Нужен ли садовый участок

Зачем нужен и нужен ли вообще садовый участок или дача в пригороде?

Ответ на вопрос почти всегда однозначен. Значение дачи или небольшого садового участка вдали от шумного города, где-нибудь на опушке леса или на берегу речки, для городского жителя трудно переоценить. Как бы ни было комфортно в квартире, человеку хочется отдохнуть на природе, с пользой проведя время. Конечно же, желание побыть на природе можно удовлетворить просто выехав за город. Но человек, по своей природе, деятель и, даже во время отдыха, ему необходимо что-то творить. Именно поэтому горожане приобретают дачи и садовые участки и с удовольствием и пользой для себя, души и семьи выращивают плодовые сада, цветы и овощи.

Дача благотворно влияет на здоровье человека, как физическое, так и психологическое. Здесь он дышит свежим воздухом, отдыхает от городской суеты. На даче можно не только заниматься делами, но провести время с семьей или друзьями.

Также дача поможет в приобщении детей к полезному труду . Ребенок с раннего возраста будет привыкать к несложному физическому труду. Но и игры никто не отменял, особенно если в них принимают участие и взрослые.

В жизни пожилых людей , склонных к уединению, дача играет большую положительную роль. Здесь они могут с удовольствием и пользой выполнять посильную для себя работу. Городская квартира их попросту этого лишает.

А для взрослых особый интерес представляет процесс оборудования дачного домика: построить его по своему желанию и вкусу, да еще оборудовать всё так, как душе угодно.

Садоводство и огородничество дает возможность для творческого развития человека и проведения досуга.

Похожие публикации

Как правильно собирать березовый сок

Камин в современном интерьере нашего дома

Как избавиться от кротов и защитить свой урожай на участке

Дачное движение в 90-е годы 20 века

В перестроечные годы этому течению поддался и я, превратив полученные шесть соток в фабрику по производству продуктов питания. Не закапывая в землю деньги, а, используя теорию, столетиями накопленную в книгах и используя опыт знакомых садоводов — любителей, можно непригодную для ведения сельского хозяйства землю, которую обычно, согласно постановлению партии и правительства, отдавали горожанам, для проведения досуга,- превратить в цветущий оазис, который отдаст вам много больше того, что вы в него вложили.

Например: накопленные за зиму не без помощи соседей и родственников, высушенные очистки превращались в органическое топливо, которое по весне нагревая грядки, превращаясь в чернозём, давало растениям необходимое питание, защиту от заморозков и небывалые для местных условий урожаи. Куры и перепёлки питаясь с общего стола, не забывали нестись и помогали дополнительным удобрением. Лучшие семена передавались из рук в руки, лучшие советы, например, как без химии, победить вредителей сада и огорода, рассказывались по секрету, чтобы не закрыть химические предприятия и не оставить людей без работы.

Ни кто не спрашивал зачем нужна дача. Был засажен каждый клочок земли, поэтому сорнякам просто негде было расти. Картошки хватало на всю зиму, компоты, варенья, соленья оставались не съеденными до следующего урожая. В моде были негласные соревнования, кто больше сделает заготовок. А из кулуаров курилки до меня доносились отдельные возгласы о моём участке, где народ не забывал вставить фразу: «И ступить негде».

Мой длинный путь на дачу или почему я люблю землю

Два слова о детском садике

Любовь к земле у меня появилась в детстве, когда воспитательница детского сада раздала нам по горошине и бумажному стаканчику с землёй, а после не хитрой процедуры мы уже через неделю любовались первыми всходами, а через месяц красивой клумбой с оранжевыми цветами настурций. Помню, как я каждый день торопил родителей в детский сад, чтобы показать им чудо творение природы.

А может ещё раньше, когда наша ясельная группа на всё лето уезжала за город, на дачу. Когда, прогуливаясь после полдника, по дачной улице среди разноцветных, почти игрушечных садовых домиков, разнообразных заборчиков, мы остановились, как вкопанные от громкого, радостного и торжественного голоса воспитательницы: «Посмотрите на подсолнухи! Как они похожи на солнце! Они повернули свои головы- соцветия, провожая солнышко на отдых». До этого момента, идя и думая только об одном, когда же к нам приедут родители и заберут нас отсюда, — вдруг было забыто всё, и только одна картинка на всю жизнь осталась в голове — это большое, низко сидящее солнце, среди крыш домиков и высокие подсолнухи, смотрящие ему вслед.

Лето в деревне

Мои деда с бабулей на всё лето снимали угол в деревенском доме и родители отвозили меня к ним, чтобы отдохнуть самим. Со стариками мне было лучше, чем в пионерском лагере, было больше свободы и в то же время внимания со стороны близких мне людей. Целый день проводили на речке, купаясь до посинения, или собирали грибы, катались на велосипедах, ловили рыбу, даже самостоятельно подготовили спектакль для взрослых.

Больше всего мне запомнилась охота за необычно большой бабочкой, которая проходила под руководством нашего сверстника- натуралиста. Всё происходящее в то время для меня и сейчас кажется фантастическим.

Детские воспоминания не стираются десятилетиями. Как утверждал ботаник — бабочка должна пролететь в строго определённом районе, в двух километрах от деревни, между двумя берёзами, находящимися между еловым лесом и молодыми посадками, в двенадцать часов по полудню. Место окрестили – «Две берёзы». Каждый день, сидя в засаде, ждали. Уже начали терять терпение, как вдруг неожиданно увидели сразу двух необычно больших бабочек. От удивления остолбенели, а когда пришли в себя, то было уже поздно. Бабочку поймали на другой день, тогда то я впервые увидел у натуралиста огромнейшую коллекцию насекомых. Было чему удивляться. Он знал названия каждого жучка и бабочки, чем они питаются, какую приносят пользу или какой вред. В тот день решил,- буду зоологом или ботаником.

Я поделился с родителями своими планами на будущее, а они мне напомнили, что к началу учебного года, необходимо предъявить свою коллекцию. К тому времени я обладал одним, единственным короедом, приколотым булавкой к обоям. Да, маловато будет — сказал тогда отец, и в компании двух шуринов отправились собирать коллекцию. Представьте себе такую картину, — трое здоровых мужиков вооружившись полотенцем или снятой рубашкой, прочёсывают лес, сшибая всё летящее на своём пути, а я, скрывая лицо от стыда, понуро плетусь за ними. Зато вся стена на кухне была разукрашена стрекозами, жуками, бабочками.

Учительнице понравилась деревянная коробочка со стеклянной крышкой, под которой размещалась коллекция, родители получили отличную оценку, а я так и не стал ни зоологом, ни ботаником. Ни каких коллекций – заявил я уже своим детям. Декоративные тыквы в виде грибов и груш спасли много причудливых бабочек от высыхания.

Детство детство, ты куда ушло…

Всё лучшее, что с нами было в детстве, мы сохраняем в памяти, и, перенеся в другое время, дарим самое лучшее детям. Всё что происходило со мной, происходит и с моими детьми. Как-то, на даче, в конце лета, я спросил запыхавшегося от велосипеда, младшего сына, который причалил к дымящему, над чайным столиком самовару: «Как прошло лето?», учитывая, то обстоятельство, что он с братом отдыхал ещё и на юге. В ответ услышал: «Море, конечно понравилось… Ну, море, вода, камни, песок, кроме самого моря, здесь всё это есть. А из-за моря, я ничего не успел сделать:- не открыл новые места для рыбалки, не изведал новые грибные леса, на опытной грядке толком ничего не выросло. В общем, много чего было задумано и не сделано».

Дача сегодня: для себя, детей и внуков

В настоящее время нет необходимости получать большие урожаи. Сейчас это не выгодно. Сильно подорожал проезд в электричках и бензин. Большая часть участка превратилась в газоны и цветники. Чаще всего это розы. Для тех, кому интересен этот цветок обязательно прочитайте статью о самостоятельном выращивании роз черенкованием «Черенкование роз — с грядки на лоджию и обратно».

На даче сейчас мы просто отдыхаем. Вот зачем нужна дача сегодня. Под отдыхом подразумевается прополка и полив, работы, связанные с ремонтом и строительством, приготовлением шашлыков. Чем разнообразней деятельность — чем лучше отдых.

Но даже совсем не много СВОИХ помидор или огурчиков это некоторая радость и огромное удовольствие. Хотя кроме этого есть не мало интересных, а так же полезных растений, которые Вы можете вырастить на даче. Взять хотя бы лимонник китайский. Настоящее чудо! Посмотрите информацию в статье: «Лимонник китайский: улучшение слуха проверено опытным путём».

Если, кто ещё дочитал до этого места – в 70% вопрос решён в пользу приобретения садового участка или домика в деревне. Вы подарите своим детям и внукам детство, детство, которое запомнится им на всю жизнь. Если не думать о детях и внуках, то вполне можно для общения с природой обойтись подоконником или, в крайнем случае, балконом.

И ещё одно маленькое замечание по поводу для чего нужна дача. Напоследок, хочу сказать о самом главном, насущном – об «ЭТОМ», о самом. ЭТО самое, лучше всего происходит на даче, поверьте мне, может, влияет свежий воздух, может смена обстановки, может тот отдых, о котором я говорил раньше.

В пятницу вечером и в субботу утром я, стоя пробке, с внутренней улыбкой в душе, не обижаюсь на шашечников и обочников, грубо подрезавших меня, потому что я то знаю, куда и зачем они спешат!

Нередко человек в условиях мегаполиса мечтает сбежать от шума, загрязнённого воздуха, скученности многоэтажек – муравейников. Он обращает свой взор на недвижимость под индивидуальное пользование, чтобы и в земле покопаться, и домик построить, а если повезёт ещё и прописаться в нём. На словах всё просто и красиво получается. Но юридическая сторона дела скрывает массу нюансов, проблем и обмана, которые могут поджидать будущего покупателя участка земли.

СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество) – это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

Каждое СНТ обязано стать на учёт в органах Государственной регистрации и уплачивать налоги. Оно имеет письменный устав, органы управления: Общее собрание, Правление и Председателя.

Несмотря на то, что Садоводство создаётся индивидуальными частными землевладельцами, в расположении Товарищества находятся земли общего пользования (дороги, дренажные канавы, газовые, электрические сети, водопровод).

Покупка дачи в садоводстве – правовые аспекты

Для купли-продажи земельного участка с домом необходимо сделать следующее:

1. Оценить стоимость имущества;
2. Подготовить и иметь на руках все правоустанавливающие документы на землю и дом;
3. Составление предварительного ДКП;
4. Подписание основного ДКП;
5. Расчёт;
6. Регистрация права собственности на ЗУ и дом;
7. Оплата НДФЛ.

В случае, если земля продаётся с домом продавец обязан предоставить документ, подтверждающий его право владения (договор купли – продажи, дарения, мены, право собственности супругов, свидетельство о праве собственности).

Кроме этих документов, удостоверяющих право собственности на дом, необходимо предоставить:

• Договор и акт приёма – передачи;
• Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
• Техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
• Квитанции об уплате госпошлины;
• Выписка из домовой книги;
• Заявление.

Основные риски при покупке

Приобретая дом вместе с участком необходимо к данному перечню документов добавить: оригинал и ксерокопию свидетельства на дом, справку от органов местного самоуправления, что в доме никто не прописан.

СНТ может выражать претензию к бывшему владельцу участка и члена Товарищества, требуя уплату долгов по взносам. Такой случай может возникнуть, если Председатель Товарищества не в курсе смены владельца. В этом случае достаточно предъявление справки из Россреестра.

Документы для покупки дачного надела

Документы, необходимые при продаже участка с домом или без:

1. Правоустанавливающие (договор купли-продажи, дарения и т.д.) и правоподтверждающие (свидетельства, если есть) документы на дом и участок;
2. Кадастровые паспорта на дом и на участок (если с момента последней сделки прошло более 5 лет);
3. Паспорта продавца и покупателя;
4. Согласие супруга продавца, если приобреталось по возмездной сделке в период брака, и согласие супруга покупателя, если имеется;
5. Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.

С домом

• Договор и акт приёма – передачи;
• Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
• Техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
• Квитанции об уплате госпошлины;
• Выписка из домовой книги;
• Предварительный ДКП, в котором упомянуть дом.

Без дома

1. Решение общего собрания;
2. Межевание;
3. Постановка участка на кадастровый учет;
4. Заключение договора купли-продажи;
5. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Покупка земли по сертификату

Сертификат на покупку земли в СНТ – довольно недавнее изобретение. Не все юристы сталкивались с помощью в реализации такого документа и уж тем более не успели ещё «набить» руку.

Владелец сертификата покупает участок за свои деньги, которые затем возмещаются (максимум через 2 месяца).

Реализовать сертификат необходимо в течение 3 лет.

Заброшенная дача – в чем сложности?

У заброшенного дома нет хозяина или есть, но до поры до времени тот не предъявляет прав на недвижимость. Оформить по садовой книжке собственность может только садовод, фамилия которого есть в архиве районной администрации.

Покупая землю у собственника, как у конкретного физического лица легче истребовать все правоустанавливающие документы на участок, дом (если таковой имеется), удостоверить личность самого продавца.

Покупая же дом в СНТ люди по незнанию рискуют ограничиться одной садовой книжкой, которая никаких прав владения и собственности передать не может.

В любой момент может произойти исключение жильца из СНТ, и вся недвижимость плавно перекочует к другому лицу, или государству.

Даже если покупатель участка возведёт на нём дом на свои личные средства. Он также будет отчуждён.

Грубо говоря, по садовой книге у СНТ можно купить лишь воздух.

Стоимость дачи – средняя цена по России

Приобретение дачного участка вместе с домом в СНТ -довольно дорогое удовольствие. Например, приобрести землю в ДНТ выйдет немного дешевле.

На цены сильно влияет наличие проведения к дому коммуникации, что в случае с СНТ уже включено в стоимость.

У государства

Приобрести недвижимость у государства можно по кадастровой стоимости. Эта цифра будет указана в выписке Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно получить бесплатно в электронном виде и на бумажном носителе. На сайте Россрестра есть возможность оформить заявку, также помочь в этом сможет МФЦ.

Можно заказать выписку на текущую дату, либо на иную, по желанию обращающегося человека.

Кадастровая стоимость определяется путём государственной кадастровой оценки, процедура которой подробно описана ФЗ от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Закон распространяется на всех собственников квартир, дач, земельных участков.

У собственника

Если у государство можно купить недвижимость по кадастровой цене, то собственник всегда «накручивает» свои рыночные проценты.

В среднем дачу можно приобрести по России по цене чуть выше миллиона и до бесконечности. Но от 2 до 5 млн.руб. можно приобрести приличный загородный домик с аккуратным приусадебным участком.

Процесс оформления купли-продажи

Регистрация договора

Для регистрации договора на покупку дачи вместе с земельным участком необходимо предоставить документы:

1. Заявление на оформление нового права собственности покупателя;
2. Три экземпляра ДКП;
3. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, либо доверенность, заверенная у нотариуса;
4. Согласие супруга или супруги продавца на проведение сделки отчуждения. Оно должно быть нотариально заверено;
5. Документы о праве собственности продавца;
6. Акт приема-передачи;
7. Квитанцию об уплате государственной пошлины на совершение сделки.

Заявление в Росеестр можно подать при помощи:

• Личного обращения в местное отделение органа.
• Через МФЦ.
• Почтой.
• При помощи прикреплении документов и заполнения формы заявления на сайте Росреестра.

Процедура регистрации занимает 7 дней, на следующий рабочий день после факта обращения. О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Уведомление о решении приходит оповещением на электронную почту Заявителя, либо мобильный телефон.

Переоформление дачи в СНТ

Переоформление дачи-это передача собственности от одного собственника, владеющего документально подтверждённым правом на этот объект, другому.

Любой объект недвижимости должен пройти кадастровый учёт, в противном случае он не сможет быть продан.

Услуга переоформления стоит от 12 до 15 рублей.

Как переоформить приватизированную дачу и земельный участок?

Если владение землёй узаконено Постановлением Администрации, то она является только его собственностью. В таком случае согласия супруга(ги) не потребуется.

Если дом получен по наследству, то в такой ситуации действуют те же правила, при условии, что дом куплен до брака. Если иное-согласие всё же потребуется. Если был земельный участок до брака, а дом был возведён после брака, то на его отчуждение потребуется письменное разрешение.

Можно переоформить или продать даже неприватизированную дачу. Если следующие условия соблюдены:

• Порядок в документации СНТ, где находится дача;
• Грамотное отношение, основанное на хорошем знании Земельного законодательства руководством правления;
• Отсутствие притязаний на дачу со стороны соседей.

Если переоформление происходит между лицами, состоящим в родстве, то процедура принимает более упрощённый порядок.

Гражданский Кодекс даёт собственнику такое право.

В таком случае переоформление происходит в простой письменной форме. В пакете документов в Росреестр должен обязательно присутствовать кадастровый паспорт. Без него сделка не сможет произойти, либо будет недействительной. Плюс к остальным документам, подтверждающим право собственности «старого» владельца.

Когда собственника уже нет в живых, то оформление документов происходит на основании наследственного дела. В течении полугода после факта смерти должно быть составлено и подано заявление на переоформление права.

Либо в нотариальном порядке, либо в судебном споре. В последнем случае ответчиками по делу лица, являющиеся соискателями права наследства, либо государственные органы.

Покупка членства

Купить членство в СНТ невозможно без приобретения в нём земли и дома. Уплатив единоразовый членский взнос он также обязуется нести расходы на амортизацию ремонт общего имущества товарищества.

Принятие в число новых членов СНТ происходит по протоколу общих собраний членов СНТ по принятию новых членов в товарищество. Нет записи – нет и членства. Членская книжка-это подтверждение процедуры вступления в СНТ.

Если дело дойдёт до суда, то её наличие не гарантирует законного признания факта членства. То есть, суд в последнем тезисе будет считать, что раз книжка выдана (см. выше п. 5 статьи 18 Закона № 66-ФЗ), то значит есть и решение собрания о приёме. Это утверждение будет истинно, если кто-то не пожелает оспорить его.

Рекомендуем видео к просмотру

Ниже вы увидите историю Александра, который расскажет, что нужно для продажи участка:

Заключение

Чтобы отдать деньги за хороший, милый сердцу и глазу участок земли необходимо хорошо потрудиться и поотбивать пороги государственных служб, имеющим отношение «к земле». Процесс трудоёмкий, но того стоящий: целее будут деньги, нервы и здоровье.

Изучение Законов: Жилищного и Гражданского кодексов даст уверенность и сэкономит финансы. Недвижимость в наши дни-это золотая жила для мошенников всякого рода, тех кто желает лёгкой наживы за счёт обманутых, не о чём не подозревающих добропорядочных граждан. Обезопасить себя можно только путём бдительного и скрупулёзного изучения документов по сделке и законодательных актов, на основе которых они оформляются.