и укрепления существующих стен. Поскольку легкие конструкции осаживаются незначительно, их влияние на старый дом будет минимальным. Пристройка жилых помещений к дому – более сложное мероприятие. Новый объем необходимо согласовывать с планом существующего здания.

Предварительно следует обследовать фундамент дома. Нагрузки на грунт, которые возникнут при строительстве фундамента под пристройку, могут повлиять на работу старого фундамента и привести к перекосам существующих стен. Чтобы минимизировать это воздействие, можно использовать в качестве фундамента монолитную бетонную плиту.

Зоны риска

Главный вопрос, который предстоит решить: как соединить новую часть дома со старой, чтобы вся его конструкция оставалась стабильной. Чтобы избежать деформаций, между старым и новым объемом здания оставляют деформационные или осадочные швы шириной 1 -2 см. Они разрезают здание сверху донизу, включая перекрытия и фундаменты, и позволяют отдельным частям здания оседать самостоятельно в вертикальном направлении. Заполнением швов служат пенополистирол, эластичные ленты, пластичные битумные, акриловые или силиконовые массы.

Варианты увеличения жилой площади дома

1— одноэтажный дом с двухскатной крышей
2 – оборудование мансарды с увеличением наклона кровли
3 – оборудование мансарды с надстройкой стен до 1,5м
4 – надстройка полноценного второго этажа

Увеличение дома по горизонтали