От границы с соседним участком необходимо отступить соседу не менее 1 метра, а от улицы не менее 5 метров. Кроме того, обратитесь в администрацию и узнайте выдавалось ли разрешение на строительство соседу?
При решении данного вопроса важное значение имеет вид разрешенного использования земельного участка — «ИЖС», либо «для садоводства»
В случае, если земельный участок предназначен для ведения садоводства — применяются строительные нормы и правила 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», утвержденных Постановлением Госстроя России № 17 от 12.03.2001 г. (Далее СНиП Планировка и застройка 30-02-97). Согласно п. 1.1 СНиП 30-02-97 — настоящие нормы и правила распространяются на проектирование застройки именно территорий садоводческих (дачных) объединений граждан.
В случае, если земельный участок предназначен для ИЖС — применяются следующие нормативные акты: Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, утвержден Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 г. № 820
Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. СП 30-102-99., утверждены Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94
Территориальные строительные нормы. Планировка и застройка городских и сельских поселений. ТСН ПЗП-99 МО. ТСН 30-303-2000 МО, приняты и введены в действие распоряжением Минмособлстроя от 17.12.99 в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 13.04.1998 № 18/11 (если земельный участок расположен на территории Московской области )
В основном (и для садоводства и для ИЖС) требования строительных норм и правил сводятся к следующему: « в районах малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки расстояние от (до) границ участка должно быть не менее: 3 м — до стены жилого дома; 1 м — до хозяйственных построек».
Таким образом, если на земельном участке возведен жилой дом — необходимо при строительстве отступать от границы участка — 3 метра, если не жилое строение (баня, гараж, сарай) — 1 метр. Также регламентируются расстояния от стены до окон соседнего дома, от стены до канализационных стоков, от жилого дома до помещений для скота и птиц.
Некой особенностью является возведение забора между земельными участками.
Дело в том, что при разрешенном использовании земельного участка «для садоводства» — забор между земельными участками — должен быть сетчатым или решетчатым, высота забора между соседями — 1,5 м. В случае отступления от нормативов — уже имеются основания для предъявления соответствующего иска в суд.
Очень важно — согласно действующему законодательству ТСН-размеры и конструкции ограждений приусадебных участков (высота забора ИЖС), вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, не нормируются, следовательно, забор, разделяющий участки для ИЖС может быть любых размеров и любых конструкции.
Если вы считаете , что Постройка нарушает какие либо Ваши права, то
согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы его нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» — лицо, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Таким образом, правом на обращение в суд с требованием о сносе строения обладают лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением указанного строения, а также граждане жизни и здоровью которых угрожает его сохранения.
Согласно законодательству, а также судебной практике — даже в случае нарушения строительных норм и отсутствия разрешения на строительство для того, чтобы получить решения суда о сносе спорного строения, истец должен доказать, что постройкой нарушены его права. Примерами нарушения прав являются: нарушение норм инсоляции, затруднение прохода к земельному участку, затемнение земельного участка (затемнения растений) — в качестве доказательств нарушения прав чаще всего судом принимается заключение соответствующей экспертизы.
Следует отметить — в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Следовательно, именно на истце лежит бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт создания ответчиком препятствий в пользовании их земельным участком и необходимости такого исключительного способа защиты их нарушенных прав, как снос принадлежащих ответчику строений.
Из всего вышесказанного можно сделать следующий вывод— для того, чтобы снести постройку на соседнем участке, которая нарушает права соседа — заявитель должен обязательно доказать нарушение своих прав спорной постройкой, а отсутствие разрешения на строительство, а также нарушение строительных норм и правил являются уже второстепенными факторами.
Хотелось бы обратить Ваше внимание на следующее, — согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ на некоторые объекты получение разрешения на строительство на требуется. К таким объектам относятся: гараж (на земельном участке, предоставленном не для целей экономической деятельности), объекты, не являющиеся объектами капитального строительства (киоски), строения и сооружения вспомогательного использования и др.
Таким образом, если гараж, возведенный на земельном участке пытаются снести по причине отсутствия разрешения на строительство — это не законно. Объекты, на которые не требуется получения разрешения на строительство оформляются в собственность в порядке подачи декларации в регистрирующие органы.
Однако, для строительства жилого дома — разрешение на строительство требуется, поэтому существенное значение имеет следующее обстоятельство — что за сооружение расположено на участке (если по техническому паспорту это гараж — соответственно получения разрешения на строительство не требуется), этот факт часто является предметом доказывания в судебном процессе о сносе самовольной постройки.
За защитой нарушенных прав рекомендуем Вам обратиться в органы прокуратуры или судебные органы. До обращения с исковым заявлением в суд можно провести независимую строительную экспертизу на предмет соответствия возводимой постройки градостроительным, строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности. Также экспертиза может быть назначена судом в ходе судебного разбирательства.
В случае обращения в судебные органы суд определит нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При установлении судом фактов выявления существенного нарушения строительных норм и правил при возведении жилого дома, а также нарушения указанными действиями Ваших прав, либо прав иных лиц, суд вправе обязать ответчика снести возведенную постройку за его счет.
Таким образом, по вопросу пресечения незаконного строительства Вы можете обратиться в администрацию соответствующего административного округа города с запросом выдавалось ли разрешение на строительство постройки, возводимой Вашим соседом, в прокуратуру — для пресечения незаконного строительства, в органы строительного надзора — для привлечения соседа к административной ответственности за нарушения, в суд — для признания незаконного строительства самовольной постройкой и обязания ответчика осуществить ее снос. Успехов Вам!
Если Вам помог этот ответ, надеюсь на Ваш отзыв.
Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры в составе председательствующего судьи Василенко *.*., с участием:
представителя ответчика *.*. С.,
при секретаре *.*. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к о защите прав собственника — обязании перестроить скат кровли прилегающих к его земельному участку надворных построек в противоположную сторону с целью исключения затопления земельного участка и надворных построек,
обратился в суд с иском к о защите прав собственника — обязании перестроить скат кровли прилегающих к его земельному участку надворных построек, с целью исключения затопления его земельного участка и надворных построек.
В обоснование своих требований указал, что
он является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу — . На земельном участке имеются надворные постройки — пристрой, гараж, теплица, сарай, баня, котельная. По всей смежной границе земельного участка ответчика, расположенного по адресу: , имеется постройка, оборудованная под склад. Крыша данного строения имеет скат в сторону земельного участка истца, внешняя стена разделяет участки сторон. В результате этого сточные воды с крыши склада стекают на его земельный участок и смывают его грядки и насаждения. Гараж ответчика примыкает к его гаражу. Скос крыши гаража также сделан в сторону его гаража, поэтому дождевыми водами происходит залив его надворных построек и гаража. не признал факт нарушений его прав землепользователя. ДМСиГ администрации г. Югорска в своем ответе указал, что допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, однако такого согласия он ответчику не давал. Более того, склад ответчика размещен на расстоянии менее 1 метра от границ его участка. С целью исключения затопления своего земельного участка и построек просит обязать ответчика перестроить скат кровли надворных построек, прилегающих к его земельному участку.
В судебном заседании исковые требования поддержал по тем же основаниям, просил обязать ответчика перестроить скат кровли крыш сарая и гаража в противоположную сторону. Указал, что начал строительство на
земельном участке в 1975-1976гг., гараж построил через 4 года. Ответчик в данный дом заехал намного позже его, лет 10 назад, когда вокруг его участка был только лес. Все постройки возведены истцом с соблюдением плана застройки. построил склад (сарай) и гараж с уклоном ската крыши в сторону его земельного участка, после чего начались скандалы. При строительстве водоотвод планировал каждый сам себе. Грядки и насаждения находится на его земельном участке, что подтверждается результатами межевания.
Ответчик исковые требования полностью не признал, пояснив, что приобрел жилой дом в 1992 году, свидетельство на земельный участок получил в 1996 году. Начал строительство гаража после истца, который на его несущую стенку положил балки и достроил свой гараж. После претензий соседа в 2009 году он на своем гараже сделал сток, вода на участок соседа и его гараж не попадает. *.*. П. в прошлом году поменял крышу, сделал ее шире, и перекрыл металлическим профилем, рубероидом не перекрывал. Специалисты пояснили ему, что залив происходит по вине истца. Хотел сделать водоотводы по всей длине склада, однако сосед сказал, что не нужно их делать. Скандалы с истцом начались с того времени, когда *.*. П. переделал крышу. Вода с крыши склада бежит на его земельный участок, так как за стеной склада расположено
60 см его земельного участка. Границы своего земельного участка не устанавливал, межевого дела на его земельный участок нет. Не считал, что нарушает права истца как собственника.
Представитель ответчика *.*. С. в судебном заседании исковые требования не признала по тем же основаниям, указывая, что истцом не представлены доказательства в обоснование исковых требований, необходимо проведение строительной экспертизы.
Суд, выслушав объяснения истца , ответчика и его представителя *.*. С., показания свидетелей, заключения специалистов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
имеет в собственности 3-комнатную квартиру, общей площадью кв.м., расположенную по , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок для жилищного строительства, общей площадью кв.м., находящийся по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Из технического паспорта квартиры с земельным участком ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на земельном участке, расположенном в , имеется квартира и надворные постройки — пристрой, гараж, теплица, сарай, баня, котельная.
ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом № управления Роснедвижимости по ХМАО-Югре утвержден план границ земельного участка, землепользователем которого является , утверждено землеустроительное дело по межеванию земельного участка. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в частности, ДД.ММ.ГГГГ — с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
по г. Югорску ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровый план земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ХМАО-Югре составлена кадастровая выписка о земельном участке, которому присвоен кадастровый номер №. Распоряжением главы г. Югорска от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка.
Из землеустроительного дела и заключения специалиста *.*. И. следует, что стена надворной постройки (склада), возведенной является границей земельного участка
имеет в собственности двухэтажный жилой дом, общей площадью кв.м., и земельный участок под индивидуальное строительство, общей площадью кв.м., расположенные по , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На жилой дом и земельный участок составлены кадастровые паспорта.
Из кадастрового паспорта земельного участка ответчика от ДД.ММ.ГГГГ известно, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Следовательно, доводы ответчика о том, что вода с крыши склада стекает на его земельный участок, что грядки и насаждения истца находятся на 60см «его земли» не состоятельны, не подтверждены доказательствами.
На вышеуказанном земельном участке построен жилой дом и надворные постройки — гараж, склад, летний домик, баня, пекарня, пристрой, котельная, навес, уборная, что подтверждается техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истец письменно обратился с письмом к , в котором просил сделать наклон крыш строений ответчика в его сторону или
принять какие-либо другие меры, чтобы вода с крыш не попадала на участок истца.
В ответ на письмо ответчик ДД.ММ.ГГГГ письменно сообщил о том, что им произведен сток с крыш, предложил истцу перенести гараж от его несущей стены. Полагал, что гараж и приусадебные грядки находятся на его земельном участке, просил принять меры.
Однако данный довод несостоятелен, поскольку границы земельного участка истца были согласованы с владельцами соседних земельных участков, в том числе и с ответчиком, о чем имеется его подпись в акте согласования границ земельного участка.
На обращение в ДМСиГ администрации г. Югорска о принятии мер в отношении соседнего участка, было предложено обратиться в суд, поскольку блокировка строений в нарушение СНиП 2.07.01.-89 «Градостроительство» была произведена без согласия истца.
Свидетель *.*. В. показала, что из-за уклона крыш соседа на их земельный участок и гараж их земельный участок и гараж затапливаются при сходе снега и сильном дожде. Водостоки, которые сделал ответчик, не справляется с объемом воды. Из-за действий соседа их семья не может пользоваться надлежаще своим земельным участком, вынуждена постоянно ремонтировать стену гаража. Кроме того, для прохода на участок и в дом были вынуждены сделать навес, поскольку по стене гаража вся сходившая с крыши гаража ответчика вода стекала во двор. Ответчик возводил гараж
после того, как был построен гараж истца.
Свидетель *.*. А. показал, что проживает по соседству со сторонами, строил гараж после возведения гаража У ответчика гараж поставлен неправильно, крыша огромная, вся вода с гаража стекает на участок истца. Также неверно сделал крышу склада, построенного на границе участка, с нее также весь снег стекает на участок истца.
Свидетель *.*. Г. показал, что по просьбе устанавливал водосток на крыше его гаража, чтобы вода не попадала на участок и гараж Считал, что затопления участка и построек истца можно избежать, переделав крыши обоим соседям.
Свидетель *.*. Г. в судебном заседании дал показания, аналогичные показаниям свидетеля *.*. Г.
Довод представителя ответчика об отсутствии доказательств затопления соседнего участка водами, стекающими с крыш надворных построек ответчика, опровергается показаниями самого ответчика и показаниями свидетелей.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Часть 1 статьи 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения
градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Данная норма ГК РФ полностью корреспондируется со ст. 40 ЗК РФ.
Согласно примечанию к п. 2.12 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений» хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом установленных требований.
Кроме того, в рассматриваемом случае, суд, учитывая сходство правоотношений по смежному землепользованию, предмет спора, обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд, считает возможным и необходимым применить п. 7.5. СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», который не допускает организацию стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
При осмотре на месте с участием всех участников процесса и специалистов установлено, что хозяйственная постройка (склад) размещена по границе участка , требования СНиП 2.07.01-89 при ее возведении не соблюдены. Также ответчиком не соблюдены требования указанных СНиП и при строительстве гаража, доказательств получения согласия истца на блокировку хозяйственных построек в судебное заседание не представлено. Конструкция крыш на складе и гараже допускают сток дождевой воды с них на участок и гараж истца.
Специалист *.*. И. в судебном заседании и при осмотре на месте пояснил, что строительство
надворных построек должно было проходить либо с согласия соседа, либо уклон крыш должен быть сделан в сторону ответчика. Полагал, что необходимо произвести реконструкцию крыши, установить скат в противоположную сторону. Ответчиком нарушены градостроительные и санитарно-бытовые нормы.
Специалист *.*. И. в судебном заседании и при осмотре на месте пояснила, что исковые требования обоснованны, поскольку склад и гараж ответчиком возведен с нарушением градостроительных и санитарно-бытовых норм. Гараж — блокированная застройка, а поэтому должна была быть возведена только с согласия соседа. Кроме этого, нарушены права как собственника, поскольку скос крыш строений ответчика сделан на его сторону, что приводит к затоплению земельного участка и строений, нарушает права истца как собственника. *.*. П. обращался в администрацию г. Югорска для защиты своих прав, ему рекомендовано обратиться в суд.
На фотографиях территорий домовладений, представленных сторонами, явно видно, что скат кровли надворных построек — склада и гаража — выполнен на сторону истца.
Из ответа на судебный запрос ДМСиГ администрации г. Югорска от ДД.ММ.ГГГГ № известно, что разРешение на ввод квартиры истца в жилом доме после реконструкции выдано в 2005г., строительство гаража было согласовано с ОГПН по г. Югорску, г. Советский и Советскому району, о чем свидетельствует заключение государственного пожарного надзора по выбору площади для строительства № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения
о вводе жилого дома ответчика и согласовании с ОГПН на строительство хозяйственных построек у отсутствует. Ранее выданная документация не содержит сведений о строительстве гаража на земельном участке ответчика.
Суд приходит к выводу, что в данном случае ответчиком при строительстве надворных построек — склада и гаража, расположенных на земельном участке по , не соблюдены нормы СНиП 2.07.01-89, чем нарушены права собственника соседнего земельного участка
Доказательств соблюдения норм СНиП при строительстве надворных построек, не нарушения прав собственника , в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком и его представителем не представлено.
Судом неоднократно на обсуждение сторон выносился вопрос о возможности заключения мирового соглашения, от заключения которого стороны отказались.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
При данных обстоятельствах суд считает, что обязан перестроить скаты кровли крыш надворных построек — склада и гаража — в противоположную сторону, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Обязать в течение четырех месяцев со дня вступления решения в законную силу перестроить скат кровли в противоположную сторону у надворных построек — склада и гаража, расположенных на земельном участке по , с целью исключения затопления земельного участка и надворных построек .
Взыскать с в пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 (сто) рублей.
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты — Мансийского автономного округа — Югры через Югорский районный суд ХМАО — Югры в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 25 января 2010 года.
Судья Югорского районного суда *.*. Василенко
Сосед только что построил новый сарай, скат крыши сделал в мою сторону, несмотря на мои возражения. Что мне делать, как мне может помочь участковый?
И ещё вопрос: сосед постоянно кидает снег со своего двора на мой приватизированный участок( там огород), не обращая внимания на мои возражения.Когда я говорю ему об этом он начинает на меня кричать и обзывать, ему около 55 лет.Что мне делать, как мне может помочь участковый
Ответы юристов ( 2 )
Здравствуйте, Надежда! Участковый Вам ничем не поможет. Вам нужно пожаловаться в местную Администрацию. Можно посредством Интернет-обращения на официальный сайт Администрации. Приложите файл с фото или видео факта сваливания соседом снега на Ваш участок. Сосед должен быть привлечен к административной ответственности:
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числеиспользование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
